Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regesburg
Erstbezug! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in bester Lage in Regensburg!
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Laura Cattai| Telefon: | 0173 7279317 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8854524 |
Preise
| Kaufpreis | 459.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 363 € |
Flächen
| Wohnfläche | 87 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Agnesstraße, 21
93049 Regesburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Exklusive und neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im Inneren Westen von Regensburg. Diese stilvolle Wohnung im Hochparterre bietet rund 87 m² modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung. Die umfassende Sanierung beinhaltet edlen Echtholz-Parkettboden in allen Zimmern, neue Wasserleitungen im Badezimmer und WC sowie eine vollständig erneuerte Elektrik inklusive Steckdosen, Schalter und Sicherungskasten.
Das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer Regendusche, geschmackvollen Fliesen, einem LED-Spiegel sowie eleganten Armaturen. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert. Frisch gespachtelte Wände, neuer Putz und moderne Innentüren verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente. Zusätzlich sorgen LED-Spots und Beleuchtungsleisten in Küche, Bad, Flur und WC für stimmungsvolle Akzente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fenstern und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der eine grüne Aussicht und entspannte Stunden verspricht. Die Küche ist mit allen Anschlüssen ausgestattet, sodass Sie sie individuell gestalten können. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Schlafzimmer bieten großzügigen Platz und eine ruhige Atmosphäre.
Die 2017 modernisierte Öl-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme. Das Wohngebäude wurde aufwendig saniert: Die Fassade und das Dach wurden 2023/2024 erneuert, und 2024 kamen eine moderne Klingel- und Briefkastenanlage hinzu. Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (in Preis inkl.). Diese bezugsfreie Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine erstklassige Lage zu einem idealen Zuhause im beliebten Regensburger Westen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer Regendusche, geschmackvollen Fliesen, einem LED-Spiegel sowie eleganten Armaturen. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert. Frisch gespachtelte Wände, neuer Putz und moderne Innentüren verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente. Zusätzlich sorgen LED-Spots und Beleuchtungsleisten in Küche, Bad, Flur und WC für stimmungsvolle Akzente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fenstern und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der eine grüne Aussicht und entspannte Stunden verspricht. Die Küche ist mit allen Anschlüssen ausgestattet, sodass Sie sie individuell gestalten können. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Schlafzimmer bieten großzügigen Platz und eine ruhige Atmosphäre.
Die 2017 modernisierte Öl-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme. Das Wohngebäude wurde aufwendig saniert: Die Fassade und das Dach wurden 2023/2024 erneuert, und 2024 kamen eine moderne Klingel- und Briefkastenanlage hinzu. Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (in Preis inkl.). Diese bezugsfreie Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine erstklassige Lage zu einem idealen Zuhause im beliebten Regensburger Westen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten und charmantesten Wohngegenden Regensburgs, dem Stadtteil Westenviertel. Diese attraktive Lage vereint urbanen Komfort mit einer grünen Umgebung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige besonders ansprechend ist.
In direkter Nähe befinden sich ein Netto-Supermarkt, eine Bäckerei und eine Filiale der Sparkasse, was den täglichen Einkauf und Besorgungen besonders unkompliziert macht. Zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleisten zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Donaupark, der Baggerweiher und das Westbad sind nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden zu Erholung und Entspannung ein. Diese Naherholungsgebiete eignen sich ideal für Spaziergänge, Schwimmen oder weitere Outdoor-Aktivitäten. Auch Rad- und Wanderwege führen durch die Umgebung und bieten abwechslungsreiche Optionen für aktive Ausflüge. Familien profitieren von den nahegelegenen Spielplätzen und Sportvereinen.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die schnelle und bequeme Verbindung in die Regensburger Altstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum entlang der malerischen Donau in weniger als 10 Minuten. Dieser Weg ist nicht nur praktisch, sondern auch eine entspannte Alternative zum Auto.
Die Altstadt von Regensburg, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist, begeistert mit einer Vielzahl kultureller, kulinarischer und historischer Attraktionen.
Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Diese Lage kombiniert zentrale Wohnqualität mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist somit die perfekte Wahl für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine aktive Freizeitgestaltung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In direkter Nähe befinden sich ein Netto-Supermarkt, eine Bäckerei und eine Filiale der Sparkasse, was den täglichen Einkauf und Besorgungen besonders unkompliziert macht. Zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleisten zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Donaupark, der Baggerweiher und das Westbad sind nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden zu Erholung und Entspannung ein. Diese Naherholungsgebiete eignen sich ideal für Spaziergänge, Schwimmen oder weitere Outdoor-Aktivitäten. Auch Rad- und Wanderwege führen durch die Umgebung und bieten abwechslungsreiche Optionen für aktive Ausflüge. Familien profitieren von den nahegelegenen Spielplätzen und Sportvereinen.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die schnelle und bequeme Verbindung in die Regensburger Altstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum entlang der malerischen Donau in weniger als 10 Minuten. Dieser Weg ist nicht nur praktisch, sondern auch eine entspannte Alternative zum Auto.
Die Altstadt von Regensburg, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist, begeistert mit einer Vielzahl kultureller, kulinarischer und historischer Attraktionen.
Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Diese Lage kombiniert zentrale Wohnqualität mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist somit die perfekte Wahl für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine aktive Freizeitgestaltung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Südbalkon
Außenfassade
Grundriss