Zweifamilienhaus an der A7 in Sebexen – Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1910 solide erbautes Zweifamilienhaus in Sebexen, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und separaten Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 100 m². Diese Einheit wurde 2009 im Zuge einer Nutzungsänderung von einer Gewerbefläche zu Wohnraum komplett saniert. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Gas-Etagenheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2009.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 80 m² und bietet vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zum Inventar gehört noch eine Einbauküche, die der Mieter nutzt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Freisitz mit einer Fläche von ca. 35 m², der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Diese Wohnung wurde 1997 vollständig neu erstellt, einschließlich der Etagenheizung, die ebenfalls aus diesem Jahr stammt. Ein Carport gehört zur Obergeschosswohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

Der Dachboden des Hauses bietet Ausbaureserven, die eine weitere Wohnraumerweiterung ermöglichen könnten.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen jeweils eine Kaltmiete von 330 €. Damit bietet das Haus mit 660€ monatlicher Kaltmiete, ein solides Grundinvestment mit erheblichem Steigerungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Anlage suchen, oder für Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten sind. Dank der zwei separaten Eingänge wird eine unabhängige Nutzung der Wohnungen gewährleistet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine flexible und zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Lage zu erwerben! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.