Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Sachsenheim
Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohnungen
Südansicht
Angeboten von:
Heuschele Immobilien
Mergenthaler Str. 22
74321 Bietigheim-Bissingen
Deutschland
Telefon:+49(0)7142-91440
Fax:+49(0)7142-914444
www.heuschele-immo.de
Ansprechpartner/in
Hubert Heuschele Immobilien
Sven Heuschele
| Telefon: | 07142-9144-0 |
| Fax: | 07142-9144-44 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8851796 |
Preise
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 213 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksfläche | 504 m² |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
74343 Sachsenheim
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 127.9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Mehrgenerationenhaus bietet Platz für 'Alle und Alles'. Drei eigenständige Wohnungen im Garten-, Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche, mehreren Abstellräumen, einer separaten, 6 Meter langen, Einzelgarage, einer ca. 9 Meter langen, überbreiten Garage direkt am Haus sowie 3 Stellplätzen machen dieses Angebot für vielfältige Nutzung interessant. Ein kühler Lagerkeller mit Naturziegelboden sowie eine Waschküche sind für alle Parteien nutzbar. Ein zusätzlicher Raum kann zur vielfältigen Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Die Öl Zentralheizung verfügt über einen separaten Außentank.
Durch die optimale Raumaufteilung kann jede Wohnung autark genutzt werden. Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht ebenso eine ganzheitliche Lösung als Einfamilienhaus für eine größere Familie. Eine externe Vermietung zur Finanzierungsunterstützung oder als Bürofläche ist möglich.
Die modern ausgebaute Einliegerwohnung mit 52 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang mit eigener Terrasse und kann problemlos und ohne den Privatbereich im Erd-/ Obergeschoss zu stören, extern vermietet oder als Büro genutzt werden. Auch ein Zugang über das innere Treppenhaus ist möglich.
Die optimal aufgeteilte Hauptwohnung mit 98 m² Wohnfläche verfügt über einen überdachten Balkon, der vom Schlaf-/ Kinder- und Wohnzimmer begehbar ist. Zusätzlich können Sie auf der teilverglasten Gartenterrasse in Südausrichtung sonnige Tage in absoluter Ruhe genießen.
Im pfiffig ausgebauten Dachgeschoss ist mit 63 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Grundfläche sehr viel Platz. Hier wurde beim Ausbau in den 80ern sehr viel Wert auf Qualität gelegt und bei der Dacherneuerung gleich die Zwischensparrendämmung eingebracht.
Die Küche ist fast neuwertig und die gesamte Wohnung kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen oder vermietet werden.
Diese Ausnahmeimmobilie ist eine sehr gute Wahl für
- Paare und Familien mit großem Raumbedarf und dem Wunsch nach viel Platz für 'ALLE und ALLES'.
- mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne die eigene Privatsphäre aufzugeben.
- Investoren, die die positiven finanziellen und steuerlichen Aspekte einer gemischten Nutzung aus Vermietung und Eigennutzung zu schätzen wissen.
- Menschen, die auf ein Homeoffice in angenehmer, ruhiger Arbeitsumgebung, ohne den störenden Familientrubel, großen Wert legen.
- Familien, die durch die Vermietungsoptionen die Finanzierung der eigenen vier Wände realisieren können.
Durch die optimale Raumaufteilung kann jede Wohnung autark genutzt werden. Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht ebenso eine ganzheitliche Lösung als Einfamilienhaus für eine größere Familie. Eine externe Vermietung zur Finanzierungsunterstützung oder als Bürofläche ist möglich.
Die modern ausgebaute Einliegerwohnung mit 52 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang mit eigener Terrasse und kann problemlos und ohne den Privatbereich im Erd-/ Obergeschoss zu stören, extern vermietet oder als Büro genutzt werden. Auch ein Zugang über das innere Treppenhaus ist möglich.
Die optimal aufgeteilte Hauptwohnung mit 98 m² Wohnfläche verfügt über einen überdachten Balkon, der vom Schlaf-/ Kinder- und Wohnzimmer begehbar ist. Zusätzlich können Sie auf der teilverglasten Gartenterrasse in Südausrichtung sonnige Tage in absoluter Ruhe genießen.
Im pfiffig ausgebauten Dachgeschoss ist mit 63 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Grundfläche sehr viel Platz. Hier wurde beim Ausbau in den 80ern sehr viel Wert auf Qualität gelegt und bei der Dacherneuerung gleich die Zwischensparrendämmung eingebracht.
