Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
Küche - Wohnen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Fabian Nietzel und Thomas Schaffler| Telefon: | 01577 4733048 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8849264 |
Preise
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 239 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76,36 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Weltenburger Str. 33
81677 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 72 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine aufwendig kernsanierte und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Südbalkon, der zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2023 rundum modernisierten 14 Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses (MFH).
Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet Ihnen bereits beim Betreten einen hellen, modernen und lichtdurchfluteten Ausblick. Über einen offenen Eingangsbereich kommen Sie direkt in die zum Wohnraum offene gestaltete, moderne Markeneinbauküche (im Kaufpreis beinhaltet). Der helle, zum Südbalkon ausgerichtete Wohnraum mit der bodentiefen, 5 Meter breiten Fensterfront lädt zum modernen Wohnen ein. Ein Gäste-WC (mit Fußbodenheizung) befindet sich ebenso im oberen Geschoss.
Über eine Wendeltreppe (Nussbaum) innerhalb der Wohnung erreichen Sie das mit großen Fenstern versehene, private Untergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad En Suite. Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine ebenfalls breite, ebenerdige, 3 Meter breite Fensterfront aus. Das geräumige Schlafzimmer hat Platz für einen großen Einbauschrank. Ebenso kann ein Bereich für Homeofficetätigkeiten abgetrennt und genutzt werden.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in dem großzügig bemessenen ebenerdigen Einzelstellplatz (SUV tauglich) in der hauseigenen Tiefgarage unterbringen.
Ebenso gehört zu der Wohnung ein eigener verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet Ihnen bereits beim Betreten einen hellen, modernen und lichtdurchfluteten Ausblick. Über einen offenen Eingangsbereich kommen Sie direkt in die zum Wohnraum offene gestaltete, moderne Markeneinbauküche (im Kaufpreis beinhaltet). Der helle, zum Südbalkon ausgerichtete Wohnraum mit der bodentiefen, 5 Meter breiten Fensterfront lädt zum modernen Wohnen ein. Ein Gäste-WC (mit Fußbodenheizung) befindet sich ebenso im oberen Geschoss.
Über eine Wendeltreppe (Nussbaum) innerhalb der Wohnung erreichen Sie das mit großen Fenstern versehene, private Untergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad En Suite. Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine ebenfalls breite, ebenerdige, 3 Meter breite Fensterfront aus. Das geräumige Schlafzimmer hat Platz für einen großen Einbauschrank. Ebenso kann ein Bereich für Homeofficetätigkeiten abgetrennt und genutzt werden.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in dem großzügig bemessenen ebenerdigen Einzelstellplatz (SUV tauglich) in der hauseigenen Tiefgarage unterbringen.
Ebenso gehört zu der Wohnung ein eigener verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt:
- Erneuerung des Daches
- Beheizung des MFH über neue Gasheizung
- Neue Fenster in allen Wohneinheiten
- Neue elektrische Rollläden
- Erneuerung der Fassade mit Dämmung
- Neuer Anstrich Innen und Außen
- Neue Wohnungstüren
- Neue Eingangstüre mit neuem Klingelbord und Briefkastenanlage
- Neue Schließanlage im gesamten Haus
- Neue Beleuchtung Innen und Außen (LED)
- Neu angelegte Außenanlage
Ausstattung der 2-Zimmer Wohnung:
- Erstbezug nach Kernsanierung in 2023/2024
- zentrale Lage in München Bogenhausen
- ruhiger windgeschützter Südbalkon zur Seitenstraße mit Schiebetür
- neue Fenster (2022) in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden an alle Fenstern sowie maß gefertigte Sichtschutzplissees
- komplett erneuerte Sanitärinstallationen
- komplett neue Elektrik mit vielen Steckdosen und LAN-Dosen in allen Räumen (Netzwerkverkabelung CAT7)
- Offener Küchenbereich mit weißer neuer griffloser Einbauküche mit Siemens Küchengeräten
