Haus kaufen Heilbronn - Schönes Reihenmittelhaus für Ihre kleine Familie

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn

Schönes Reihenmittelhaus für Ihre kleine Familie

Angeboten von:

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstraße 13

74072 Heilbronn

Deutschland

Telefon:07131 266990

Fax:07131 2669922

www.thomas-sinn-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Herr Thomas Sinn

Telefon:	07131 26699-10
Mobil	0178 3803631
Fax:	07131 26699-22

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8853894

Preise

Kaufpreis	329.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	105,29 m²
Nutzfläche	51,65 m²
Gesamtfläche	156,94 m²
Grundstücksfläche	193 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objekt Adresse

74078 Heilbronn

Sonstige Angaben

Baujahr	1963
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-12-10
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	266.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde 1963 auf einem 179 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen und modernsierungsbedürftigen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.

Über die Diele betritt man das Gebäude.
Rechts ist die Garderobenecke sowie das Gäste WC. Vom Treppenhaus erreicht man geradeaus das Wohnzimmer. Links gelangt man in die kleine Küche die mit dem separaten Esszimmer direkt verbunden ist. Von hieraus hat man Zugang auf die Sonnenterrasse sowie den kleinen Gartenbereich. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenfalls in das geräumige Wohnzimmer.

Über das zentrale Treppenhaus wird das OG mit großem Dielenbereich sowie drei Schlafzimmern erschlossen. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine kleine Loggia ist vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer erreichbar.

Im UG steht Ihnen der Technikraum, die Waschküche sowie ein gut dimensionierter Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten zur Verfügung.

Machen Sie das Reihenmittelhaus mit Ihren kreativen Wohnideen zu Ihrem neuen Familienzuhause !

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Massivmauerwerk / ungedämmtes Satteldach / voll unterkellert / Gaszentralheizung von Weißhaupt / Warmwasserversorgung über Boiler / Kunststofffenster aus 90er Jahre mit Kunststoffrollläden / EG: Würfelparkett, Linolium, OG: Linolium / Stahlzargen mit Furniertüren / Wände mit Raufasertapeten / Teilweise Holzdecken / Holztreppe / Satelittenschüssel / Markise an Terrasse / Einzelgarage im Garagenpark

Lage des Objektes

Das Gebäude befindet sich im beliebten Wohngebiet "Sachsenäckern" von Heilbronnn-Neckargartach in ruhiger Wohnlage. Die Gegend ist ein typisches Siedlungsgebiet der 60er/70er Jahre und geprägt von größeren Wohnanlagen sowie Siedlungshäusern.

Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen hier acht Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule in Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der bekanntesten und modernsten Krankenhäuser im Land.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

Sonstige Informationen

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.