Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart / Rohr

"Wohnen am Waldrand! 4-Zi.-Obergeschosswohnung mit Küche und Balkon in Stuttgart-Rohr"


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8855665

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Nebenkosten 430 €
 

Flächen

Wohnfläche 100,44 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

70565 Stuttgart / Rohr

Sonstige Angaben

Baujahr 1981
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Bad 2
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-08-07
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 121.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Flachdach
- helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Obergeschosswohnung
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Einzelgaragenbox in TG
- Gas-Zentralheizung

Renovierungen:

- beide Bäder wurden 2020 renoviert
- Neue Küche 2020


Es handelt sich hier um eine Erbbau-Immobilie. Die mtl. Erbpacht beträgt € 267.-

Ausstattung

- Einbauküche (2020)
- doppeltverglaste Holzfenster
- Parkettfußboden in Wohn-, Schlaf- und Esszimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- großes Bad mit Wanne (2020)
- kleines Bad mit Dusche (2020)

Lage des Objektes

- das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage von S-Rohr
- Kindergarten und Schulen sind in der Nähe
- die Busverbindung für die Line 82 ist in wenigen Metern erreichbar
- S-Rohr bzw. S-Vaihingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur
- die Schwabengalerie im Zentrum von Vaihingen bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
ebenso der bekannte Wochenmarkt
- perfekte Verkehrsanbindung an die A 8 u. A 81

Sonstige Informationen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!