Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
HEGERICH: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in St. Johannis!
Ansicht
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Julia Kesmann
| Telefon: | +49 911 131 605-13 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8856765 |
Preise
| Kaufpreis | 2.219.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3211,29 € |
Flächen
| Wohnfläche | 579 m² |
| Nutzfläche | 691 m² |
| Gesamtfläche | 691 m² |
| Grundstücksfläche | 298 m² |
| Maklerprovision | 4.76 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
90419 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 20 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 11. 2024 |
| Gültig bis | 06.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 96,7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hiermit dürfen wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis präsentieren.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage, solide Vermietung und einen sehr guten Zustand aus.
Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/ und Ladenfläche von ca. 691 m², sowie einer Grundstückfläche von ca. 298 m² aus.
Die Immobilie besteht aus 7 Wohn-/ sowie einer Gewerbeeinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen.
Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 94.335,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits fachmännisch durchgeführt:
Vorderhaus:
- Austausch Fenster ab 2. OG 2024
- Einbau einer neuen Eingangstür 2024
- Gasheizung inkl. Zuleitung 2015
- Dacheindeckung 2015
- Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2014 und 2022
Ladeneinheit:
- Elektrik 2022
- Kanal Entwässerung 2022
- Innenausbau Wasserleitungen Spülküche 2022
- Innenausbau 2023
- Bodenarbeiten 2022
Rückgebäude
- Elektrozuleitung 2022
- Einbau Kühlzellen 2022
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage, solide Vermietung und einen sehr guten Zustand aus.
Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/ und Ladenfläche von ca. 691 m², sowie einer Grundstückfläche von ca. 298 m² aus.
Die Immobilie besteht aus 7 Wohn-/ sowie einer Gewerbeeinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen.
Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 94.335,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits fachmännisch durchgeführt:
Vorderhaus:
- Austausch Fenster ab 2. OG 2024
- Einbau einer neuen Eingangstür 2024
- Gasheizung inkl. Zuleitung 2015
- Dacheindeckung 2015
- Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2014 und 2022
Ladeneinheit:
- Elektrik 2022
- Kanal Entwässerung 2022
- Innenausbau Wasserleitungen Spülküche 2022
- Innenausbau 2023
- Bodenarbeiten 2022
Rückgebäude
- Elektrozuleitung 2022
- Einbau Kühlzellen 2022
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Lage des Objektes
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Nürnberger Norden und ist nur wenige Minuten von der schönen Nürnberger Altstadt entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Nürnberg ist somit in kürzester Zeit zu erreichen. Das Klinikum befindet sich ebenfalls nur 50 Meter entfernt.
Über den Nordwestring sind es nur wenige Minuten zur Autobahn in alle Richtungen sowie zum nahe gelegenen Flughafen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die Lage optimal für Familien geeignet, denn Schulen und Kitas sind nur ein Katzensprung entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Nürnberg ist somit in kürzester Zeit zu erreichen. Das Klinikum befindet sich ebenfalls nur 50 Meter entfernt.
Über den Nordwestring sind es nur wenige Minuten zur Autobahn in alle Richtungen sowie zum nahe gelegenen Flughafen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die Lage optimal für Familien geeignet, denn Schulen und Kitas sind nur ein Katzensprung entfernt.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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