Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Buerohaus
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Lehrensteinsfeld
1.100qm Büro 4x275qm, 1.0km bis A81, 19 Tiefgaragenplätze mit E-Lade, Aufzug, Passivhaus, Klima A/C
Ansicht Front
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8854437 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 2.990 € |
| Nebenkosten | 650 € |
| Kaution | 12.000 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 1.100 m² |
| Bürofläche | 275 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
74251 Lehrensteinsfeld
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Garage/Stellplätze | 19 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 19 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
- Kaltmiete ca. €10,90/qm
- Passivhaus (46cm Holzständer Aussenwände - extrem Wärmedicht)
- 3-fach Verglasung mit Akustik Verglasung mit -42db(B)
- 4 einzelne Büros mit jeweils ca. 270qm
- jedes Büro mit vollwertiger Küche
- jedes Büro mit Toiletten und 1 Bad mit Dusche
- jedes Büro mit Bad-Vorraum - Frisierraum und 5.0m langem Spiegel und Tisch
- Lüftungsanlage
- Heizung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Kühlung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Aufzug von Tiefgarage zum EG und 1.OG
- Haus hat 250kW Stromanschluss sowie max. 85kW über PV-Anlage
- Es gibt noch 2 Kellerräume
- Es gibt noch eine privat Garage in der Tiefgarage
- 4 Beton Müllbox Container vor dem Haus für jeweils Platz für 3 x 240Liter Mülleimer
Büro mit 275qm:
€2.990,00 Kaltmiete
€ 875,00 Nebenkosten (siehe unten)
€ 320,00 mit 4x Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen
--------------------------------------------------------
€4.185,00 Gesamtmiete (Netto)
€ 795,15 MwSt 19%
--------------------------------------------------------
€4.980,15 Gesamtmiete (Brutto)
oder
Ganzes Gebäude:
€12.000,00 Kaltmiete
€3.500,00 Nebenkosten (siehe unten)
€1.520,00 Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen
€150,00 Aussenstellplätze (vor dem Büro)
--------------------------------------------------------
€17.170,00 Gesamtmiete (Netto)
€3.262,30 MwSt 19%
--------------------------------------------------------
€20.432,30 Gesamtmiete (Brutto)
Brutto Warmmiete pro Quadratmeter €18,57 pro Monat mit allen Nebenkosten - inklusive 19 Tiefgaragen Stellplätzen und 19 E-Ladestationen, Strom, Heizung, Kühlung und allen Wartungskosten, 2 Aussenstellplätzen
Sie können auch 1 Büro mieten - also 1/4 - €2.990,00 Kaltmiete
Sie können auch 1 Etage mieten - also 1/2 - €5.980,00 Kaltmiete
Sie können auch 1 Etage und 1 Büro mieten - also 3/4 - €8.970,00 Kaltmiete
oder Sie mieten einfach alles mit 4 Büros und haben die gesamte Tiefgarage
- Passivhaus (46cm Holzständer Aussenwände - extrem Wärmedicht)
- 3-fach Verglasung mit Akustik Verglasung mit -42db(B)
- 4 einzelne Büros mit jeweils ca. 270qm
- jedes Büro mit vollwertiger Küche
- jedes Büro mit Toiletten und 1 Bad mit Dusche
- jedes Büro mit Bad-Vorraum - Frisierraum und 5.0m langem Spiegel und Tisch
- Lüftungsanlage
- Heizung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Kühlung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Aufzug von Tiefgarage zum EG und 1.OG
- Haus hat 250kW Stromanschluss sowie max. 85kW über PV-Anlage
- Es gibt noch 2 Kellerräume
- Es gibt noch eine privat Garage in der Tiefgarage
- 4 Beton Müllbox Container vor dem Haus für jeweils Platz für 3 x 240Liter Mülleimer
Büro mit 275qm:
€2.990,00 Kaltmiete
€ 875,00 Nebenkosten (siehe unten)
€ 320,00 mit 4x Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen
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€4.185,00 Gesamtmiete (Netto)
€ 795,15 MwSt 19%
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€4.980,15 Gesamtmiete (Brutto)
oder
Ganzes Gebäude:
€12.000,00 Kaltmiete
€3.500,00 Nebenkosten (siehe unten)
€1.520,00 Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen
€150,00 Aussenstellplätze (vor dem Büro)
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€17.170,00 Gesamtmiete (Netto)
€3.262,30 MwSt 19%
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€20.432,30 Gesamtmiete (Brutto)
Brutto Warmmiete pro Quadratmeter €18,57 pro Monat mit allen Nebenkosten - inklusive 19 Tiefgaragen Stellplätzen und 19 E-Ladestationen, Strom, Heizung, Kühlung und allen Wartungskosten, 2 Aussenstellplätzen
Sie können auch 1 Büro mieten - also 1/4 - €2.990,00 Kaltmiete
Sie können auch 1 Etage mieten - also 1/2 - €5.980,00 Kaltmiete
Sie können auch 1 Etage und 1 Büro mieten - also 3/4 - €8.970,00 Kaltmiete
oder Sie mieten einfach alles mit 4 Büros und haben die gesamte Tiefgarage
Ausstattung
Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Passivhaus (46cm Holzständer Aussenwände - extrem Wärmedicht)
- 3-fach Verglasung mit Akustik Verglasung mit -42db(B)
- 4 einzelne Büros mit jeweils ca. 270qm
- jedes Büro mit vollwertiger Küche
- jedes Büro mit Toiletten und 1 Bad mit Dusche
- jedes Büro mit Bad-Vorraum - Frisierraum und 5.0m langem Spiegel und Tisch
- Lüftungsanlage
- Heizung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Kühlung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Aufzug von Tiefgarage zum EG und 1.OG
- Haus hat 250kW Stromanschluss sowie max. 85kW über PV-Anlage
Haus hat Keso Schliessanlage mit Schlüsseln.
Bemerkungen:
- Passivhaus (46cm Holzständer Aussenwände - extrem Wärmedicht)
- 3-fach Verglasung mit Akustik Verglasung mit -42db(B)
- 4 einzelne Büros mit jeweils ca. 270qm
- jedes Büro mit vollwertiger Küche
- jedes Büro mit Toiletten und 1 Bad mit Dusche
- jedes Büro mit Bad-Vorraum - Frisierraum und 5.0m langem Spiegel und Tisch
- Lüftungsanlage
- Heizung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Kühlung über Fussboden und Lüftung über Decke
- Aufzug von Tiefgarage zum EG und 1.OG
- Haus hat 250kW Stromanschluss sowie max. 85kW über PV-Anlage
Haus hat Keso Schliessanlage mit Schlüsseln.
Lage des Objektes
1.0 km bis zur Autobahnauffahrt Weinsberg an der A81
100m zum Cafe Übele und Norma in Lehrensteinsfeld
300m zur Osteria am See in Lehrensteinsfeld
250m zum Eiscafe in Lehrensteinsfeld
1.0km bis Ellhofen
50m zur Bushaltestelle
2.0km bis Obersulm
5.0km bis Heilbronn
6.0km bis Neckarsulm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
100m zum Cafe Übele und Norma in Lehrensteinsfeld
300m zur Osteria am See in Lehrensteinsfeld
250m zum Eiscafe in Lehrensteinsfeld
1.0km bis Ellhofen
50m zur Bushaltestelle
2.0km bis Obersulm
5.0km bis Heilbronn
6.0km bis Neckarsulm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Nebenkosten:
- Pflege Aussenanlagen - jährlich
- Aufzug TÜV und Wartung (OTIS)
- Wartung Heizung und Lüftung - jährlich
- Wartung Tiefgaragentor - jährlich
- Grundsteuer Gemeinde Lehrensteinsfeld
- Gebäudeversicherung ERGO
- Niederschlagswasser
- Frischwasser
- Abwasser
- Strom (Kühlung, Heizung, Lüftung, Warmwasser, Betrieb, Licht, E-Auto laden etc.)
- Telekom Technik (Glasfaser Anschluss) Fernwartung
- PV-Anlagen Wartung und Pflege -jährlich
- Elektroanlage Wartung - jährlich
- Feuerlöscher Wartung - jährlich
Alle Angaben ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ansicht Front
Tiefgaragen Einfahrt
Büro-Eingang
3 Aussenparkplätze
Aufzug für bis zu 6 Personen
Blick in den Gang im EG
Treppenabgang
Treppe vom EG in das 1. OG
Büro im EG
Büro im EG
Büro im EG
Büro im EG
Küche
Küche
Vorraum Badezimmer
Handtuch-Heizkörper
Büroeingänge vom Treppenhaus
Büro zur Westseite
Eingangsbereich zur Küche
Büroraum Ost Seite
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Privat-Garage mit E-Lade
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Tiefgarage mit Wärmepumpen
Ansicht Tiefgarage
Ansicht Tiefgarage
Tiefgarage mit E-Ladestationen