Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Citynah, kinderfreundlich und so gut wie neu!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8856792

Preise

Kaufpreis 750.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 340 €
 

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 8 m²
Grundstücksfläche 0 m²
 
Maklerprovision 3.57% inkl. 19.00% MwSt.
 

Objekt Adresse

22089 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2016
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Parkett, Dielen
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 04. 2022
Gültig bis 02/04/2032
Baujahr (laut Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 63 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren intelligenten Grundriss aus - mit viel Platz für die Kinder und einer freundlichen Atmosphäre für die ganze Familie. Durch den Flur betritt man den Wohn-Essbereich mit offener Küche in freundlichem Design, in diesem Bereich spielt sich ein Großteil des Familienlebens ab. Die beiden Kinderzimmer bieten viel Platz zum Toben und Wohlfühlen - keine Selbstverständlichkeit im modernen Wohnungsbau.
Durch die bodentiefen Fenster fällt den ganzen Tag lang viel Licht in die Wohnung, Balkon und Loggia sorgen außerdem für Freiluft-Feeling innerhalb der stilvoll gestalteten Wohnanlage. Natürlich müssen die Kids auch an die frische Luft, im Innenhof mit seinen Spielmöglichkeiten sind sie auf jeden Fall sicher aufgehoben. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Juli 2025 bezugsfertig sein.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, in Küche und Bad wurden geschmackvolle Fliesen verlegt. Die Küche ist fast neuwertig und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Lage des Objektes

Hinten raus ist der Eilbekkanal bequem fußläufig erreichbar, in entgegengesetzter Richtung ist es nicht weit zur Wandsbeker Chaussee mit ihren zahlreichen Geschäften und einigen alteingesessenen Lokalen. Nicht weit entfernt befindet sich außerdem der Jacobipark, die grüne Lunge des Stadtteils und beliebter Treffpunkt der Eilbeker. In der Nähe gibt es verschiedene Grund- und Stadtteilschulen, in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man zudem das Gymnasium im Eilbektal.
Natürlich geht in der Großstadt nicht alles zu Fuß - über die schnell erreichbaren Stationen kommt man mit der S-Bahn, U-Bahn oder der Regionalbahn eigentlich überall hin. Oder doch lieber mit dem Fahrrad am idyllischen Eilbekkanal entlang in maximal zehn Minuten zur Alster? Wenn sie von A nach B wollen, können sich viele Bewohner des Stadtteils kaum entscheiden...