Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe – perfekt für Kapitalanleger oder Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie mit Potenzial suchen.
Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, die Ihnen eine solide Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.



Erdgeschoss: Ladenlokal/Wirtschaft mit großzügigem Raumangebot und idealer Sichtlage – perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder als Bürofläche.

Wohnungen: drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind. Die dritte Wohnung bietet Optionen für Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung.

Highlights:

*stabile Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe (z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büros)
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gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung im Jahr 1986
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Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 – energieeffizient und zeitgemäß

* Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2020 – langfristige Werterhaltung und Energieeinsparung
* attraktive Lage mit guter Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und direkter Erreichbarkeit



Zusätzliche Vorteile:


* Stellplätze für Bewohner und Kunden vorhanden

* gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage

*beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit hoher Nachfrage

* optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie

* hohe Sichtbarkeit des Ladenlokals für potenzielle Kunden

* gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was stabile Einnahmen und Flexibilität garantiert


Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise kombiniert.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Flexibilität und Raum für individuelle Ideen.