Haus kaufen Kassel - Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenbereich, Terrasse + Balkon und Doppelgarage

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Kassel, documtena-Stadt (Kreis) » Kassel

Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenbereich, Terrasse + Balkon und Doppelgarage

Titel - Rückansicht

Angeboten von:

DM.Immo GmbH

Hardenbergstr 20

34266 Niestetal

Telefon:(0561) 739 732 53

Fax:(0561) 60 27 79 64

Ansprechpartner/in

DM.Immo GmbH

Telefon:

+49 561 73973253

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8853979

Preise

Kaufpreis	279.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	566 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mwst

Objekt Adresse

34125 Kassel - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr	1890
Zimmer	7
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	2
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 11. 2024
Gültig bis	28.11.2034 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas,holz
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes teilmodernisiertes Fachwerkhaus mit massiven Elementen BJ ca 1890 mit einer Wohnfläche von ca 139 m² in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an.
Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem 566 m² großen Grundstück mit Garten, Doppelgarage und vielen Extras.
Auch für Bauträger ist dieses Grundstück ausgesprochen interessant, da eine Projektierung zum Bau eines Mehrfamilienhauses erfolgt ist.
Die entsprechenden Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen Windfang, an den ein zentraler Flurbereich anschließt.
Von diesem Flur haben Sie direkten Zugang zum Treppenaufgang und das direkt daran anschließende Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich inkl. im Kaufpreis inkludierter Einbauküche BJ 2016.
Vom Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon / Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich hinter dem Wohnhaus.
Zusätzlich befinden sich im EG noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie.
Hier teilen sich von 2 zentralen Flurbereichen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Panoramablick, ein weiteres Kinder / Gästezimmer, ein weiteres Zimmer, welches aktuell als HWR genutzt wird sowie ein Badezimmer mit Badewanne ab.
Das DG der Immobilie wurde teilausgeaut und verfügt über ein beheiztes vollgedämmtes Reservezimmer, einen kleinen Flur / Dielenbereich und 2 praktische Kaltabseiten, welche Stauraum im Dachgeschoss bieten.
Die Zwischendecke zum DG wurde vollständig gedämmt.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet insgesamt 4 praktische Kellerräume inkl. Heizungskeller.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Brennwert Zentralheizung BJ 2000 mit neuem Speicher sowie einem gemütlichen Kaminofen BJ 2014 im EG / Wohnbereich des Hauses.
Die Elektrik des Wohnhauses wurde größtenteils auf 3 adrige Kabel umgerüstet.
Die Fassade der Immobilie wurde vollständig gedämmt.
Im Außenbereich kann das Haus mit dem bereits erwähnten Doppelbalkon / Holzkonstruktion Terrassen auf 2 Ebenen sowie dem schönen Gartenbereich mit 2 zusätzlichen Freisitzen punkten.
Eine Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen davor inkl. Werkstattunterkellerung und eine zweite Zufahrt zum vollständig umzäunten Gartenbereich runden das Gesamtpaket hier noch positiv ab.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne 1 bis 2 Familienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ ca 1890, Grundstück: 566 m², Wohnfläche: 139 m², 1 bis 2 Familienhaus, 2x Balkon / Terrasse Holzbauweise massiv, DG Teilausgebaut / Gedämmt und beheizt, 2x Lagerraum / Abseite, Zwischendecke gedämmt, Voll unterkellert / 4x Kellerraum, Einbauküche BJ 2016, Treppen Leichtbau massiv Holz, Fachwerkhaus / Massivkombi, Fassade voll gedämmt, Sat TV / DSL, Doppel Garage - 2x Fertigarage mit Werkstatt im Souterrain / 230 V / mechanische Kipptore, angelegter Gartenbereich vollumzäunt, 2x Freisitz, 2x großes Gartenhaus, 2. Zufahrt zum Grundstück

Bodenbeläge:
EG - Laminat und PVC, Badezimmer Fliesen
OG - Größtenteils Echtholzparkett, Badezimmer Fliesen
DG - Teppichboden
KG - Steinboden

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2000 + Speicher
Kamin BJ 2014

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2011

Elektrik:
Größtenteils 3 adrig

Sanierungen / Renovierungen:
2011 - Fenster erneuert
2016 - EG Innenwände / Böden renoviert, Räume verändert
2020 - EG Badezimmer saniert

Für das Grundstück ist eine Projektierung zum Bau eines Mehrfamilienhauses erfolgt.
Weitere Informationen hierzu können gerne bereitgestellt werden.

Lage des Objektes

Die Fuldatalstraße 102 befindet sich im Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke, etwa 4 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums.
Die Straße verläuft parallel zum westlichen Ufer der Fulda und verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Vororten.
Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet.
In unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Fuldatalstraße, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistern.
Der Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke ist ausgesprochen familienfreundlich und verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind.
Dabei ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile bieten.
Der Freizeit- und Erholungwert des Standortes ist hoch.
Die Nähe zur Fulda ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses.
Zudem gibt es in der Umgebung Sporteinrichtungen, wie den Sportplatz Fuldatalstraße, der vom TSV Wolfsanger genutzt wird.
Hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sind im Stadtteil mehrere Arztpraxen und Apotheken ansässig, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen.
Mit mehreren Kliniken ist die ärztliche Versorgung in Kassel ausgezeichnet.
In wenigen Minuten erreichen Sie ICE Bahnhof Wilhelmshöhe mit Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Von Kassel haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen A 44, A49 und die A7.
Insgesamt bietet die Lage in Kassel-Wolfsanger eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.