Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Fürth, Stadt (Kreis) » Fürth
Geräumiges Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus in Fürth-Vach auf großem Eckgrundstück
Ansicht von Süd-Ost
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8841120 |
Preise
Kaufpreis | 750.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 198,74 m² |
Grundstücksfläche | 708 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90768 Fürth
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1978 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 3 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 145 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Unser Einfamilienhaus steht auf einem 708 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet mit ruhiger, angenehmer und kinderfreundlicher Nachbarschaft in Fürth-Vach. Das Haus wurde 1978 gebaut, das Obergeschoss 1993/94 ausgebaut. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus und wurde als solches in der Vergangenheit auch schon genutzt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die man trockenen Fußes vom Haus aus betreten kann.
Erdgeschoss und Obergeschoss können als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Sie sind baulich nicht streng voneinander getrennt, doch könnte dies vermutlich mit minimalem Aufwand erreicht werden.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 109 m² und besteht aus den folgenden Räumen:
- Große Diele mit Zugang zur Treppe
- Gästetoilette
- Küche
- Esszimmer
- Großes Wohnzimmer mit Türe zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Türe zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Treppe in den Garten
Das Dachgeschoss umfasst ca. 89 m² und besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum mit Zugang zur Treppe
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Diele
- Küche
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Balkon
Der Keller umfasst folgende Räume:
- Diele mit Zugang zur Treppe
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Räume mit oberirdischen Fenstern
- Kleiner Vorratsraum
- Großer Vorrats-/Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Starkstrom-Anschluss
- Heizungskeller
- Großer Öltank
Im Heizungskeller befindet sind eine Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006, der zugehörige Öltank fasst knapp 10.000 Liter. Da die Deckenhöhe im Keller der normalen Deckenhöhe entspricht, könnten die beiden Räume mit oberirdischen Fenstern ebenfalls als Wohnräume genutzt werden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die man trockenen Fußes vom Haus aus betreten kann.
Erdgeschoss und Obergeschoss können als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Sie sind baulich nicht streng voneinander getrennt, doch könnte dies vermutlich mit minimalem Aufwand erreicht werden.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 109 m² und besteht aus den folgenden Räumen:
- Große Diele mit Zugang zur Treppe
- Gästetoilette
- Küche
- Esszimmer
- Großes Wohnzimmer mit Türe zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Türe zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Treppe in den Garten
Das Dachgeschoss umfasst ca. 89 m² und besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum mit Zugang zur Treppe
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Diele
- Küche
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Balkon
Der Keller umfasst folgende Räume:
- Diele mit Zugang zur Treppe
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Räume mit oberirdischen Fenstern
- Kleiner Vorratsraum
- Großer Vorrats-/Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Starkstrom-Anschluss
- Heizungskeller
- Großer Öltank
Im Heizungskeller befindet sind eine Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006, der zugehörige Öltank fasst knapp 10.000 Liter. Da die Deckenhöhe im Keller der normalen Deckenhöhe entspricht, könnten die beiden Räume mit oberirdischen Fenstern ebenfalls als Wohnräume genutzt werden.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Lage des Objektes
Es handelt sich um ein Eck-Grundstück in einem Wohngebiet im Fürther Stadtteil Vach, etwa 200 Mete vom Main-Donau-Kanal entfernt. Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Bolzplatz sowie ein Kinderspielplatz. Allgemeinarzt, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind auch ohne Fahrzeug schnell zu erreichen. Ebenfalls wie die nächste Bushaltestelle der Linie 175, die am Klinikum vorbei zur Innenstadt fährt und am Klinikum Verbindung zu U- und S-Bahn hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ansicht von Nord-West
Ansicht von Süd-Ost mit Garten
Blick in den Garten
Ansicht von Süd-West
Süd-West-Ecke und Garten
Blick auf den Vorgarten
Eingangsbereich
Garage
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller