Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath
PROVISIONSFREI !! Exklusives 180qm Reihenhaus in bester Lage. 7 Z., Garten, Partykeller, Garage usw.
Whirpool mit Blick in Garten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Jan Grossmann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8849948 |
Preise
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 255 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Kempener Straße
40699 Erkrath
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | 01.08.2025 |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI !!!
Traumhaftes Luxus-Reihenhaus mit wunderschönem Garten incl. Whirpool, einzigartigem Partykeller, Dachterasse und allen erdenklichen Extras.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exquisite Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 180 qm alles, was das Herz begehrt. Mit 7 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist dieses Zuhause perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Highlights des Hauses:
- Geräumige Wohnfläche: 180 qm verteilt auf 7 Zimmer (4 Schlafzimmer), die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- 3 moderne Bäder: Genießen Sie den Luxus von 3 stilvollen Bädern, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereinen sowie einem Gäste WC im EG.
- Fantastischer Garten mit großer Terasse: Der liebevoll gestaltete Garten mit verschiedenen Bereichen und einem tollen Baumbestand welcher neben Schatten im Sommer vor allem Privatsphäre bietet, lässt dieser Garten wirklich keine Wünsche offen. Ein großer Outdoor Whirpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Terasse mit Esstisch für 8 Personen sowie einer Outdoor Sitzecke für 4 Personen bietet ausreichend Platz und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
- Große Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick und ist der ideale Ort, um ein Sonnenbad zu nehmen oder den Sonnenuntergang zu genießen.
- Party- und Heimkino-Keller: Ein absolutes Highlight ist der Keller, der nicht nur Platz für unvergessliche Partys bietet, sondern auch als Heimkino und Gaming Raum genutzt werden kann – ein Ort für Unterhaltung und Entspannung.
- Garage und Stellplätze incl. Wallbox zum laden elektrischer Autos: Neben einer abschliesbaren Garage stehen Ihnen zusätzlich 2 private KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Man gelangt auch durch die Garage oder von den beiden KFZ Stellplätzen direkt in den Garten. Nie wieder Parkplatzsuche. Die beiden Videoüberwachten KFZ Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.
Die gesamten Fenster (Vorderseite) sowie Eingangstür wurden erst 2023 ausgewechselt. Bei den Fenstern handelt es sich um 3 fach verglaste Fenster mit dem besten Schallschutz und die neue Eingangstür bietet den höchsten Sicherheitsstandart.
Fazit:
Dieses Luxus-Reihenhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
WICHTIG: Bitte beachten Sie den Hinweis zur Übernahme des Inventars/Ausstattung sowie Bezugszeitpunkt (siehe Bemerkung zur Ausstattung sowie Sonstiges).
Traumhaftes Luxus-Reihenhaus mit wunderschönem Garten incl. Whirpool, einzigartigem Partykeller, Dachterasse und allen erdenklichen Extras.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exquisite Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 180 qm alles, was das Herz begehrt. Mit 7 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist dieses Zuhause perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Highlights des Hauses:
- Geräumige Wohnfläche: 180 qm verteilt auf 7 Zimmer (4 Schlafzimmer), die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- 3 moderne Bäder: Genießen Sie den Luxus von 3 stilvollen Bädern, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereinen sowie einem Gäste WC im EG.
- Fantastischer Garten mit großer Terasse: Der liebevoll gestaltete Garten mit verschiedenen Bereichen und einem tollen Baumbestand welcher neben Schatten im Sommer vor allem Privatsphäre bietet, lässt dieser Garten wirklich keine Wünsche offen. Ein großer Outdoor Whirpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Terasse mit Esstisch für 8 Personen sowie einer Outdoor Sitzecke für 4 Personen bietet ausreichend Platz und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
- Große Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick und ist der ideale Ort, um ein Sonnenbad zu nehmen oder den Sonnenuntergang zu genießen.
- Party- und Heimkino-Keller: Ein absolutes Highlight ist der Keller, der nicht nur Platz für unvergessliche Partys bietet, sondern auch als Heimkino und Gaming Raum genutzt werden kann – ein Ort für Unterhaltung und Entspannung.
