Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Altötting (Kreis) » Emmerting
Unser Geschenk zur Adventszeit Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) Schönes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
REMAX IMMOSSA Advent Weihnacht
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
EuV Immobilien.GmbH
Herr Michael Klippel
| Telefon: | +49 - 8631 - 16 79 000 |
| Mobil | +49 - 177 - 84 41 517 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8844980 |
Preise
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 2.300 m² |
| Maklerprovision | 3,57 Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Objekt Adresse
84547 Emmerting
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 06. 2023 |
| Gültig bis | 2033-06-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 59.60 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Holz |
Objektbeschreibung
*** Unser Geschenk zum 2. Advent ***
*** *** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) *** (Hinweis beachten)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohngebäude – Baujahr 1960/1986 mit Doppelgarage
Anbau Hauserweiterung 1986/1987 in Ziegelbauweise
Das Haus ist in Top Zustand
Altbau mit Betonstein, Anbau Hauserweiterung mit Ziegel
Anschluss zur Fernwärme möglich
*** Unser Geschenk zum 2. Advent ***
*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) ***
(Hinweis beachten: Gilt beim Kauf der Immobilie und für einen Gesamtbetrag von 1.000,- EUR, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)
BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
Gepflegtes Haus mit einem Grundstück von 2.300 qm²
Garten zur Selbstversorgung mit 2 Gewächshäusern und 1 Freizeithütte
Nebengebäude mit einer kleinen Werkstatt
Energie: Öl und Holzheizung
Bezug nach Vereinbarung
ERDGESCHOSS
Großer Flur mit Zugang zum Treppenhaus
Helles Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Badezimmer (Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken) mit gefliesten Boden
Geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielenbrettern
Gästezimmer mit Laminatboden, schönem Deckendekor und neuwertigen Möbeln
Vorzimmer zu den anderen Räumen
Küche mit gefliesten Boden
Speiß zur Lagerung der Vorräte
OBERGESCHOSS
Schöne, alte Holz-Einbauküche mit offenem Essbereich
Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum großen Balkon
Schlafzimmer (Kinderzimmer)
Helles Badezimmer (Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken) mit gefliesten
Boden und 2 Fenstern
Arbeitszimmer mit Laminatboden
Wohnzimmer mit massiver Holzdecke, Balkon mit Schnitzereien
Speiß zur Lagerung der Vorräte
Elternschlafzimmer
In den Zimmern befinden sich Holzdecken und Laminatböden
DACHBODEN
Großes Zimmer, welches als Lagerraum genutzt werden kann
Dachbodendecke wurde isoliert
KELLERGESCHOSS
Tankraum mit einem 300l Warmwasserboiler und einem 6.000l Öltank
Große Kellerräume welche als Vorratsraum oder Abstellraum genutzt werden können
Zugang zur Außentreppe
TECHNIK / ENERGIE
Kabel und Fernseheranschluss, sowie ein Telekom-Anschluss
Neue Wasserleitung vom Jahr 2020 zu dem Haus
Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung auf dem Hausdach
AUSSENBEREICH
Das Objekt besitzt eine Kleinkläranlage
Terrasse sowie ein Holzbalkon mit Blick ins Grüne
Ein Bienenhaus aus Holz befindet sich im Garten
4 Garagen, sowie 1 Carport und mehrere Stellplätze
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
*** *** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) *** (Hinweis beachten)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohngebäude – Baujahr 1960/1986 mit Doppelgarage
Anbau Hauserweiterung 1986/1987 in Ziegelbauweise
Das Haus ist in Top Zustand
Altbau mit Betonstein, Anbau Hauserweiterung mit Ziegel
Anschluss zur Fernwärme möglich
*** Unser Geschenk zum 2. Advent ***
*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) ***
(Hinweis beachten: Gilt beim Kauf der Immobilie und für einen Gesamtbetrag von 1.000,- EUR, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)
BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
Gepflegtes Haus mit einem Grundstück von 2.300 qm²
Garten zur Selbstversorgung mit 2 Gewächshäusern und 1 Freizeithütte
Nebengebäude mit einer kleinen Werkstatt
Energie: Öl und Holzheizung
Bezug nach Vereinbarung
ERDGESCHOSS
Großer Flur mit Zugang zum Treppenhaus
Helles Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Badezimmer (Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken) mit gefliesten Boden
Geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielenbrettern
Gästezimmer mit Laminatboden, schönem Deckendekor und neuwertigen Möbeln
Vorzimmer zu den anderen Räumen
Küche mit gefliesten Boden
Speiß zur Lagerung der Vorräte
OBERGESCHOSS
Schöne, alte Holz-Einbauküche mit offenem Essbereich
Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum großen Balkon
Schlafzimmer (Kinderzimmer)
Helles Badezimmer (Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken) mit gefliesten
Boden und 2 Fenstern
Arbeitszimmer mit Laminatboden
Wohnzimmer mit massiver Holzdecke, Balkon mit Schnitzereien
Speiß zur Lagerung der Vorräte
Elternschlafzimmer
In den Zimmern befinden sich Holzdecken und Laminatböden
DACHBODEN
Großes Zimmer, welches als Lagerraum genutzt werden kann
Dachbodendecke wurde isoliert
KELLERGESCHOSS
Tankraum mit einem 300l Warmwasserboiler und einem 6.000l Öltank
Große Kellerräume welche als Vorratsraum oder Abstellraum genutzt werden können
Zugang zur Außentreppe
TECHNIK / ENERGIE
Kabel und Fernseheranschluss, sowie ein Telekom-Anschluss
Neue Wasserleitung vom Jahr 2020 zu dem Haus
Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung auf dem Hausdach
AUSSENBEREICH
Das Objekt besitzt eine Kleinkläranlage
Terrasse sowie ein Holzbalkon mit Blick ins Grüne
Ein Bienenhaus aus Holz befindet sich im Garten
4 Garagen, sowie 1 Carport und mehrere Stellplätze
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Lage des Objektes
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Burghausen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten wir Ihnen exklusiv dieses schöne Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 2.300 m²
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Stephanie Westenthanner
Telefon: +49 8677 66 90 197
Mail: stephanie.westenthanner@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage in der Gemeinde Emmerting.
Emmerting- der Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting in der Nähe der Alz.
Das Zweifamilienhaus mit einer Höhenlage von 396 Höhenmeter liegen ca. 13 Meter höher als die Alz.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.
MACRO-LAGE
Emmeting mit ca. mehr als 6.490 Einwohnern liegt im Landkreis Altötng im Regierungsbezirk Oberbayern. An die Gemeinde Emmerting an der Alz grenzen die Gemeinden Burgkirchen an der Alz, Mehring, Haiming, Kastl und Neuötting. Die Gemeinde ist zudem ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft
KULTUR
In dem angrenzenden Ort Burghausen, befindet sich die größte Burg der Welt, sowie die wunderschöne denkmalgeschützte Altstadt.
KINDER + BILDUNG
Die Region hat Kindergärten/-Krippen, eine Grund-, und Volksschule. Diese sind in wenigen km zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
GESUNDHEIT
Alles, was notwendig ist, wird angeboten, so ist in der Nachbarstadt – Altötting – eine sehr gute Kreisklinik und auch ein Zentrum für Jugendliche und Kinder.
FREIZEIT
Sie haben viele Möglichkeiten, in Emmerting Ihre Freizeit zu gestalten, so führen zum Beispiel einige schöne Radwege an der Alz entlang.
EINKAUFEN
Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in geringer Entfernung in Emmerting selbst, darüber hinaus in wenigen km in Altötting und Neuötting.
VERKEHR
Die nächste Auf-/Abfahrt zur A 94 ist ca. 14 km en?ernt. Es sind ca. 102 km nach München, ca. 81 km nach Passau und ca. 61 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 70 Minuten, den Flughafen Salzburg in ca. 70 Minuten.
Die Bahnstrecke Burghausen führt zum Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.
Eine öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn sowie in Richtung Winhöring - Neuötting – Altötting.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER
https://www.gemeinde-emmerting.de/abteilung/allgemeine-entwicklung/
http://www.altoetting.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Emmerting
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Burghausen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten wir Ihnen exklusiv dieses schöne Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 2.300 m²
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Stephanie Westenthanner
Telefon: +49 8677 66 90 197
Mail: stephanie.westenthanner@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage in der Gemeinde Emmerting.
Emmerting- der Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting in der Nähe der Alz.
Das Zweifamilienhaus mit einer Höhenlage von 396 Höhenmeter liegen ca. 13 Meter höher als die Alz.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.
MACRO-LAGE
Emmeting mit ca. mehr als 6.490 Einwohnern liegt im Landkreis Altötng im Regierungsbezirk Oberbayern. An die Gemeinde Emmerting an der Alz grenzen die Gemeinden Burgkirchen an der Alz, Mehring, Haiming, Kastl und Neuötting. Die Gemeinde ist zudem ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft
KULTUR
In dem angrenzenden Ort Burghausen, befindet sich die größte Burg der Welt, sowie die wunderschöne denkmalgeschützte Altstadt.
KINDER + BILDUNG
Die Region hat Kindergärten/-Krippen, eine Grund-, und Volksschule. Diese sind in wenigen km zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
GESUNDHEIT
Alles, was notwendig ist, wird angeboten, so ist in der Nachbarstadt – Altötting – eine sehr gute Kreisklinik und auch ein Zentrum für Jugendliche und Kinder.
FREIZEIT
Sie haben viele Möglichkeiten, in Emmerting Ihre Freizeit zu gestalten, so führen zum Beispiel einige schöne Radwege an der Alz entlang.
EINKAUFEN
Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in geringer Entfernung in Emmerting selbst, darüber hinaus in wenigen km in Altötting und Neuötting.
VERKEHR
Die nächste Auf-/Abfahrt zur A 94 ist ca. 14 km en?ernt. Es sind ca. 102 km nach München, ca. 81 km nach Passau und ca. 61 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 70 Minuten, den Flughafen Salzburg in ca. 70 Minuten.
Die Bahnstrecke Burghausen führt zum Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.
Eine öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn sowie in Richtung Winhöring - Neuötting – Altötting.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER
https://www.gemeinde-emmerting.de/abteilung/allgemeine-entwicklung/
http://www.altoetting.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Emmerting
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Vogelperspektive
Der Eingangsbereich
Die Vorderansicht
Ein weiterer Blick von vorne
Die Rückansicht auf das Haus
Der Blick aus der Ferne
Blick auf die Umgebung
Der Blick auf den Forst
Der Blick von der Terrasse
Der bäuerliche Balkon
Blick vom Balkon in die Ferne
Die Doppelgarage
Das Bienenhaus
Das Jägerstüberl
Der Blick in das Wohnzimmer
Das Schlafzimmer im EG
Der Flur im EG
Das Treppenhaus
Der Essbereich im OG
Die geräumige Küche im OG
Das helle Wohnzimmer im OG
Die Balken im Wohnimmer
Das Badezimmer mit Dusche
Das Badezimmer mit Badewanne
Das kleine Büro
Die Heizung im Keller
Katasterauszug
Makler Bayern_Landleben_Haus_Collection_Oberbayern
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss