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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen/Saar

LIEBLINGSORT – großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage am Biedersberg!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8843737

Preise

Kaufpreis 300.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Nutzfläche 81 m²
Grundstücksfläche 836 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66538 Neunkirchen/Saar

Sonstige Angaben

Baujahr 1935
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-11-26
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 292.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche besticht durch seinen Altbaucharme und einen tollen Ausblick über Neunkirchen. Das ebene, eingefriedete Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, die Terrasse mit elektrischem Sonnen- & Windschutz sowie der Balkon mit elektrischem Sonnenschutz bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage und der gepflegte Zustand des Hauses, das gelegentlich modernisiert wurde, runden das Angebot ab. Eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das lichtdurchflutete Herrenhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss (ca. 50m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum/Waschküche

Lage des Objektes

Das exklusive Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in exklusiver & direkter Waldrandlage von Neunkirchen. Die Innenstadt und das Saarparkcenter, den Stummplatz, den Wasserturm und die Neue Gebläsehalle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 292.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Balkonbelag OG 2024 - massives Haustürelement 2015 - Gas-Brennwertheizung von Vaillant 2009 (Heizleitungen im KG bereits isoliert) - Badezimmer OG ca. 1990er Jahre - Gäste-WC EG ca. 1990er Jahre - 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 1980er Jahre - Dacheindeckung ca. 1980er Jahre - Außenbeleuchtung, Außenzapfstelle & Außensteckdosen - Alarmanlage & LED-Außenstrahler - Kabel-Anschluss weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Terrasse
EG Terrasse
EG Küche
EG Gäste-WC
Garten
OG Arbeitszimmer
OG Schlafzimmer
OG Balkon
OG Ankleidezimmer
OG Tageslichtbad
OG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
KG Heizung
Gartenansicht
Straßenansicht