- Garage und Stellplätze incl. Wallbox zum laden elektrischer Autos: Neben einer abschliesbaren Garage stehen Ihnen zusätzlich 2 private KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Man gelangt auch durch die Garage oder von den beiden KFZ Stellplätzen direkt in den Garten. Nie wieder Parkplatzsuche. Die beiden Videoüberwachten KFZ Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.
Die gesamten Fenster (Vorderseite) sowie Eingangstür wurden erst 2023 ausgewechselt. Bei den Fenstern handelt es sich um 3 fach verglaste Fenster mit dem besten Schallschutz und die neue Eingangstür bietet den höchsten Sicherheitsstandart.
Fazit:
Dieses Luxus-Reihenhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
WICHTIG: Bitte beachten Sie den Hinweis zur Übernahme des Inventars/Ausstattung sowie Bezugszeitpunkt (siehe Bemerkung zur Ausstattung sowie Sonstiges).
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wie Sie den Fotos entnehmen können, lässt diese traumhafte Immobilie keine Wünsche offen. Bis auf ein Schwimmbad (dafür hat man aber den beheizten Whirpool :-) und eine Sauna (welche aber esay im Keller installiert werden könnte) lässt dieses tolle Haus wirklich keine Wünsche offen.
WICHTIG: Da alle Möbel und Einrichtungsgegenstände (überwiegend neuwertig) extra für dieses Haus gekauft wurden und exakt passen, wird das Haus komplett möbliert verkauft. Selbstvertändlich steht es Ihnen nach dem Kauf frei die Möbel zu verändern/verkaufen und eigene zu verwenden, doch das Haus wird incl. der Möbel sowie Küche & Technik (Lampen, TVs, 4K Beamer usw. usw.) verkauft.
Für all dieses Inventar: Küche, Whirpool, alle Möbel, sowie Technik wird ein Abschlag von 70.000€ verlangt. Sollten Sie nichts von all dem übernehmen wollen, würde der Kaufpreis 749.000€ betragen. Dann wäre aber nur die Küche und der Whirpool inclusive. Auf die 70.000€ Abschlag müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden (daher weise ich diese bewusst separat aus).
Bemerkungen:
Wie Sie den Fotos entnehmen können, lässt diese traumhafte Immobilie keine Wünsche offen. Bis auf ein Schwimmbad (dafür hat man aber den beheizten Whirpool :-) und eine Sauna (welche aber esay im Keller installiert werden könnte) lässt dieses tolle Haus wirklich keine Wünsche offen.
WICHTIG: Da alle Möbel und Einrichtungsgegenstände (überwiegend neuwertig) extra für dieses Haus gekauft wurden und exakt passen, wird das Haus komplett möbliert verkauft. Selbstvertändlich steht es Ihnen nach dem Kauf frei die Möbel zu verändern/verkaufen und eigene zu verwenden, doch das Haus wird incl. der Möbel sowie Küche & Technik (Lampen, TVs, 4K Beamer usw. usw.) verkauft.
Für all dieses Inventar: Küche, Whirpool, alle Möbel, sowie Technik wird ein Abschlag von 70.000€ verlangt. Sollten Sie nichts von all dem übernehmen wollen, würde der Kaufpreis 749.000€ betragen. Dann wäre aber nur die Küche und der Whirpool inclusive. Auf die 70.000€ Abschlag müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden (daher weise ich diese bewusst separat aus).
Lage des Objektes
Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Lage von Erkrath (Kempen). Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und überwiegend von Familien geprägt. Die ruhige Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen; Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Lage der Immobilie könnte insbesondere für Familien nicht besser sein, denn hinter dem Haus befindet sich direkt die beliebte Regenbogenschule (wo unsere Tochter auch zur Schule geht) sowie die OGS (Kinderbetreuung nach der Schule). Und in der gleichen Straße nur ca. 100 Meter entfernt befindet sich der neu gebaute (2023) AWO Kindergarten. Außerdem stehen Kindern/Familien meherere schöne Kinderspielplätze zur Verfügung. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Bruchhauser-Feuchtwiesen befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und läd 365 Tage zu schönen Spaziergängen ein.
