Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Fürth, Stadt (Kreis) » Fürth

Geräumiges Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus in Fürth-Vach auf großem Eckgrundstück


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8841120

Preise

Kaufpreis 750.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 198,74 m²
Grundstücksfläche 708 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

90768 Fürth - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1978
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 145 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Unser Einfamilienhaus steht auf einem 708 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet mit ruhiger, angenehmer und kinderfreundlicher Nachbarschaft in Fürth-Vach. Das Haus wurde 1978 gebaut, das Obergeschoss 1993/94 ausgebaut. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus und wurde als solches in der Vergangenheit auch schon genutzt.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die man trockenen Fußes vom Haus aus betreten kann.

Erdgeschoss und Obergeschoss können als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Sie sind baulich nicht streng voneinander getrennt, doch könnte dies vermutlich mit minimalem Aufwand erreicht werden.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 109 m² und besteht aus den folgenden Räumen:
- Große Diele mit Zugang zur Treppe
- Gästetoilette
- Küche
- Esszimmer
- Großes Wohnzimmer mit Türe zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Türe zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Treppe in den Garten

Das Dachgeschoss umfasst ca. 89 m² und besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum mit Zugang zur Treppe
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Diele
- Küche
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Balkon

Der Keller umfasst folgende Räume:
- Diele mit Zugang zur Treppe
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Räume mit oberirdischen Fenstern
- Kleiner Vorratsraum
- Großer Vorrats-/Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Starkstrom-Anschluss
- Heizungskeller
- Großer Öltank

Im Heizungskeller befindet sind eine Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006, der zugehörige Öltank fasst knapp 10.000 Liter. Da die Deckenhöhe im Keller der normalen Deckenhöhe entspricht, könnten die beiden Räume mit oberirdischen Fenstern ebenfalls als Wohnräume genutzt werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage des Objektes

Es handelt sich um ein Eck-Grundstück in einem Wohngebiet im Fürther Stadtteil Vach, etwa 200 Mete vom Main-Donau-Kanal entfernt. Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Bolzplatz sowie ein Kinderspielplatz. Allgemeinarzt, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind auch ohne Fahrzeug schnell zu erreichen. Ebenfalls wie die nächste Bushaltestelle der Linie 175, die am Klinikum vorbei zur Innenstadt fährt und am Klinikum Verbindung zu U- und S-Bahn hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!