Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Spiesen-Elversberg / Elversberg
DUO - teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Elversberg!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 06821 - 361830 |
| Fax: | 06821 - 361820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8853918 |
Preise
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 386 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66583 Spiesen-Elversberg / Elversberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-10-22 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 226.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen im gesamten ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen. Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst ca. 39 m², verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich ideal zur Vermietung, beispielsweise als AirBnB. Das Haus ist teilrenoviert: im Jahr 2020 wurde die Einliegerwohnung umfassend saniert und das Ober- sowie Dachgeschoss renoviert. Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbau-Zustand und bietet Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wünsche. Dieses vielseitige Objekt vereint Potenzial und modernen Komfort und eignet sich für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
2. Untergeschoss (von außen erreichbar):
- Heizraum
1. Untergeschoss (Einliegerwohnung mit sep. Eingang, ca. 39 m² Wohnfläche):
- Küche
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Abstellraum
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
Erdgeschoss (im Rohbau-Zustand, ca. 58 m² Wohnfläche):
- Flur/Treppenhaus
- ehem. Küche (Durchgangszimmer)
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss (2020 renoviert, ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele
- Gäste-WC mit WC und Urinal
- großzügiges Wohn- Esszimmer
- Küche
- Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (2020 teilrenoviert, ca. 53 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit WC, Urinal, Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
2. Untergeschoss (von außen erreichbar):
- Heizraum
1. Untergeschoss (Einliegerwohnung mit sep. Eingang, ca. 39 m² Wohnfläche):
- Küche
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Abstellraum
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
Erdgeschoss (im Rohbau-Zustand, ca. 58 m² Wohnfläche):
- Flur/Treppenhaus
- ehem. Küche (Durchgangszimmer)
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss (2020 renoviert, ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele
- Gäste-WC mit WC und Urinal
- großzügiges Wohn- Esszimmer
- Küche
- Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (2020 teilrenoviert, ca. 53 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit WC, Urinal, Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Spiesen-Elversberg, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzten. Bushaltestellen sind fußläufig ereichbar und die Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten - somit ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Die Nähe zum beliebten CFK sowie zu Feldern und Wäldern verbinden Flexibilität und Naherholung.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- überwiegend zweifach verglaste Holzfenster in EG und OG: 1984
- Elektrik: 1984 (FI-Schalter vorhanden)
- Sanierung 1. UG inkl. aller Gewerke: 2020
- dreifach verlgaste Kunststofffenster im 1.UG: 2020
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant für 1.UG: 2020
- teilweise Beläge im OG: 2020
- zweifach verglaste Dachflächenfenster: 2021
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant für EG, OG & DG: 2022
- getrennte Zähler für die ELW im UG
- öffentliche Parkplätze vor dem Objekt an der Straße
- SAT-Anlage
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
UG Küche/Eingang
UG Badezimmer
UG Wohnzimmer
UG Schlafzimmer
OG Flur
OG Gäste-WC
OG Wohn- Esszimmer
OG Wohn- Esszimmer
OG Küche
OG Küche
DG Flur
DG Tageslichtbad
DG Schlafzimmer
Grundstück
Garten