Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Klettgau

Mehrfamilienhaus mit guter Rendite im Klettgau


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8840577

Preise

Kaufpreis 619.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 295 m²
Grundstücksfläche 698 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

79771 Klettgau - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1987
Zimmer 10
Verfügbar ab sofort
Bad 5
Garage/Stellplätze 3
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 5
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 3
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 96 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 offiziellen Wohnungs-Mieteinheiten. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 gebaut. Der Anbau verbunden mit einer Komplettsanierung (E-Leitungen, Rohre, Dach, alles neu etc.) wurde 1987 gemacht. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Hier könnte nochmals eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche entstehen. Die Fassade wurde im Jahr 2013 erneuert und gedämmt, die Innenwände neu verputzt, die Böden neu belegt. Das gesamte Gebäude ist mit einer Solar PV-Anlage bestückt. Durch die Modernisierung im Jahr 2013 wurde das Gebäude in einen allgemein guten Zustand gebracht.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 2,5 Zimmer Wohnung und eine 2 Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich über EG u. OG erstreckt, jeweils mit Freisitz und Abstellraum. Im OG finden Sie die 5 Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, einem Abstellraum und offenem Kamin. 2021 wurde im Anbau im OG ein weiterer Raum mit Küchenzeile und Duschbad hergestellt. Dieses wird gerade vom derzeitigen Eigentümer als Büro genutzt. Die Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde, beheizt das komplette Gebäude. Die Volleinspeisung der 30 kWp PV-Anlage (mit Einspeisvergütung von jährlich ca. 6.000 €) läuft noch bis Dez. 2032. Danach ist der Stromverkauf auch an die Mieter möglich, wodurch Sie wesentlich höhere Einnahmen erzielen als jetzt. Die mtl. Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf gesamt 3.236 €, das sind jährlich rund 38.832 €. Das entspricht einer Brutto-Rendite von über 6 %.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat oder Parkett belegt. Die Bäder wurden letztes Jahr teilrenoviert, neue WCs installiert und die Badewannen neu überzogen. Das Dachgeschoss selbst ist ausbaufähig. Zusätzlich zu den 4 Stellplätzen gibt es ein Doppelgaragenhaus und 2 Einzelgaragen. Das Appartement ist vom Innenhof außen über eine Treppe mit einem separatem Eingang zu erreichen und wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt.

Lage des Objektes

Das Klettgau ist ein fruchtbares und idyllisch gelegenes Tal. Es liegt am östlichen Rand des Landkreises Waldshut und erstreckt sich bis über die Schweizer Grenze. Erzingen selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof, gute Anbindung an die B 34. Der Flughafen Zürich liegt nur 30,9 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Doppelgaragenhaus, welches vor ein paar Jahren errichtet wurde, erhalten Sie im Preis inklusive. Der gesamte Kaufpreis für alles liegt bei 619.000 €. Sie wollen den Kauf finanzieren? Unsere fachlich hervorragend ausgebildete Immobilien- und Finanzierungsfachwirtin hilft Ihnen gern beim Finden der für Sie passenden Finanzierung. Sprechen Sie uns an. Trotz sorgfältiger Recherche wird keine Haftung für die hier dargestellten Informationen übernommen. Diese beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unverbindlich. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Festpreis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!