Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » Haar/ Munich

Sonnige Gartenwohnung EG/UG (ca. 116qm Wohn-/Nutzfl.) in Haar provisionsfrei vom Eigentümer


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8855158

Preise

Kaufpreis 649.990 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 287 €
 

Flächen

Wohnfläche 84 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

85540 Haar/ Munich - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1999
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sonnige Garten-Wohnung in gepflegter, kleiner Wohnanlage, auf zwei Ebenen (EG und UG).

3 Zimmer im EG (Wohnzimmer mit offener Küche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer m. Fenster u. Badewanne, zweites Badezimmer m. Fenster u. Dusche, Diele/ Flur) und 1 Schlafzimmer im UG mit begehbarem Schrank; ca. 81,39 qm Wohnfläche (EG) plus ca. 34,63 qm Nutzfläche (UG) bzw. Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ca. 116,02 qm; große Terrasse (Süd-Westseite) plus ca. 75 qm komplett umzäunter Garten, moderne Einbauküche mit Siemensgeräten inkl. Amerik. Siemens-Kühl-Gefrierkombi, sep. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner in der separaten, großräumigen Waschküche u. Trockenraum m. direktem Zugang im UG zu platzieren.

Solide, familienfreundliche WEG mit hohen Instandhaltungsrücklagen.

Die Umrüstung der Heizung mit einer Solaranlage und die Erneuerung der Gas-Brennwert-Anlage erfolgte im Sommer 2024.


Provisionsfrei v. privat direkt vom Eigentümer.

Zusätzlich stehen 2 Einzel-TGs zum Verkauf.

Übernahme nach Vereinbarung ab sofort.

Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter marion-ziegler@gmx.de.

** Anfragen von Maklern unerwünscht ! **

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

• Im geräumigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten besteht direkter
Zugang zum Untergeschoss und zum Garten
• Offene Küche mit Siemens Einbaugeräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Terrasse und Garten (Sondereigentum zur Alleinnutzung) in Süd-/Westausrichtung


Untergeschoss:

• Großer Hobbyraum mit Lichtschacht/ Fenster und Tageslichteinfall; der Boden des
Hobbyraums ist zusätzlich mit einer schwitzabweisenden Dämmung und Heizung
ausgestattet
• Begehbarer Ankleideraum mit viel Stauraum
• zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sowie in einem kleinen Kellerabteil

Lage des Objektes

Beliebte, gewachsene Wohnlage von Haar, einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinde östlich von München. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Die selbstständige Gemeinde verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B304 und der Autobahn A99 sind sowohl die Münchener Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Bus mit der Linie 241 und durch die S-Bahn mit der Linie S4 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ortszentrum und in der nahen Umgebung. Neben dem Sport- und Freizeitpark Eglfing laden auch weitläufige Grünflächen zur Ausübung verschiedenster Hobbys ein.

•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage an der Vockestraße
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!