Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Hameln-Pyrmont (Kreis) » Hameln
Familienidyll im Klütviertel
Titelbild
Angeboten von:
SachWertMakler Deutschland
Platzstraße 7
31785 Hammeln
Deutschland
Telefon:05151-9812290
Fax:05151-9812292
www.SachWertMakler.de/hameln-spencer/
Ansprechpartner/in
SachWertMakler Hameln
Herr Marc Spencer
| Telefon: | 05151/9812293 |
| Fax: | 05151/9812294 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8849562 |
Preise
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksfläche | 361 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
31787 Hameln
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-12-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 94.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein perfektes Zuhause für eine Familie, in unmittelbarer Nähe zur Hamelner Altstadt, der Weser und dem Klüt.
Zu Fuß erreichen Sie nach etwa 10 Minuten das Stadtzentrum und wohnen dabei in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Klütviertel.
Auf einem Eckgrundstück platziert, bietet die Immobilie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Regenwasser-Zisterne, eine überdachte Terrasse und einen Carport mit anschließendem Abstellraum.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und die Küche geht in Winkelform in den Essbereich und den Wohnbereich über.
Dank dieser offenen Gestaltung erreicht den Wohnraum stets ein Maximum an Tageslicht und es entsteht ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Beide Wohnebenen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer führt eine verglaste Doppeltür zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse ist gepflastert und der Garten ist rundherum umzäunt bzw. mit Hecken und Büschen umfriedet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Massivholztreppe.
Hier sind drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche, untergebracht.
Die Schlafzimmer sind in etwa identisch in Größe und Schnitt und umfassen ca. 13m² und auch das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten mit ca. 11m² Fläche.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2020 die Zentralheizung ausgetauscht wurde.
Zu Fuß erreichen Sie nach etwa 10 Minuten das Stadtzentrum und wohnen dabei in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Klütviertel.
Auf einem Eckgrundstück platziert, bietet die Immobilie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Regenwasser-Zisterne, eine überdachte Terrasse und einen Carport mit anschließendem Abstellraum.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und die Küche geht in Winkelform in den Essbereich und den Wohnbereich über.
Dank dieser offenen Gestaltung erreicht den Wohnraum stets ein Maximum an Tageslicht und es entsteht ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Beide Wohnebenen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer führt eine verglaste Doppeltür zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse ist gepflastert und der Garten ist rundherum umzäunt bzw. mit Hecken und Büschen umfriedet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Massivholztreppe.
Hier sind drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche, untergebracht.
Die Schlafzimmer sind in etwa identisch in Größe und Schnitt und umfassen ca. 13m² und auch das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten mit ca. 11m² Fläche.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2020 die Zentralheizung ausgetauscht wurde.
Ausstattung
- Neue Heizungsanlage 2020 verbaut
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Eigentumsgrundstück
- Ein Carport mit anschließendem Abstellraum
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
- Regenwasser-Zisterne
- Drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Eigentumsgrundstück
- Ein Carport mit anschließendem Abstellraum
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
- Regenwasser-Zisterne
- Drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
Lage des Objektes
Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 361m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Hamelner Klütviertel, in einer äußerst harmonischen Nachbarschaft.
Es steht auf einem Eckgrundstück nur ca. 1,5 Km vom Stadtkern entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Arzte sind fußläufig gut zu erreichen und auch die Anbindung an den öfftl. Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht.
Es steht auf einem Eckgrundstück nur ca. 1,5 Km vom Stadtkern entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Arzte sind fußläufig gut zu erreichen und auch die Anbindung an den öfftl. Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht.
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
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Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Gartenseite mit Terrasse
Die Fassade und der Carport
Der Garten
Der Garten
Die Giebelseite
Der Carport
Der Flur im EG
Der Essbereich
Die Küche
Küche mit Essbereich
Ess- und Wohnzimmer
Das Wohnzimmer
Der Flur im DG
Der Flur im DG
Das Elternzimmer
Die Ankleide
Das Kinderzimmer
Das Kinderzimmer
Das Badezimmer
Das Badezimmer
Grundriss EG
Grundriss DG