Haus kaufen Merchweiler - VIEL PLATZ - Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück in Merchweiler!

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Exposé

Objektart: Haus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Merchweiler

VIEL PLATZ - Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück in Merchweiler!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b

66539 Neunkirchen

Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer

Telefon:	06821 - 361830
Fax:	06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8855707

Preise

Kaufpreis	240.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksfläche	1.267 m²

Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Objekt Adresse

66589 Merchweiler

Sonstige Angaben

Baujahr	1950
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-12-07
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Diese freistehende Immobilie mit zwei Garagen bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 211 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Ebenen. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie bestens für eine große Familie, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Durch den großen Vorgarten mit eigener Zufahrt ist Ihnen Privatsphäre garantiert. Der ebene und weitläufige, bereits eingefriedete Garten, der großzügige Hof mit Parkmöglichkeiten, sowie die Dachterrasse mit Grünblick rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Abstellraum
- Treppenhaus
- Flur
- offenes Wohn- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

von außen zugänglich:
- 1. Garage mit Heizraum
- 2. Garage

Dachgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Lage des Objektes

Das gepflegte Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Merchweiler. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig in der Nachbarschaft zu erreichen.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und dem Zugverkehr, bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 197.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Modernisierungen: - rückseitiger Anbau 1977 - Dacheindeckung Altbau 1998 - Dachdämmung Altbau 1998 - Heizungsleitungen 2000 - Heizkörper 2000 - 3cm Fassadendämmung 2000 - asbestfreie Fassadenverkleidung 2000 - überwiegend Sanitärleitungen 2012 - Bodenbeläge 2012 fort folgend - Öl-Brennwertheizung 2013 - Badezimmer DG 2012 - teilweise Zimmertüren 2012 - teilweise Elektrik (EG) 2012 - Innenputz an Wänden und Decken im EG 2012 - hinterlüftete Rigipswände im EG 2012 - überwiegend doppelt-verglaste Kunststofffenster 2012-2024 - Dacheindeckung Anbau 2014 - Dachdämmung Anbau 2014 - Außenbeleuchtung und Außensteckdosen - Waschmaschienenanschlüsse in der jeweiligen Küche - getrennte Stromzähler - SAT-Anlage - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien