Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Kelheim (Kreis) » Bad Abbach
Holzhaus (Chiemgauer): Einfamilienhaus mit separater ELW in exklusiver Wohnlage nahe Golfplatz
Süd-West-Ansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8849244 |
Preise
Kaufpreis | 1.400.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 223 m² |
Grundstücksfläche | 860 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
93077 Bad Abbach
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 2018 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 4 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 4 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Barrierefrei | |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das Haus ist vollständig aus Fichtenholz gebaut, KfW55, Ständer-/Vollholzbauweise im EG, Blockbauweise im OG und in der Einliegerwohnung. Es hat ein modernes, offenes Interieur, durch die vielen großzügigen meist bodentiefen Fenster-Elemente ein helles Ambiente und durch die Holzwände und Holzdecken ein gemütliches Wohnklima. Die Einbauküche ist in schlichtem Weiß zeitlos und offen in dem großen Wohn-Essbereich integriert. In der Einliegerwohnung ist eine Landhausküche eingebaut, die übernommen werden kann. In den Wohnräumen liegt Parkett, in den Bädern Fliesen. Die Wände für die Sauna wurden in Blockbauweise errichtet und ins Elternbad integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zum Haus gehören eine Fertiggarage mit Automatischem Tor und mit einem starken E-Anschluss für eine Wallbox. Ein PKW-Carport und ein Wohnmobil-Carport sowie weitere Abstellflächen sorgen für viel Platz. Ein Teil des Gartens liegt im Westen, der andere im Osten des Grundstücks. Im Norden wird das Haus von einer städtischen Baumreihe umgeben und geschützt.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Lage des Objektes
Im Ort selber befinden sich zwei Kindergärten, ein Hofladen und ein Golfplatz in nächster Nähe im Ortsteil Lengfeld. Die Siedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser. In 3 min erreicht man mit dem Auto den Bahnhof von Bad Abbach. Die Ortsmitte von Bad Abbach mit der Grund- und Mittelschule, Ärzten, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich 4 km entfernt. Die Großstadt Regensburg und die Kreisstadt Kelheim befinden sich 15 km entfernt mit vielen Schulen, der Universität und Krankenhäusern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nord-West-Ansicht
Nord-Ost-Ansicht
Terrasse im Süden
Eingang EFH
Treppe ins OG
Luftraum
Esszimmer / Luftraum
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Gästebad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderbad
Kinderbad
Büro
Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Elternbad
WC im Elternbad
Elternbad
Sauna im Elternbad
Sauna im Elternbad
Einliegerwohnung und Keller