Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Weiden i.d.OPf.
Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz am Hammerweg in Weiden
Angeboten von:
Immobilien Sparrer GmbH
Max-Reger-Str. 16
92637 Weiden i.d.OPf.
Deutschland
Telefon:0961 61220
Fax:0961 61230
www.immobilien-sparrer.com
Ansprechpartner/in
Immobilien Sparrer GmbH
Sabine Wisgickl
| Telefon: | 0961/61220 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8849672 |
Preise
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 230 € |
Flächen
| Wohnfläche | 81,77 m² |
| Maklerprovision | beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. |
Objekt Adresse
92637 Weiden i.d.OPf.
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1991 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 01. 2021 |
| Gültig bis | 21.01.2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99,5 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas H, Strom-Mix |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster
- sep. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster
- sep. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
Ausstattung
- Laminat-, PVC-, und Fliesenböden
- 2-fach-verglaste Holzfenster
Sonstiges:
- Gastherme, 2024 erneuert
- Kellerabteil
- Stellplatz
- Boiler zur Warmwassererzeugung
- vermietet seit 01.09.2021
- Nettomietertrag pro Jahr: € 5.640,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 230,00
laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 160,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 70,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.23: € 49.507,36
gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 4.802,21
- 2-fach-verglaste Holzfenster
Sonstiges:
- Gastherme, 2024 erneuert
- Kellerabteil
- Stellplatz
- Boiler zur Warmwassererzeugung
- vermietet seit 01.09.2021
- Nettomietertrag pro Jahr: € 5.640,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 230,00
laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 160,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 70,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.23: € 49.507,36
gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 4.802,21
Lage des Objektes
92637 Weiden, Hammerweg
Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Sonstige Informationen
Baujahr:
1991
Objekt-Nr.:
1/162
Wohnfläche:
ca. 81,77 m²
Energie & Bausubstanz:
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1991
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf: 99,5 kWh/(m²xa)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültigkeit: 21.01.2021 – 21.01.2031
Kaufpreis:
€ 209.000,00
Kapitalrenditeertrag: 2,70 %
Vertragskosten:
Etwa 1 - 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,57 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.
Maklerlohn:
beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