Die Küche ist fast neuwertig und die gesamte Wohnung kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen oder vermietet werden.
Diese Ausnahmeimmobilie ist eine sehr gute Wahl für
- Paare und Familien mit großem Raumbedarf und dem Wunsch nach viel Platz für 'ALLE und ALLES'.
- mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne die eigene Privatsphäre aufzugeben.
- Investoren, die die positiven finanziellen und steuerlichen Aspekte einer gemischten Nutzung aus Vermietung und Eigennutzung zu schätzen wissen.
- Menschen, die auf ein Homeoffice in angenehmer, ruhiger Arbeitsumgebung, ohne den störenden Familientrubel, großen Wert legen.
- Familien, die durch die Vermietungsoptionen die Finanzierung der eigenen vier Wände realisieren können.
Ausstattung
Die Bausubstanz aus den 70er Jahren ist in einem sehr guten Zustand.
- Solide Massivbauweise
- Drei eigenständige Wohnungen
- Alle Fenster in bester Holz-/Aluqualität 2011 erneuert
- Alle Rollläden im Erdgeschoss elektrisch, im DG und in der Einliegerwohnung großteils
- Dachausbau und Erneuerung 1982 - 86 mit 16er Sparrendämmung. Innere Erweiterung 1994
- Neuwertige Einbauküchen im DG und in der Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung umfangreich renoviert 2013
- Naturziegel-Lagerkeller und zusätzliche Waschküche und Abstellraum
- Einzelgarage 9 x 3 Meter am Haus
- Separate Einzelgarage 6 x 3 Meter neben dem Haus
- Separater Einzelstellplatz und 2 zusätzliche Stellplätze
- Solide Massivbauweise
- Drei eigenständige Wohnungen
- Alle Fenster in bester Holz-/Aluqualität 2011 erneuert
- Alle Rollläden im Erdgeschoss elektrisch, im DG und in der Einliegerwohnung großteils
- Dachausbau und Erneuerung 1982 - 86 mit 16er Sparrendämmung. Innere Erweiterung 1994
- Neuwertige Einbauküchen im DG und in der Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung umfangreich renoviert 2013
- Naturziegel-Lagerkeller und zusätzliche Waschküche und Abstellraum
- Einzelgarage 9 x 3 Meter am Haus
- Separate Einzelgarage 6 x 3 Meter neben dem Haus
- Separater Einzelstellplatz und 2 zusätzliche Stellplätze
Lage des Objektes
Sehr ruhige Sackgassenlage, sehr gepflegte Nachbarschaft, hohe Freizeitqualität, optimale Verkehrsanbindung.
Sachsenheim ist aufgrund seiner gewachsenen Struktur und der optimalen Verkehrsanbindung als Wohnort sehr gefragt. Sie erreichen in kürzester Zeit die Schnellstraße Richtung Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord. Auch die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe. Schulen, Kindergärten Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem Haus einen Katzensprung entfernt. Sachsenheim verfügt über einen Bahnanschluss. Gleichzeitig sind es zum Ortsrand nur einige Schritte, hier beginnen die Felder, die zu Spaziergängen einladen.
Mit dem Ballungsraum auf der einen und der Natur des Naturparks Stromberg/Heuchelberg auf der anderen Seite erfreut sich der Ort steigender Beliebtheit. Weitere Informationen über die Stadt Sachsenheim finden Sie auf www.sachsenheim.de
Sachsenheim ist aufgrund seiner gewachsenen Struktur und der optimalen Verkehrsanbindung als Wohnort sehr gefragt. Sie erreichen in kürzester Zeit die Schnellstraße Richtung Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord. Auch die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe. Schulen, Kindergärten Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem Haus einen Katzensprung entfernt. Sachsenheim verfügt über einen Bahnanschluss. Gleichzeitig sind es zum Ortsrand nur einige Schritte, hier beginnen die Felder, die zu Spaziergängen einladen.
Mit dem Ballungsraum auf der einen und der Natur des Naturparks Stromberg/Heuchelberg auf der anderen Seite erfreut sich der Ort steigender Beliebtheit. Weitere Informationen über die Stadt Sachsenheim finden Sie auf www.sachsenheim.de
Sonstige Informationen
Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können. Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Sven Heuschele
+++ Dipl. Grundstücks- und Immobilienfachwirt
+++ DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.
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Einliegerwohnung
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