Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Reutlingen (Kreis) » Reutlingen

Anders als Andere!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8844784

Preise

Kaufpreis 468.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 295 m²
 

Objekt Adresse

72760 Reutlingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2017
Zimmer 5
Verfügbar ab kurzfristig
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 02. 05. 2023
Gültig bis 02.05.2033
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 125,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ein Reihenhaus das anders ist als Andere!
Hier werden Sie beispielhaft erleben, wie ein Reihenhaus, das ursprünglich als 2-Familienhaus angelegt wurde, zu einem modernen, gemütlichen und großzügigen Einfamilienhaus gestaltet wurde.
Durch das sorgsame und überlegte entfernen von Wänden, umgestalten von Räumen und geschmackvolle Materialauswahl erleben Sie eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn- Esszimmer entstanden das sich zum Garten hin öffnet. Davor liegt die glasüberdeckte Terrasse. Hier fängt das Frühjahr früher an, und der Herbst beendet die Freiluftsaison hier auch noch nicht.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer aufgeteilt und ein Bad. Das kleinere Zimmer kann optimal als Homeoffice genutzt werden. Die Möbel sind auf diesen Raum abgestimmt und extra angefertigt. Diese sollen zu Ihrer weiteren Verwendung auch im Haus bleiben.
Das Dachgeschoss wurde mittlerweile ebenfalls ausgebaut mit einem großzügigen Zimmer und einem Bad. Drei große Dachfenster sorgen hier für eine helle Ausleuchtung und für den Ausblick auf den Reutlinger Hausberg. ( Ich finde "lichtdurchflutet" mega abgedroschen....)
Damit nicht genug: Im Keller finden Sie reichlich Stauraum und auch gerne eine Werkstatt für den Hobbybastler.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich die Garage mit einem Stellplatz davor.
Also: Ein rundes Angebot für Ihr neues Zuhause in das Sie kurzfristig einziehen können.

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr dieser Häuserzeile liegt wohl bei 1955. In der Zwischenzeit wurde sehr viel erneuert und modernisiert.
Sämtliche Renovierungen fanden in den Jahren 1998 bis 2005 statt.
Die Räume im Untergeschoss wurden an Böden, Wänden und Decken neu gestrichen und in der Werkstatt und im Hobbyraum wurden Heizkörper ergänzt.
Aus der Waschküche führt eine Treppe zum Garten.
Im Erdgeschoss wurde die Neugestaltung und Neuaufteilung vorgenommen. Im Wohn- Esszimmer sorgt der Specksteinofen für eine wohlige Wärme. Die Böden sind gefliest und die Wände im WC sind teilweise gefliest.
Die Treppe in das Untergeschoss ist massiv gebaut, die Treppen in die oberen Etagen sind in Holz ausgeführt.
Die Zimmer und der Flur im Obergeschoss sind mit Parkett ausgelegt. Das Arbeitszimmer ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Diese sollen übernommen werden.
Das Bad ist mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Wände und Boden sind gefliest.
Sämtliche Fenster in Holz, isolierverglast mit Wärmeschutzglas.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Studio und einem weiteren Bad. Hinter dem begehbaren Kleiderschrank befindet sich Stauraum und die moderne Gastherme aus dem Jahr 2017.
Der Außenbereich ist aufwändig und geschmackvoll gestaltet. Die Terrasse hat eine Glasüberdachung die mit einer elektrischen Markise verschattet werden kann.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich die dazugehörige Garage. Auf dem Vorplatz kann ein weiterer PKW abgestellt werden.

Lage des Objektes

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel einer nachbarschaftlich geprägten Straße, die durch ihre gepflegte Umgebung besticht. Hier findet man eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Innerhalb von etwa zwei Gehminuten erreicht man eine hochfrequentierte Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum sowie weitere Ortsteile bietet. Der florierende Einzelhandel in unmittelbarer Nähe erhöht den Wohnkomfort zusätzlich, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen es, die täglichen Besorgungen bequem zu erledigen.

Für Familien ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen von unschätzbarem Vorteil. Die Ludwig-Finckh-Schule liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet. Zusätzlich sind verschiedene Kindergärten wie der Kindergarten St. Michael genauso schnell erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie den nächsten internationalen Flughafen, während die Autobahn ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar ist, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Der ÖPNV ist durch eine hohe Frequenz von Busverbindungen in der Umgebung optimal ausgebaut.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Reutlingen eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort, ideale Infrastruktur für Familien und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Diese Faktoren machen sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Interessen und Bedürfnisse.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von der gefragten Lage und dem guten Zustand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer kann kein Besichtigungstermin abgestimmt werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!