Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Aachen, Stadt (Kreis) » Aachen
Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage von Aachen
Angeboten von:
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg
Deutschland
Telefon:02451 9110222
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8851763 |
Preise
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 300 € |
Flächen
| Wohnfläche | 83 m² |
Objekt Adresse
52066 Aachen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1951 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1951 |
| Energieverbrauchkennwert | 125,4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Aachener Innenstadt. Mit einer Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt, bietet die Wohnung genügend Platz für Paare, Familien oder Einzelpersonen. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der mit einer cremefarbenen Einbauküche, einer hochwertigen Holzarbeitsfläche und passender Essgarnitur ausgestattet ist, die mit verkauft werden. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glaselementen, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen funktionalen Wandheizkörper und Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Zugang zum Garten, der mit einer kleinen Rasenfläche und einem sommerlichen Sichtschutz durch Bäume für Privatsphäre sorgt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.
Praktische Stauflächen bietet eine im Flur integrierte Nische, die mit einem Holz-Falttüren Schrank geschlossen ist und Platz für Lebensmittel, Putzutensilien sowie einen Staubsauger schafft. Im geräumigen Kellerraum gibt es weitere Staufläche sowie Platz für eine Werkbank. Hier befinden sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung. Die Mülltonnen werden ebenfalls im Keller trocken gelagert.
Für Fahrradliebhaber steht ein modernisierter, abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradkeller zur Verfügung. Der Kellereingang sowie die Briefkastenanlage befinden sich gut erreichbar im Hausflur auf der linken Seite.
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glaselementen, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen funktionalen Wandheizkörper und Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Zugang zum Garten, der mit einer kleinen Rasenfläche und einem sommerlichen Sichtschutz durch Bäume für Privatsphäre sorgt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.
Praktische Stauflächen bietet eine im Flur integrierte Nische, die mit einem Holz-Falttüren Schrank geschlossen ist und Platz für Lebensmittel, Putzutensilien sowie einen Staubsauger schafft. Im geräumigen Kellerraum gibt es weitere Staufläche sowie Platz für eine Werkbank. Hier befinden sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung. Die Mülltonnen werden ebenfalls im Keller trocken gelagert.
Für Fahrradliebhaber steht ein modernisierter, abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradkeller zur Verfügung. Der Kellereingang sowie die Briefkastenanlage befinden sich gut erreichbar im Hausflur auf der linken Seite.
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
- gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- eigene Warmwasserbereitung
- weiße Hausfassade mit Wärmedämmverbundsystem (straßenseitig)
- weiße Kunststofffenster ohne Rollladen aus den Jahren 1982 - 1987
- weiße Kunststoff Terrassentüre mit Sprossen aus dem Jahr 1996
- Bad mit grauen Bodenfliesen und weißen, modernen Wandfliesen, Dusche mit Glas-Elementen, Waschtisch und Hänge-WC
- hochwertiger Klick-Vinyl-Bodenbelag
- helle Zimmertüren
- Terrasse und Rasenfläche
- Kellerraum als Staufläche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- eigene Warmwasserbereitung
- weiße Hausfassade mit Wärmedämmverbundsystem (straßenseitig)
- weiße Kunststofffenster ohne Rollladen aus den Jahren 1982 - 1987
- weiße Kunststoff Terrassentüre mit Sprossen aus dem Jahr 1996
- Bad mit grauen Bodenfliesen und weißen, modernen Wandfliesen, Dusche mit Glas-Elementen, Waschtisch und Hänge-WC
- hochwertiger Klick-Vinyl-Bodenbelag
- helle Zimmertüren
- Terrasse und Rasenfläche
- Kellerraum als Staufläche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Aachens und vereint zentrale Lage mit einer ruhigen Umgebung. Der tägliche Einkauf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich, da sich mehrere Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe befinden. Die nahegelegene Pontstraße lockt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Boutiquen. Für größere Besorgungen bietet das nur wenige Minuten entfernte Aquis Plaza in der Innenstadt eine breite Auswahl an Geschäften.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten und Kitas, wie die Kita Bismarckstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das angesehene Kaiser-Karls-Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen macht die Lage zudem für Studenten und Akademiker besonders attraktiv.
Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünanlagen, wie dem Frankenberger Park oder dem Elisengarten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Aachener Tierpark liegt ebenfalls in Reichweite und sorgt für Abwechslung. Sportliebhaber können zwischen verschiedenen Fitnessstudios, Schwimmbädern und Laufstrecken wählen
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten und Kitas, wie die Kita Bismarckstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das angesehene Kaiser-Karls-Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen macht die Lage zudem für Studenten und Akademiker besonders attraktiv.
Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünanlagen, wie dem Frankenberger Park oder dem Elisengarten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Aachener Tierpark liegt ebenfalls in Reichweite und sorgt für Abwechslung. Sportliebhaber können zwischen verschiedenen Fitnessstudios, Schwimmbädern und Laufstrecken wählen
Sonstige Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
