Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Schwalmtal
Gewerbefläche mit sehr guter Sichtbarkeit - Hier starten Ihre erfolgreichen Geschäfte!
Schaufensterfront
Angeboten von:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Telefon:02163-8893001
Fax:02163-889303
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Ansprechpartner/in
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
| Telefon: | 02163 8893001 |
| Mobil | 0176 62541163 |
| Fax: | 02163 8893003 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8849602 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 710 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2 MM KM |
Flächen
| Gesamtfläche | 81,55 m² |
| Bürofläche | 55,53 m² |
| Maklerprovision | 2 MM zzgl. gesetz. MwSt. |
Objekt Adresse
41366 Schwalmtal
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1999 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-02-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung ab sofort steht diese effizient geschnittene und frisch renovierte Gewerbefläche in Schwalmtal Amern. Die Gesamtfläche von rd. 82 m² mit sehr guter Sichtbarkeit ist der ideale Standort für Ihre Geschäftsidee.
Das Geschäftslokal befindet sich inmitten eines Gebäudekomplexes mit verschiedenen Einzelhandelsangeboten. Ein sehr hohes Aufkommen an Laufkundschaft sowie eine Vielzahl von unmittelbar angrenzenden Parkmöglichkeiten machen diese Gewerbefläche hochattraktiv.
Der helle und lichtdurchflutete Empfangsbereich bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine freundliche und dynamische Arbeitsatmosphäre. Ein weiterer Raum kann sowohl als Besprechungsraum oder Lager verwendet werden. Im Hintergrund befindet sich ein Sanitär- und Aufenthaltsbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Die ursprünglich als Büro ausgebaute Fläche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer an Ihre Branche angepasst werden.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:
https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/biSo
Falls Ihr Flächenbedarf größer ist, machen wir Ihnen gerne auch ein Angebot für eine oder mehrere weitere Flächen in direkter Nachbarschaft. Sprechen Sie uns einfach an.
Das Geschäftslokal befindet sich inmitten eines Gebäudekomplexes mit verschiedenen Einzelhandelsangeboten. Ein sehr hohes Aufkommen an Laufkundschaft sowie eine Vielzahl von unmittelbar angrenzenden Parkmöglichkeiten machen diese Gewerbefläche hochattraktiv.
Der helle und lichtdurchflutete Empfangsbereich bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine freundliche und dynamische Arbeitsatmosphäre. Ein weiterer Raum kann sowohl als Besprechungsraum oder Lager verwendet werden. Im Hintergrund befindet sich ein Sanitär- und Aufenthaltsbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Die ursprünglich als Büro ausgebaute Fläche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer an Ihre Branche angepasst werden.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:
https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/biSo
Falls Ihr Flächenbedarf größer ist, machen wir Ihnen gerne auch ein Angebot für eine oder mehrere weitere Flächen in direkter Nachbarschaft. Sprechen Sie uns einfach an.
Ausstattung
Treten Sie ein! Die sich über die komplette Breite der Räume erstreckende Schaufensterfront öffnet sich barrierefrei direkt zur gemütlichen Bürofläche (ca. 28 m²) im vorderen Bereich der Immobilie. In diesen Bereich fällt großzügig Tageslicht ein und verleiht dieser vielseitig nutzbaren Fläche eine stets positive und dynamische Atmosphäre.
Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Raum (ca. 28 m²), der für Besprechungen oder als Lager genutzt werden kann, ein Sanitärbereich und ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen. Von dort hat man Zugang zum rückwärtigen Eingang der Gewerbefläche, der derzeit als Anlieferzone genutzt wird.
Alle Bodenflächen sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den beiden Büroteilen ist teilweise Teppichboden eingelassen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Gerne führen wir Gespräche über eine Anpassung der Räume an Ihren Bedarf.
Der Mietpreis beläuft sich auf 710 € zzgl. Nebenkosten (werden gerade ermittelt). Diese Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Raum (ca. 28 m²), der für Besprechungen oder als Lager genutzt werden kann, ein Sanitärbereich und ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen. Von dort hat man Zugang zum rückwärtigen Eingang der Gewerbefläche, der derzeit als Anlieferzone genutzt wird.
Alle Bodenflächen sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den beiden Büroteilen ist teilweise Teppichboden eingelassen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Gerne führen wir Gespräche über eine Anpassung der Räume an Ihren Bedarf.
Der Mietpreis beläuft sich auf 710 € zzgl. Nebenkosten (werden gerade ermittelt). Diese Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage des Objektes
Diese Gewerbefläche ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes im sogenannten "Kranenbach-Center" der Gemeinde Schwalmtal. Gelegen im Ortsteil Amern (rd. 8.000 Einwohner), befinden sich die Gebäude unmittelbar an der zentral durch den Ort führenden Geschäftsstraße.
Der Eingang der hier angebotenen Einheit liegt nahezu mittig in einer U-förmigen Gebäudeformation, bestehend aus einem Vollsortimenter (REWE), einem Discounter (NORMA), einem Discounter-Kaufhaus (Woolworth) und einem Imbiss: Eine gute Sichtbarkeit ist daher gewährleistet.
Zum Mietumfang gehört auch die Mitbenutzung einer Vielzahl von Parkflächen, die die Gebäude umgeben.
Eine Linienbusverbindung befindet sich nur 200 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die weiteren Ortsteile von Schwalmtal in wenigen Minuten. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 52 (Richtung Mönchengladbach bzw. Richtung NL/Roermond) sind es rund drei km.
Der Eingang der hier angebotenen Einheit liegt nahezu mittig in einer U-förmigen Gebäudeformation, bestehend aus einem Vollsortimenter (REWE), einem Discounter (NORMA), einem Discounter-Kaufhaus (Woolworth) und einem Imbiss: Eine gute Sichtbarkeit ist daher gewährleistet.
Zum Mietumfang gehört auch die Mitbenutzung einer Vielzahl von Parkflächen, die die Gebäude umgeben.
Eine Linienbusverbindung befindet sich nur 200 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die weiteren Ortsteile von Schwalmtal in wenigen Minuten. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 52 (Richtung Mönchengladbach bzw. Richtung NL/Roermond) sind es rund drei km.
Sonstige Informationen
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
Frontansicht
Frontansicht
Der Blick zur Schaufensterfront
Der Empfangsbereich
Der Empfangsbereich
Der Blick in Richtung Kundeneingang
Der mittlere Raum
Der mittlere Raum
Küchenanschlüsse im Aufenthaltsraum
Der Blick zum rückwärtigen Eingang
Der Sanitärraum
Der Sanitärraum
Mitarbeitereingang und Anlieferung
Mitarbeitereingang und Anlieferung
Frontansicht
Grundriss Büro