Exposé
Objektart:
Gastgewerbe
» Restaurant
» Kauf
Standort: Gastgewerbe »
Deutschland » Bayern » Donau-Ries (Kreis) » Nördlingen
Renditestarke Immobilie in Nördlingen: Moderne Gewerbeeinheiten und gemütliche Wohnungen
falc-overlay-image-[TIME]
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Cono Manzione
| Telefon: | +49 911 25323135 |
| Mobil | +49 163 6277729 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8849103 |
Preise
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2727,27 € |
Flächen
| Wohnfläche | 365 m² |
| Gesamtfläche | 550 m² |
| Gastrofläche | 550 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
86720 Nördlingen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nördlingen und wurde im Jahr 1954 errichtet. Nach umfassenden Kernsanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Wohn- und Gewerbeambiente. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. großzügige 550 m², die sich auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilen.
Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss des Hauses finden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Ein Restaurant mit einer großzügigen Fläche von etwa 120 m² bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Aktivitäten. Direkt nebenan befindet sich ein Friseursalon mit einer Fläche von circa 65 m², der sich durch eine ansprechende Gestaltung auszeichnet. Insgesamt stehen somit etwa 185 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Wohnflächen:
Das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt fünf gemütliche Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Die Wohnungen sind vielfältig gestaltet und bieten sowohl Singles als auch Familien ein behagliches Zuhause.
Mieteinnahmen:
Das Wohn- und Geschäftshaus generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600 €. Diese setzen sich aus den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie den Wohnungen im Obergeschoss zusammen.
Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss des Hauses finden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Ein Restaurant mit einer großzügigen Fläche von etwa 120 m² bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Aktivitäten. Direkt nebenan befindet sich ein Friseursalon mit einer Fläche von circa 65 m², der sich durch eine ansprechende Gestaltung auszeichnet. Insgesamt stehen somit etwa 185 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Wohnflächen:
Das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt fünf gemütliche Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Die Wohnungen sind vielfältig gestaltet und bieten sowohl Singles als auch Familien ein behagliches Zuhause.
Mieteinnahmen:
Das Wohn- und Geschäftshaus generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600 €. Diese setzen sich aus den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie den Wohnungen im Obergeschoss zusammen.
Ausstattung
Nach der Kernsanierung präsentiert sich das Gebäude in einem exzellenten Zustand. Die Modernisierungen erstreckten sich über sämtliche Bereiche, von der Haustechnik bis zur ästhetischen Gestaltung. Diese Investition in die Zukunft sichert nicht nur den Werterhalt, sondern ermöglicht auch zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Nördlingen präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, kombiniert mit der zentralen Lage und der durchgeführten Kernsanierung, macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Option für anspruchsvolle Investoren.
Das Wohn- und Geschäftshaus generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600 €. Diese setzen sich aus den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie den Wohnungen im Obergeschoss zusammen.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Nördlingen präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, kombiniert mit der zentralen Lage und der durchgeführten Kernsanierung, macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Option für anspruchsvolle Investoren.
Das Wohn- und Geschäftshaus generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600 €. Diese setzen sich aus den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie den Wohnungen im Obergeschoss zusammen.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Nördlingen, was sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Fußgängerfrequenz auszeichnet. Die Stadt Nördlingen selbst zeichnet sich durch ihre historische Altstadt und eine lebendige Atmosphäre aus, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.