Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau / Steinheim am Main
Moderner Wohnkomfort in historischen Gebäude
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Marcus Kanert
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 170 3043825 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8849657 |
Preise
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Gesamtfläche | 295 m² |
| Grundstücksfläche | 312 m² |
| Maklerprovision | 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
63456 Hanau / Steinheim am Main
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1675 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort, dann sind Sie hier richtig.
Das Haus aus dem Jahr 1574 wurde aufwändig und vollständig saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal des Landes Hessen.
Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet im Erdgeschoss und Hof viel Platz, zum sich wohlzufühlen. Ideal für Familien mit Kindern, die das Besondere suchen.
Das Haus ist komplett saniert. Es wurden, so weit wie technisch möglich, zeitgemäße energetische Maßnahmen umgesetzt. Geheizt wird mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine durchgehende Fußbodenheizung.
Bei der Sanierung wurde besondere Rücksicht auf die Bau zeitliche Gebäudearchitektur genommen. Die räumliche Großzügigkeit mit hohen Decken, Sichtfachwerk, Sichtbalken und Rundbogenfenstern sind einzelne Beispiele.
Drei hochwertige und großzügige Badezimmer und die offene Wohnküche mit Gasherd sind ebenfalls vorhanden.
Die Fenster zur Straße haben aktuelle Sicherheitsverglasung und es gibt ein Sicherheitssystem mit einem Server, welches mit Kameras bestückt werden kann. Eine Netzwerkverkabelung im Haus ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist zurzeit für eine Kaltmiete von 2100.- € zuzüglich Nebenkosten vermietet.
Dieses Haus braucht keinen Energieausweis, da es unter Denkmalschutz steht.
Das Haus aus dem Jahr 1574 wurde aufwändig und vollständig saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal des Landes Hessen.
Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet im Erdgeschoss und Hof viel Platz, zum sich wohlzufühlen. Ideal für Familien mit Kindern, die das Besondere suchen.
Das Haus ist komplett saniert. Es wurden, so weit wie technisch möglich, zeitgemäße energetische Maßnahmen umgesetzt. Geheizt wird mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine durchgehende Fußbodenheizung.
Bei der Sanierung wurde besondere Rücksicht auf die Bau zeitliche Gebäudearchitektur genommen. Die räumliche Großzügigkeit mit hohen Decken, Sichtfachwerk, Sichtbalken und Rundbogenfenstern sind einzelne Beispiele.
Drei hochwertige und großzügige Badezimmer und die offene Wohnküche mit Gasherd sind ebenfalls vorhanden.
Die Fenster zur Straße haben aktuelle Sicherheitsverglasung und es gibt ein Sicherheitssystem mit einem Server, welches mit Kameras bestückt werden kann. Eine Netzwerkverkabelung im Haus ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist zurzeit für eine Kaltmiete von 2100.- € zuzüglich Nebenkosten vermietet.
Dieses Haus braucht keinen Energieausweis, da es unter Denkmalschutz steht.
Ausstattung
Dieses beeindruckende Objekt bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen werden. Sie werden begeistert sein von dem Gäste WC, das Ihnen viel Privatsphäre bietet. Der Fliesenboden und der Dielenboden verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Terrasse und die Gartennutzung sind perfekte Orte, um im Freien zu entspannen und die Umgebung zu genießen. Hier können Sie gemütlich sitzen und den Blick auf Ihre Umgebung genießen. Auch im Inneren des Objekts werden Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten verwöhnt. Das Objekt ist unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Objekt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat und fühlen Sie sich rundum wohl in Ihrem neuen Zuhause.
# Denkmalgeschütztes Haus mit Auszeichnung als Kulturdenkmal
# drei Wohnetagen mit Spitzboden
# Exclusive Hartholzdielen
# Hochwertiger Gasherd von LaCanche mit drei Backöfen, eingefasst in eine Kochinsel
# Eichendielen im Erdgeschoss
# Eichenparkett in Obergeschoss und Dachgeschoss,
# Fensterbänke aus Sandstein im EG
# großer Gewölbekeller
# drei Moderne Badezimmer
# Kaminofen mit einer hochwertigen Bauart
# Fahrzeugabstellfläche bis zu 3 Fahrzeuge
# Sicherheitspaket
# Moderne Ausstattung
# Panorama Verglasung im Dachboden
# Sehr attraktive Lage
# Einbauküche mit Gasherd
Die Terrasse und die Gartennutzung sind perfekte Orte, um im Freien zu entspannen und die Umgebung zu genießen. Hier können Sie gemütlich sitzen und den Blick auf Ihre Umgebung genießen. Auch im Inneren des Objekts werden Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten verwöhnt. Das Objekt ist unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Objekt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat und fühlen Sie sich rundum wohl in Ihrem neuen Zuhause.
