Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » St. Wendel (Kreis) » Überroth

Gemütlich, modern und bereit für die kleine Familie


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8845392

Preise

Kaufpreis 159.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 97 m²
Grundstücksfläche 142 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

66636 Überroth - Saarland

Sonstige Angaben

Baujahr 1935
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 11. 2024
Gültig bis 2033-11-19
Baujahr (laut Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 155.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In der idyllischen und ruhigen Umgebung von Tholey-Überroth, erwartet Sie diese Doppelhaushälfte, die ihren Ursprung in den 1930er Jahren hat und heute durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2024 einen modernen Wohnkomfort bietet. Auf einer Wohnfläche von 97 m² verschafft dieses gepflegte Zuhause Platz für ein behagliches und modernes Leben. Mit einer Grundstücksfläche von 142 m² können Sie sich über ein überschaubares, gepflegtes Grundstück freuen.

Das Haus wurde 2024 vollständig renoviert, sodass sämtliche Räume in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlen. Moderne Ausstattungen sorgen für eine angenehmes Befinden und bieten alles, was man sich von seinem neuen Zuhause wünscht. Mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2013 genießen Sie in den kalten Monaten eine effiziente und wohlige Wärme, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die genügend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten bereit stellt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die beiden Kinderschlafzimmer eignen sich ideal für die Kleinen oder können alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Aufteilung der Räume im Obergeschoss sorgt für eine hohe Flexibilität und eine angenehme Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Lage des Objektes

Die Lage in Tholey-Überroth bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Überroth, ein Stadtteil der Gemeinde Tholey im Landkreis Sankt Wendel, liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Saarlandes und bietet eine hohe Lebensqualität für diejenigen, die das idyllische Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Tholey-Überroth zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die von sanften Hügeln und grünen Wäldern geprägt ist. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und die Landschaft rund um den Schaumberg laden zu Erkundungstouren und Erholung im Freien ein. Für Familien und Ruhesuchende ist dieser Ort ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Tholey, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Auch die Stadt Sankt Wendel ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten.

Für Pendler ist Tholey-Überroth ebenfalls gut gelegen. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken sowie anderen Städten im Saarland und der umliegenden Region. In Tholey selbst gibt es zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass auch ohne eigenes Auto eine einfache Mobilität gewährleistet ist.

Zusammengefasst bietet Tholey-Überroth eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von urbanen Einrichtungen. Die Region ist besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die den Charme des Saarlandes in vollen Zügen genießen möchten.