Die Immobilie befindet sich nur 2 Minuten von dem Autobahnkreuz Hilden entfernt, sodass man in null Komme nichts auf der Autobahn ist und in alle Richtungen fahren kann. Düsseldorf ist ca. 10-15 Autominuten entfernt genau wie Wuppertal. Köln und den Ruhrpott erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten.
Für mich als Familienvater und Außendientsmitarbeiter war die tolle Lage ein entscheidendes Kriterium für den Kauf dieses tollen Hauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Lage von Erkrath (Kempen). Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und überwiegend von Familien geprägt. Die ruhige Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen; Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Lage der Immobilie könnte insbesondere für Familien nicht besser sein, denn hinter dem Haus befindet sich direkt die beliebte Regenbogenschule (wo unsere Tochter auch zur Schule geht) sowie die OGS (Kinderbetreuung nach der Schule). Und in der gleichen Straße nur ca. 100 Meter entfernt befindet sich der neu gebaute (2023) AWO Kindergarten. Außerdem stehen Kindern/Familien meherere schöne Kinderspielplätze zur Verfügung. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Bruchhauser-Feuchtwiesen befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und läd 365 Tage zu schönen Spaziergängen ein.
Die Immobilie befindet sich nur 2 Minuten von dem Autobahnkreuz Hilden entfernt, sodass man in null Komme nichts auf der Autobahn ist und in alle Richtungen fahren kann. Düsseldorf ist ca. 10-15 Autominuten entfernt genau wie Wuppertal. Köln und den Ruhrpott erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten.
Für mich als Familienvater und Außendientsmitarbeiter war die tolle Lage ein entscheidendes Kriterium für den Kauf dieses tollen Hauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
WICHTIG: Wir als Eigentümer werden noch bis Juli 2025 in dem Haus wohnen bleiben und würden dem Käufer nach der Kaufpreiszahlung dann eine angemessene monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000€ bezahlen. Ab dem 01.08.2025 wäre das Haus dann direkt bezugsfertig. Wir garantieren selbstverständlich einen reibungslosen Ablauf. Dies wird selbstverständlich so auch in dem notariellen Kaufvertrag festgehalten.
WICHTIG: Da alle Möbel und Einrichtungsgegenstände (überwiegend neuwertig) extra für dieses Haus gekauft wurden und exakt passen, wird das Haus komplett möbliert verkauft. Selbstvertändlich steht es Ihnen nach dem Kauf frei die Möbel zu verändern/verkaufen und eigene zu verwenden, doch das Haus wird incl. der Möbel sowie Küche & Technik (Lampen, TVs, 4K Beamer usw. usw.) verkauft.
Für all dieses Inventar: Küche, Whirpool, alle Möbel, sowie Technik wird ein Abschlag von 70.000€ verlangt. Sollten Sie nichts von all dem übernehmen wollen, würde der Kaufpreis 749.000€ betragen. Dann wäre aber nur die Küche und der Whirpool inclusive.
Auf die 70.000€ müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden (daher weise ich diese bewusst separat aus).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Haus von vorne
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Blick aus dem Whirpool
Whirpool mit Beleuchtung
Blick auf den Whirpool
Garten bei Dämmerung
Garten bei Dämmerung
DER Party- und Heimkinokeller
DER Party- und Heimkinokeller
Dart und Chill Area
Partykeller (Raucherlounge)
Dachterasse
Dachterasse
Dachterasse bei Dämmerung
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
En Suite Badezimmer
En Suite Badezimmer
En Suite Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer/Kinderzimmer
Badezimmer 2
Großes Büro mit Dachterasse
Großes Büro mit Dachterasse
Großes Büro mit Dachterasse
Blick von der Dachterasse
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Blick aus dem Schlafzimmer DG
Badezimmer 3 DG
Badezimmer 3 DG
Flur
Flur
Flur mit Eingang
Gäste WC
DER Party- und Heimkinokeller
Dart und Chillout Area
DER Party- und Heimkinokeller
Abstellraum
Treppenaufgang ins 1OG