- Bora (Pure) Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Hochwertiges extrabreites Echtholz-Parkett aus Eiche in allen Wohnräumen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- Design-Lichtkonzept und Wand-Designerlampen
- Neue Sicherheitseingangstür
- Masterbad / En Suite mit Dusche und WC
- Helles Untergeschoß mit 3 Meter Fensterfront
- Separates Gäste WC im EG
- Großformatige Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung (in den Bädern) inkl. Digitalthermostat
- Armaturen Hans Grohe
- Sanitär & Waschtische Villeroy & Boch
- großzügiger verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm
- gepflegte Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im Volleigentum / SUV tauglich (Höhe 220cm)
Bemerkungen:
Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt:
- Erneuerung des Daches
- Beheizung des MFH über neue Gasheizung
- Neue Fenster in allen Wohneinheiten
- Neue elektrische Rollläden
- Erneuerung der Fassade mit Dämmung
- Neuer Anstrich Innen und Außen
- Neue Wohnungstüren
- Neue Eingangstüre mit neuem Klingelbord und Briefkastenanlage
- Neue Schließanlage im gesamten Haus
- Neue Beleuchtung Innen und Außen (LED)
- Neu angelegte Außenanlage
Ausstattung der 2-Zimmer Wohnung:
- Erstbezug nach Kernsanierung in 2023/2024
- zentrale Lage in München Bogenhausen
- ruhiger windgeschützter Südbalkon zur Seitenstraße mit Schiebetür
- neue Fenster (2022) in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden an alle Fenstern sowie maß gefertigte Sichtschutzplissees
- komplett erneuerte Sanitärinstallationen
- komplett neue Elektrik mit vielen Steckdosen und LAN-Dosen in allen Räumen (Netzwerkverkabelung CAT7)
- Offener Küchenbereich mit weißer neuer griffloser Einbauküche mit Siemens Küchengeräten
- Bora (Pure) Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Hochwertiges extrabreites Echtholz-Parkett aus Eiche in allen Wohnräumen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- Design-Lichtkonzept und Wand-Designerlampen
- Neue Sicherheitseingangstür
- Masterbad / En Suite mit Dusche und WC
- Helles Untergeschoß mit 3 Meter Fensterfront
- Separates Gäste WC im EG
- Großformatige Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung (in den Bädern) inkl. Digitalthermostat
- Armaturen Hans Grohe
- Sanitär & Waschtische Villeroy & Boch
- großzügiger verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm
- gepflegte Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im Volleigentum / SUV tauglich (Höhe 220cm)
Lage des Objektes
Die perfekte Lage bietet Ruhe und gleichzeitig innerstädtisches Leben, über kurze Wege kommt man schnell ins Zentrum.
Mit der Buslinie 187 sind Sie in 5 Min an der S-Bahnstation "Berg am Laim" oder in 4 Min an der U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße“. Fussläufig erreichen Sie die U-Bahn Station "Böhmerwald Platz" in 5 Minuten. Das bekannte Backspielhaus sowie ein modernes Fitness Studio sind gegenüber in 2 Minuten erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes Bäcker, EDEKA, REWE, Apotheke) sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit der Buslinie 187 sind Sie in 5 Min an der S-Bahnstation "Berg am Laim" oder in 4 Min an der U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße“. Fussläufig erreichen Sie die U-Bahn Station "Böhmerwald Platz" in 5 Minuten. Das bekannte Backspielhaus sowie ein modernes Fitness Studio sind gegenüber in 2 Minuten erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes Bäcker, EDEKA, REWE, Apotheke) sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist für Selbstnutzer, aber auch Kapitalanleger eine äußerst interessante Option (Erstvermietung nach Generalsanierung).
Für eine persönliche Terminvereinbarung melden Sie sich gerne jederzeit per Email oder telefonisch.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Küche
Küche - Wohnen
Küche - Wohnen
Bora-Kochfeld
Geschirrspüler
Blick auf die Süd-Fensterfront
Südbalkon
Gäste-WC
Gäste-WC
Treppe
Treppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
En Suite Glas-Badtüre
En Suite Bad
Bad mit Regendusche
En Suite Bad
En Suite Bad
En Suite Bad
En Suite Bad
Eingangsbereich
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht Nord
Netzwerk CAT 7
LAN-Dosen in allen Räumen
Digitale Fußbodenheizung