# Denkmalgeschütztes Haus mit Auszeichnung als Kulturdenkmal
# drei Wohnetagen mit Spitzboden
# Exclusive Hartholzdielen
# Hochwertiger Gasherd von LaCanche mit drei Backöfen, eingefasst in eine Kochinsel
# Eichendielen im Erdgeschoss
# Eichenparkett in Obergeschoss und Dachgeschoss,
# Fensterbänke aus Sandstein im EG
# großer Gewölbekeller
# drei Moderne Badezimmer
# Kaminofen mit einer hochwertigen Bauart
# Fahrzeugabstellfläche bis zu 3 Fahrzeuge
# Sicherheitspaket
# Moderne Ausstattung
# Panorama Verglasung im Dachboden
# Sehr attraktive Lage
# Einbauküche mit Gasherd
Lage des Objektes
Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 13.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis.
Die Altstadt von Steinheim liegt direkt am Main, südlich von Hanau. Sie wurde seit den 80-iger Jahren vollständig saniert und ist jetzt ein wahres Juwel, inklusive Märchenturm, Schloss, Stadtmauer, Wehrtürmen etc. Es finden regelmäßig Führungen durch die Altstadt, zum Teil mit historischer musikalischer Begleitung, statt.
Die Altstadt bietet einen hohen Freizeitwert, mit einem reichhaltigen Angebot an Restaurants und einem ausgezeichneten Café. Besonders hervorzuheben sind auch die Altstadtbäckerei von Eiff, seit 1807 im Familienbesitz, in der noch nach traditionellem Handwerk gebacken wird, sowie das Maa Äppelsche, eine der seltenen klassischen Apfelweingaststätten, die neben einer großen Auswahl an Apfelweinen vieles anbietet, was lokal hergestellt wird. Und der wunderschöne Galerie am Platz des Friedens.
Der Mainradweg führt direkt vor dem Maintor vorbei und bietet Radfahrern und Spaziergängern einen idealen Startpunkt für ausgiebige Touren. Das Johannisfeuer, das Bundesapfelweinfest, ein eigener Weihnachtsmarkt im Schlosshof, regelmäßige Live-Musik und viele weitere Veranstaltungen bringen Bewohnern und Gästen die traditionelle deutsche Kultur direkt vor die Haustür.
Fußläufig finden Sie eine Grundschule, das Haus der Musik, das Helen Doron Englisch Lernzentrum, die Post und eine Apotheke sowie andere wichtige Geschäfte.
Der Ortsteil Steinheim verfügt über einen S-Bahnanschluss (S9 direkt bis Taunusanlage und zum Flughafen). Über die A3 ist man in 20 Minuten am Flughafen Frankfurt. Die Regionalbahn benötigt 12Minuten von Hanau bis zum Ostbahnhof (EZB). Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der EZB.
Die Altstadt von Steinheim liegt direkt am Main, südlich von Hanau. Sie wurde seit den 80-iger Jahren vollständig saniert und ist jetzt ein wahres Juwel, inklusive Märchenturm, Schloss, Stadtmauer, Wehrtürmen etc. Es finden regelmäßig Führungen durch die Altstadt, zum Teil mit historischer musikalischer Begleitung, statt.
Die Altstadt bietet einen hohen Freizeitwert, mit einem reichhaltigen Angebot an Restaurants und einem ausgezeichneten Café. Besonders hervorzuheben sind auch die Altstadtbäckerei von Eiff, seit 1807 im Familienbesitz, in der noch nach traditionellem Handwerk gebacken wird, sowie das Maa Äppelsche, eine der seltenen klassischen Apfelweingaststätten, die neben einer großen Auswahl an Apfelweinen vieles anbietet, was lokal hergestellt wird. Und der wunderschöne Galerie am Platz des Friedens.
Der Mainradweg führt direkt vor dem Maintor vorbei und bietet Radfahrern und Spaziergängern einen idealen Startpunkt für ausgiebige Touren. Das Johannisfeuer, das Bundesapfelweinfest, ein eigener Weihnachtsmarkt im Schlosshof, regelmäßige Live-Musik und viele weitere Veranstaltungen bringen Bewohnern und Gästen die traditionelle deutsche Kultur direkt vor die Haustür.
Fußläufig finden Sie eine Grundschule, das Haus der Musik, das Helen Doron Englisch Lernzentrum, die Post und eine Apotheke sowie andere wichtige Geschäfte.
Der Ortsteil Steinheim verfügt über einen S-Bahnanschluss (S9 direkt bis Taunusanlage und zum Flughafen). Über die A3 ist man in 20 Minuten am Flughafen Frankfurt. Die Regionalbahn benötigt 12Minuten von Hanau bis zum Ostbahnhof (EZB). Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der EZB.
Sonstige Informationen
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.
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Hausansicht
Wohnzimmer
Zimmer OG
Badezimmer OG
Dachgeschoss
Badezimmer DG
Hof
Lageplan
Grundriss DG_170531
Grundriss EG_170531
Grundriss OG_170531