Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Weiden i.d.OPf.
Schönes 2-Zimmer-Apartment mit 2 Balkonen
Angeboten von:
Immobilien Sparrer GmbH
Max-Reger-Str. 16
92637 Weiden i.d.OPf.
Deutschland
Telefon:0961 61220
Fax:0961 61230
www.immobilien-sparrer.com
Ansprechpartner/in
Immobilien Sparrer GmbH
Sabine Wisgickl
| Telefon: | 0961/61220 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8848318 |
Preise
| Kaufpreis | 108.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 162 € |
Flächen
| Wohnfläche | 44,74 m² |
| Maklerprovision | beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. |
Objekt Adresse
Weidingweg
92637 Weiden i.d.OPf.
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1993 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Pantry |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 03. 2019 |
| Gültig bis | 07.03.2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas L |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Raumaufteilung:
– Diele
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– kleine Küche inkl. Singleküche
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
– Diele
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– kleine Küche inkl. Singleküche
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
Ausstattung
– Laminat- und Fliesenböden
– Sprechanlage
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 42
– Kabelanschluss
– Kellerabteil
Sonstiges:
– Gaszentralheizung, 2013 erneuert
– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– derzeit leerstehend
– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 4.320,00 + TG: € 360,00
möglicher Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 4.680,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 162,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 97,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 65,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2023 (Haus und Tiefgarage): € 695.431,22
gebildete Rücklagen für die Wohnung inkl. Garage: € 9.099,69
– Sprechanlage
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 42
– Kabelanschluss
– Kellerabteil
Sonstiges:
– Gaszentralheizung, 2013 erneuert
– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– derzeit leerstehend
– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 4.320,00 + TG: € 360,00
möglicher Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 4.680,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 162,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 97,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 65,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2023 (Haus und Tiefgarage): € 695.431,22
gebildete Rücklagen für die Wohnung inkl. Garage: € 9.099,69
Lage des Objektes
92637 Weiden, Weiden-West, Dachgeschoss
Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Sonstige Informationen
Baujahr:
1993
Objekt-Nr.:
VK 30/42
Wohnfläche:
ca. 44,74 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1993
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 85 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in L
– Energieeffizienzklasse: C
– Gültigkeit: 07.03.2019 – 07.03.2029
Kaufpreis:
108.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kapitalrenditeertrag: 4,33 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
