Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Ettlingen

Wohn- und Geschäftshaus in Ettlinger Citynähe!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8843701

Preise

Kaufpreis 2.300.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 452 m²
Grundstücksfläche 523 m²
 
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

76275 Ettlingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1912
Zimmer 15
Verfügbar ab vermietet
Bad 5
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 5
Boden Fliesen, Parkett

Objektbeschreibung

Die Immobilie in der Ettlinger Stadtlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsleute, die eine Kombination aus Büroflächen und vermieteten Wohnungen suchen. Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung:

Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
* Exponierte Stadtlage in Ettlingen - ideal für Büro- oder Gewerbenutzung
* Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 215 qm, die für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten,
z.B. Büros kann umgebaut werden. Es hat zwei Eingänge
* Gaststättenlizenz (12 Konzession) - falls das Erdgeschoss als Gaststätte weitergeführt
werden soll

Wohnungen und Aufteilung:
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 215 qm), die nach Bedarf umgestaltet werden kann
* 1. Obergeschoss links: ca. 82 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss rechts: ca. 128 qm, vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone
* Dachgeschoss rechts: ca. 108 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links: ca. 65 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss II: ca. 69 qm, ein offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer, Bad

Baujahr und Modernisierungen:
* Baujahr: ca. 1912
* Modernisierungen: Zwischen 1994 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. In
den Jahren danach gab es fortlaufend Renovierungen und Anpassungen, z.B. an drei Bädern und
Fenstern im Erdgeschoss.

Parkmöglichkeiten:
* Vor dem Haus: fünf Parkplätze für das Gewerbe
* Hinterhof: eine Doppelgarage

Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 52.400 Euro (zzgl. Nebenkosten) aus den fünf vermieteten
Wohnungen
* Gewerbe frei (leerstehend)



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage und nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone.
Perfekt zum Wohnen und Arbeiten.

Sonstige Informationen

Zusammenfassung: * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Büroimmobilie als auch Gastronomiefläche (mit entsprechender Lizenz) geeignet. * Solide Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Wohnungen. * Gute Infrastruktur - Parkplätze und Garage vorhanden, ideale Lage in Ettlingen für Geschäfts- oder Wohnnutzung. Diese Immobilie bietet also nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung je nach Bedarf.