Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Wiesloch / Baiertal
2-Familienhaus plus ELW in Top-Lage !
Strassenansicht
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Dieter Haselmayer
| Telefon: | 0179 - 681 2 144 |
| Mobil | +49 179 6812144 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8841610 |
Preise
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 351 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Gesamtfläche | 417 m² |
| Grundstücksfläche | 665 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt |
Objekt Adresse
69168 Wiesloch / Baiertal
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1989 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | 01/2026 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
2-Familienhaus plus ELW in Top-Lage !
Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiesloch / Baiertal. Das Massivhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 351 m². Zusätzlich stehen ca. 57 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung, nachdem die aktuelle Arztpraxis in Wohnraum (ca. 85 m²) geändert wurde.
Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste WC. Hier ist die noch zu bildende Einliegerwohnung bereits berücksichtigt. Der angrenzende Keller im Rückbereich des EG bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten kann idealerweise für Kinder zum spielen genutzt werden und die große Terrasse lädt zum Entspannen für die Erwachsenen im Freien ein. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jZtP3wiZeMQ
Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiesloch / Baiertal. Das Massivhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 351 m². Zusätzlich stehen ca. 57 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung, nachdem die aktuelle Arztpraxis in Wohnraum (ca. 85 m²) geändert wurde.
Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste WC. Hier ist die noch zu bildende Einliegerwohnung bereits berücksichtigt. Der angrenzende Keller im Rückbereich des EG bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten kann idealerweise für Kinder zum spielen genutzt werden und die große Terrasse lädt zum Entspannen für die Erwachsenen im Freien ein. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jZtP3wiZeMQ
Ausstattung
Das Haus ist im großen und ganzen dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Die Öl-Zentral Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Alle anderen Gewerke sind aus dem Baujahr.
Nutzfläche der Praxis im EG aktuell: ca. 142 m² , davon können ca. 85 m² als Wohnfläche genutzt werden
Wohnfläche im OG: ca. 152 m²
Wohnfläche im DG: ca. 114 m²
________________________________________
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fussbodenheizung im Bad
- Fenster aus Holz / doppelverglast
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 4 Freistellplätze
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jZtP3wiZeMQ
Nutzfläche der Praxis im EG aktuell: ca. 142 m² , davon können ca. 85 m² als Wohnfläche genutzt werden
Wohnfläche im OG: ca. 152 m²
Wohnfläche im DG: ca. 114 m²
________________________________________
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fussbodenheizung im Bad
- Fenster aus Holz / doppelverglast
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 4 Freistellplätze
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jZtP3wiZeMQ
Lage des Objektes
Die Gemeinde Baiertal ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Wiesloch. Sie liegt im nordwestlichen Kraichgau und etwa 15 km südlich von Heidelberg.
Von Baiertal mit ca. 4.500 Einwohnern (Wiesloch ca. 26.500), sind die umliegenden Städte und Zentren (z. B. Bruchsal 27 km, Speyer 25 km, Mannheim 35 km, Karlsruhe 50 km) durch den ÖNPV, durch die nahe gelegenen Bundesstraße B3, sowie durch die Autobahnen A5 und A6 optimal erreichbar.
In der näheren Umgebung sind verschiedene Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichbar. In der ebenfalls nahe gelegenen Innenstadt von Wiesloch befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Ärztehaus und Gastronomiebetriebe.
Die Grundschule von Baiertal ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wiesloch, die bequem mit dem öffentlichen Bus erreichbar sind. Zwei ortsansässige Kindergärten ergänzen das Angebot für die Kleinsten.
Von Baiertal mit ca. 4.500 Einwohnern (Wiesloch ca. 26.500), sind die umliegenden Städte und Zentren (z. B. Bruchsal 27 km, Speyer 25 km, Mannheim 35 km, Karlsruhe 50 km) durch den ÖNPV, durch die nahe gelegenen Bundesstraße B3, sowie durch die Autobahnen A5 und A6 optimal erreichbar.
In der näheren Umgebung sind verschiedene Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichbar. In der ebenfalls nahe gelegenen Innenstadt von Wiesloch befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Ärztehaus und Gastronomiebetriebe.
Die Grundschule von Baiertal ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wiesloch, die bequem mit dem öffentlichen Bus erreichbar sind. Zwei ortsansässige Kindergärten ergänzen das Angebot für die Kleinsten.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
Netz: 07251 - 44 13 404
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
Strassenansicht
Drohne
Drohne
Drohne
Strassenfront
Strassenansicht
Praxis
Praxis
Praxis
Praxis
Praxis
Praxis
Praxis
Praxis
Praxis
Praxis
Treppenhaus
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Bad
OG Flur
DG Schlafzimmer
DG Kind 2
DG Kind 2
DG Bad
DG Küche
DG Küche
DG Flur
Makrolage
Mikrolage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG