Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Segeberg (Kreis) » Henstedt-Ulzburg
Attraktive Kapitalanlage mit Weitblick in Henstedt-Ulzburg
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8841051 |
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 635 € |
Flächen
| Wohnfläche | 75 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 128 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,3 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort in einer nachgefragten Lage von Henstedt-Ulzburg.
Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Weitblick, den Sie von dieser Etage aus genießen können.
Die Immobilie im Überblick:
Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein renoviertes Vollbad sorgt für modernen Wohnkomfort.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch eingerichtet und voll funktionsfähig.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna und Solarium im Untergeschoss.
Aktuell vermietet:
Die Wohnung ist derzeit für 575 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Da die Kaltmiete länger nicht angehoben wurde, besteht die Möglichkeit die Nettokaltmiete um 15% zu erhöhen.
Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Weitblick, den Sie von dieser Etage aus genießen können.
Die Immobilie im Überblick:
Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein renoviertes Vollbad sorgt für modernen Wohnkomfort.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch eingerichtet und voll funktionsfähig.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna und Solarium im Untergeschoss.
Aktuell vermietet:
Die Wohnung ist derzeit für 575 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Da die Kaltmiete länger nicht angehoben wurde, besteht die Möglichkeit die Nettokaltmiete um 15% zu erhöhen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg
- gute Raumaufteilung
- renoviertes Badezimmer
- Dach und Dämmung erneuert
- Kellerraum für Staufläche
- Balkon mit Weitblick
- Außenstellplatz
- Mietsteigerungspotenzial
Bemerkungen:
- zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg
- gute Raumaufteilung
- renoviertes Badezimmer
- Dach und Dämmung erneuert
- Kellerraum für Staufläche
- Balkon mit Weitblick
- Außenstellplatz
- Mietsteigerungspotenzial
Lage des Objektes
Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch seine besonders verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage aus. Diese Adresse bietet eine optimale Kombination aus hervorragender Anbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit Anschluss an die AKN-Bahnlinien ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A7 ein großer Vorteil, da sie schnelle Wege nach Hamburg, Kiel oder in andere Regionen ermöglicht.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Ulzburg Center ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht und schnell erreichbar.
Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung von Henstedt-Ulzburg zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit Anschluss an die AKN-Bahnlinien ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A7 ein großer Vorteil, da sie schnelle Wege nach Hamburg, Kiel oder in andere Regionen ermöglicht.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Ulzburg Center ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht und schnell erreichbar.
Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung von Henstedt-Ulzburg zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Flur
Vollbad
Einbauküche
Wohnzimmer
Balkon mit Weitblick
Wohnzimmer
Poll im Untergeschoss
Grundriss