Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Segeberg (Kreis) » Norderstedt

Provisionsfrei! Wertiges, gepflegtes Reihenhaus mit vielen Extras in attraktiver Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8848604

Preise

Kaufpreis 565.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 157,7 m²
Nutzfläche 42,26 m²
Grundstücksfläche 344 m²
 
Maklerprovision 0%
 

Objekt Adresse

Am Böhmerwald 61
22851 Norderstedt

Sonstige Angaben

Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2002
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 21. 11. 2024
Gültig bis 20.11.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1979,2002
Endenergiebedarf 171,33 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein solides, gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Lage von Norderstedt. Das zweietagige Haus hat eine Wohnfläche von 158 m² und einen weitläufigen Garten auf einer Grundstücksfläche von 344 m². Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 42 m². Das Haus wurde 1979 errichtet und fortlaufend instandgehalten bzw. modernisiert. Eine Garage (38 m²) mit Direktzugang zum Haus gehört zum Grundstück.

Ausstattung

+ EG: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC
+ OG: 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer, jeweils mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Abstellräume
+ UG: Heizungsraum, 3 Kellerräume, Partyraum (geeignet für Einbau einer Sauna, Dusche/Wasseranschluss ist bereits vorhanden)
+ Neue Heizanlage 2002
+ Energetische Sanierung des Daches 2010

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Durch seine Nähe zur Metropole Hamburg profitieren die Einwohner von Norderstedt von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der A7, dem Flughafen (20 min Fahrzeit) und mehrerer Bahnverbindungen.
Fußläufig erreichbar sind sowohl Kindergarten, Grundschule und Gymnasium als auch verschiedene Läden (Rewe, Lidl, kleines Einkaufszentrum).
Die Stadt kombiniert ländlichen Charme mit den Vorteilen einer Großstadt. Trotz der Nähe zu Hamburg hat Norderstedt seine eigene Identität und bietet eine hohe Lebensqualität, was es zu einem nachgefragten Wohnort macht.