Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Baden-Baden (Kreis) » Baden-Baden Steinbach
Gegen Gebot: Villa mit Blick in Rheinebene (inkl. Einliegerwohnung)
Hausansicht Garten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Langsteiner| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8856494 |
Preise
| Kaufpreis | 1.000.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 254 m² |
| Grundstücksfläche | 2.450 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76534 Baden-Baden Steinbach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 215 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN: Das Objekt wird im Bieterverfahren gegen Gebot verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 1 Mio. €. Provisionsfrei.
Unverbaubarer Blick in Rheinebene.
Auf einem sonnigen 2.450 m² großen Grundstück wurde 1984 eine individuelle Architektenvilla errichtet, welche durch klare Linien und eine offene Raumgestaltung begeistert. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit.
Bei der Auswahl der Baumaterialien und der Ausstattung standen Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Die absolut ruhige Lage der Villa garantiert Privatsphäre. Die beiden Terrassen, drei Balkone und ein Wintergarten bieten einen herrlichen Blick Richtung Rheinebene.
Das zum Grundstück gehörende Rebland mit 1.064 m² wird seit Jahrzehnten an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet. Bei Interesse des neuen Eigentümers, würde er das Rebland gerne weiter bewirtschaften.
Das architektonische Konzept beeindruckt sowohl durch geräumige, offene und lichtdurchflutete Gestaltung.
Die Einliegerwohnung bietet mit seinem separaten Eingang sowie Garten eine individuelle Nutzung.
Unverbaubarer Blick in Rheinebene.
Auf einem sonnigen 2.450 m² großen Grundstück wurde 1984 eine individuelle Architektenvilla errichtet, welche durch klare Linien und eine offene Raumgestaltung begeistert. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit.
Bei der Auswahl der Baumaterialien und der Ausstattung standen Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Die absolut ruhige Lage der Villa garantiert Privatsphäre. Die beiden Terrassen, drei Balkone und ein Wintergarten bieten einen herrlichen Blick Richtung Rheinebene.
Das zum Grundstück gehörende Rebland mit 1.064 m² wird seit Jahrzehnten an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet. Bei Interesse des neuen Eigentümers, würde er das Rebland gerne weiter bewirtschaften.
Das architektonische Konzept beeindruckt sowohl durch geräumige, offene und lichtdurchflutete Gestaltung.
Die Einliegerwohnung bietet mit seinem separaten Eingang sowie Garten eine individuelle Nutzung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Garagen-Stellplätze: 2 (zzgl. Geräteraum und Garagen-Speicher)
Außen-Stellplätze: 4
Weitere Ausstattung:
Moderne Einbauküche
Einbauschränke
Kachelofen inkl. beheizbarer Bank
Wohn-/Nutzfläche: 254 m² Wohnfläche + 57 m² Nutzfläche (Keller)
Grundstück gesamt: 2.450 m²
Davon Baugrund: 926 m²
Restliche Fläche: 460 m² (baulandnahes Gartenland) + 1.064 m² (Rebland)
Bemerkungen:
Garagen-Stellplätze: 2 (zzgl. Geräteraum und Garagen-Speicher)
Außen-Stellplätze: 4
Weitere Ausstattung:
Moderne Einbauküche
Einbauschränke
Kachelofen inkl. beheizbarer Bank
Wohn-/Nutzfläche: 254 m² Wohnfläche + 57 m² Nutzfläche (Keller)
Grundstück gesamt: 2.450 m²
Davon Baugrund: 926 m²
Restliche Fläche: 460 m² (baulandnahes Gartenland) + 1.064 m² (Rebland)
Lage des Objektes
Steinbach ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Baden-Baden und hat ca. 4.000 Einwohner mit seinen Ortsteilen Umweg, Varnhalt sowie Neuweier. Es liegt landschaftlich reizvoll in der Rheinebene, am Fuße des Schwarzwaldes. Das Wahrzeichen von Steinbach ist die Yburg. Beim Spaziergang durchs "Städtl" trifft man auf Teile der mittelalterlichen Stadtmauer und auf die katholische Kirche St. Jakob, in welcher Kunstwerke aus dem 15. Jahrhundert bis 20. Jahrhundert ausgestellt werden.
Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Lage, im südlichen Teil von Baden-Baden/Steinbach mit wunderschönen Blick in die Rheinebene. Die Ausrichtung des Grundstücks ist nach Süd-West.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz vom Objekt entfernt. Auch die Reben, Wander- und Spazierwege, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baden-Baden (55.000 Einwohner), Bühl (30.000 Einwohner) und Sinzheim (11.000 Einwohner) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit der Autobahn A5 und Bundesstrasse B3 ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich ca. 20 Min. entfernt. Der Bahnhof Baden-Baden mit ICE und/TGV-Ans
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Lage, im südlichen Teil von Baden-Baden/Steinbach mit wunderschönen Blick in die Rheinebene. Die Ausrichtung des Grundstücks ist nach Süd-West.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz vom Objekt entfernt. Auch die Reben, Wander- und Spazierwege, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baden-Baden (55.000 Einwohner), Bühl (30.000 Einwohner) und Sinzheim (11.000 Einwohner) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit der Autobahn A5 und Bundesstrasse B3 ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich ca. 20 Min. entfernt. Der Bahnhof Baden-Baden mit ICE und/TGV-Ans
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
BITTE BEACHTEN: Das Objekt wird im BIeterverfahren gegen Gebot verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 1 Mio. €.
Provisionsfrei, Verkauf durch privat.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Blick in Rheinebene
Ansicht von Strassenseite
Grundstück mit Reben
Grundstück
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Arbeitszimmer
Hausansicht Strasse
Hausansicht Garten
Blick in Rheinebene
1. OG
EG
2. OG