Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Kelheim (Kreis) » Bad Abbach

Holzhaus (Chiemgauer): Einfamilienhaus mit separater ELW in exklusiver Wohnlage nahe Golfplatz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8849244

Preise

Kaufpreis 1.400.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 223 m²
Grundstücksfläche 860 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

93077 Bad Abbach - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2018
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 4
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 25 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Das Haus ist vollständig aus Fichtenholz gebaut, KfW55, Ständer-/Vollholzbauweise im EG, Blockbauweise im OG und in der Einliegerwohnung. Es hat ein modernes, offenes Interieur, durch die vielen großzügigen meist bodentiefen Fenster-Elemente ein helles Ambiente und durch die Holzwände und Holzdecken ein gemütliches Wohnklima. Die Einbauküche ist in schlichtem Weiß zeitlos und offen in dem großen Wohn-Essbereich integriert. In der Einliegerwohnung ist eine Landhausküche eingebaut, die übernommen werden kann. In den Wohnräumen liegt Parkett, in den Bädern Fliesen. Die Wände für die Sauna wurden in Blockbauweise errichtet und ins Elternbad integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zum Haus gehören eine Fertiggarage mit Automatischem Tor und mit einem starken E-Anschluss für eine Wallbox. Ein PKW-Carport und ein Wohnmobil-Carport sowie weitere Abstellflächen sorgen für viel Platz. Ein Teil des Gartens liegt im Westen, der andere im Osten des Grundstücks. Im Norden wird das Haus von einer städtischen Baumreihe umgeben und geschützt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Im Ort selber befinden sich zwei Kindergärten, ein Hofladen und ein Golfplatz in nächster Nähe im Ortsteil Lengfeld. Die Siedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser. In 3 min erreicht man mit dem Auto den Bahnhof von Bad Abbach. Die Ortsmitte von Bad Abbach mit der Grund- und Mittelschule, Ärzten, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich 4 km entfernt. Die Großstadt Regensburg und die Kreisstadt Kelheim befinden sich 15 km entfernt mit vielen Schulen, der Universität und Krankenhäusern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!