Diese großzügige und helle Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 100 m² bietet vier funktional gestaltete Räume, ein Bad/WC sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Sie befindet sich in attraktiver Lage an der Pirnaer Landstraße im Dresdner Stadtteil Leuben und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Friseursalon, Beautyoase, Physiotherapiestudio, Büro oder Verkaufsfläche – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre Geschäftsidee.

Durchdachte Raumaufteilung für maximale Funktionalität

Eingangsbereich (ca. 30 m²): Der großzügige Hauptraum bietet ausreichend Platz für einen zentralen Empfangstresen und heißt Ihre Kunden in einer einladenden Atmosphäre willkommen.
Rechts angrenzender Raum (ca. 15 m²): Dieser Raum eignet sich hervorragend als Behandlungs- oder Büroraum. Über einen kleinen Flur ist von hier aus das Bad/WC erreichbar, das mit einer Fläche von ca. 6 m² praktisch und funktional gestaltet ist. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum mit 15 m², der sich ideal als Lagerfläche oder Nebenraum nutzen lässt.
Rückseitiger Raum (ca. 24 m²): Dieser geräumige Bereich schließt sich direkt an den Eingangsbereich an und bietet viele Möglichkeiten – von der Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs bis hin zur Nutzung als Verkaufsfläche.
Durchgangsraum/Küche (ca. 6 m²): Ein kleiner Raum verbindet die beiden Hauptbereiche der Gewerbefläche und ist ideal als Küche oder Pausenraum nutzbar. Dieser Durchgang verknüpft beide Ladenseiten und sorgt so für eine praktische und effiziente Nutzung der gesamten Immobilie.
Optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee
Die Gewerbefläche ist hell und freundlich gestaltet, mit zahlreichen Fenstern, die eine angenehme, natürliche Beleuchtung schaffen. Die Räume sind offen und flexibel nutzbar, sodass Sie Ihre Geschäftsidee frei gestalten können. Das Objekt ist bereits so vorbereitet, dass individuelle Umbauten, wie der Einbau einer Teeküche oder weiterer Anpassungen, problemlos möglich sind.

Attraktiver Zugang und Infrastruktur
Drei zentral gelegene Steinstufen führen zu einer einladenden Eingangstür, die Ihre Kunden sofort anspricht. Vor dem Gebäude stehen vier kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, Fahrradständer zu installieren. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zur B172 ist das Objekt für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen bequem erreichbar.

Perfekte Lage in Dresden-Leuben
Die Pirnaer Landstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen von Dresden-Leuben, einem Stadtteil mit lebendiger Infrastruktur und einem stetig wachsenden Kundenpotenzial. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsumfeld, was die Attraktivität des Standorts für verschiedene Gewerbearten erhöht.

Fazit
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Dresden-Leuben bietet Ihnen mit ihren vier gut geschnittenen Räumen, einem zentralen Bad/WC und einer durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von der Flexibilität, den umfangreichen Anpassungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Lage, um Ihr Gewerbe erfolgreich zu etablieren.