Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover
Stadtvillenwohnung in Bestlage
Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Heike Sporleder| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8841100 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.450 € |
| Nebenkosten | 190 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.900 € |
Flächen
| Wohnfläche | 123 m² |
Objekt Adresse
30625 Hannover
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1907 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese ca. 123 m2 große Dachgeschoßwohnung liegt in einer im Jahre 1907 erbauten Stadtvilla im Philosophenviertel im Stadtteil Kleefeld.
Durch eine zweiflüglige Eingangstür betritt man den Flur, von dem aus alle umliegenden Räume zugänglich sind. Es gibt ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Ein weiteres Tageslichtbad glänzt durch gut erhaltende, graue Wand- und Bodenfliesen und ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Der Küchenbereich ist ebenfalls saniert. Der südlich ausgerichtete Balkon von dem großzügigen Wohnzimmer aus begehbar ermöglicht einen freien Blick über das Nachbargebäude. Eine Abstellkammer und der eigene Kellerraum machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.
Durch eine zweiflüglige Eingangstür betritt man den Flur, von dem aus alle umliegenden Räume zugänglich sind. Es gibt ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Ein weiteres Tageslichtbad glänzt durch gut erhaltende, graue Wand- und Bodenfliesen und ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Der Küchenbereich ist ebenfalls saniert. Der südlich ausgerichtete Balkon von dem großzügigen Wohnzimmer aus begehbar ermöglicht einen freien Blick über das Nachbargebäude. Eine Abstellkammer und der eigene Kellerraum machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist frisch renoviert mit teilweise neuen Heizkörpern und Fenstern und ist durch das großräumige Treppenhaus bequem zu erreichen.
Zur ständigen Sicherheit der Beheizung sind zwei Brennwertkessel vorhanden und es befindet sich eine zentrale Brandschutzanlage im Haus.
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist frisch renoviert mit teilweise neuen Heizkörpern und Fenstern und ist durch das großräumige Treppenhaus bequem zu erreichen.
Zur ständigen Sicherheit der Beheizung sind zwei Brennwertkessel vorhanden und es befindet sich eine zentrale Brandschutzanlage im Haus.
Lage des Objektes
Diese Villenetage befindet sich im Philosophenviertel im Stadtteil Kleefeld. Dieser Bereich gilt als eine der besten Adressen in Hannover. In direkter Umgebung zur Villa befinden sich fast ausschließlich gepflegte, repräsentative Stadthäuser der Jahrhundertwende. Der Eingang zur Eilenriede (Stadtwald) ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Arztpraxen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in ca. 10 Minuten errreichbar. Der Messeschnellweg mit Zufahrt zu den Autobahnen A 2 und A 7 istnur wenige Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Villengrundstück ist von hohen Bäumen umgeben, welches ein positives Klima ergibt.
Die Vermietung erfolgt vom Eigentümer und es fallen somit keine Maklergebühren an. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Es besteht eine sehr nette Hausgemeinschaft und Haustiere sind erlaubt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Vorgarten
Eingang zur Wohnung
Flur
Großes Bad mit Badewanne
Kleines Bad
Kleines Zimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Ausblick vom Balkon