Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn

Traumhafte 3,5 Zimmer Wohnung mit riesigem Balkon – frisch renoviert!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8844775

Preise

Kaufpreis 338.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 150 €
 

Flächen

Wohnfläche 82 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

74072 Heilbronn - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1928
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 209 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese Wohnung umfasst drei fast identisch geschnittenen Räume, eine vollausgestattete Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke in der Küche. (Bild folgt noch). Die Toilette ist praktischerweise vom Bad separiert.

Sie bekommt einen großen neuen Balkon (Fertigstellung voraussichtlich Ende Januar/Februar.)
Das Dach wird ebenfalls noch neu gedämmt, somit erhält das Gebäude auch einen neuen Energieausweis. Ebenso wurden einige Fenster getauscht und die Eingangstüre, was eine positive Auswirkung auf die Energieeffizienz hat. Die Wohnung ist aktuell vermietet für 1250€ kalt. Eine Etage darüber entsteht gerade eine identische Wohnung, die Sie auch erwerben können und hier aktuell noch bei der Renovierung mitgestalten können. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit. Im Frühjahr wird das Treppenhaus noch neu gestaltet und der Außenbereich erhält ein Make-over.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage für die Vermietung an WGs – diese Wohnung erfüllt alle Wünsche!

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch im November 2024 renoviert. Und ist nach Absprache und Terminabstimmung bezugsfrei.

Lage des Objektes

Diese Wohnung liegt in einer begehrten Lage von Heilbronn. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, dem Bahnhof und etlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!