Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Oberallgäu (Kreis) » Altusried-Muthmannshofen
"DHH mit Potential: Ruhige Lage in Altusried, bezugsfertig mit Ausbau von Mietwohnung"
Aussicht Terasse
Angeboten von:
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Deutschland
Telefon:+49 711 976 576
Fax:-/-
Ansprechpartner/in
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Herr Matthias Weiser
| Telefon: | +49 731 963300-38 |
| Mobil | +49 171 7686037 |
| Fax: | +49 731 963300-34 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8840592 |
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 210,58 m² |
| Grundstücksfläche | 176 m² |
| Maklerprovision | 3,5 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
87452 Altusried-Muthmannshofen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-12-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 472.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet, Holz |
Objektbeschreibung
- Objektart: Doppelhaushälfte mit optionaler Dachgeschosswohnung
- Flexibilität: Möglichkeit zur Vermietung der DG-Wohnung (noch zu fertigstellen) oder zur Vermietung von zwei Wohnungen (Vorkehrungen bereits getroffen)
- Zukunftsperspektive: Prüfung einer möglichen Teilung in drei Wohnungen (Vorkehrungen bereits getroffen)
- Sanierung liebevoll in Eigenarbeit durch einen gelernten Schreiner und Sanitärer
- Zustand: Gut erhaltene Grundstruktur, individuelle Ausstattungsdetails können noch angepasst werden
- Besonderheiten: Perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf handwerkliche Qualität und Flexibilität legen
- Flexibilität: Möglichkeit zur Vermietung der DG-Wohnung (noch zu fertigstellen) oder zur Vermietung von zwei Wohnungen (Vorkehrungen bereits getroffen)
- Zukunftsperspektive: Prüfung einer möglichen Teilung in drei Wohnungen (Vorkehrungen bereits getroffen)
- Sanierung liebevoll in Eigenarbeit durch einen gelernten Schreiner und Sanitärer
- Zustand: Gut erhaltene Grundstruktur, individuelle Ausstattungsdetails können noch angepasst werden
- Besonderheiten: Perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf handwerkliche Qualität und Flexibilität legen
Ausstattung
- Heizung: Kombination aus Stückholz und Pelletsheizung beheizt durch vorrangig Fußbodenheizung (aktuell ist kein Pelletsspeicher vorhanden und müsste eingebaut und die Nutzung abgenommen werden, Vorkehrungen sind alle getroffen)
- Fenster: Dreifach-Isolierverglasung aus Kunststoff
- Bodenbeläge: Vinylboden im gesamten Haus (außer Bäder und Flur)
- Türen: Massivholztüren
- Küche: Großzügige Einbauküche im EG (ohne Geräte)
- Badezimmer: Badeinbauten im EG und OG vollständig (DG noch gestaltbar)
- Dach: teilweise Dachbalken 2021 ersetzt, Dach neu eingedeckt
- Treppen: Im gesamten Haus wurden Buchenholztreppen verbaut (sogar noch abgedeckt)
- Sanierungsverlauf: Haus wurde Stockwerkweise innen zwischen 2000-2024 neu verputzt und gestrichen
- Elektrik/Wasser: Wurde im gesamten Haus in den Jahren 2000-2024 vollständig erneuert
- EG sofort beziehbar mit Schlafzimmer im 1. OG
- 1. OG wird bis Ende Februar 2025 fertiggestellt
- DG wird im aktuellen Zustand (fast vollständig saniert) übergeben
- Fenster: Dreifach-Isolierverglasung aus Kunststoff
- Bodenbeläge: Vinylboden im gesamten Haus (außer Bäder und Flur)
- Türen: Massivholztüren
- Küche: Großzügige Einbauküche im EG (ohne Geräte)
- Badezimmer: Badeinbauten im EG und OG vollständig (DG noch gestaltbar)
- Dach: teilweise Dachbalken 2021 ersetzt, Dach neu eingedeckt
- Treppen: Im gesamten Haus wurden Buchenholztreppen verbaut (sogar noch abgedeckt)
- Sanierungsverlauf: Haus wurde Stockwerkweise innen zwischen 2000-2024 neu verputzt und gestrichen
- Elektrik/Wasser: Wurde im gesamten Haus in den Jahren 2000-2024 vollständig erneuert
- EG sofort beziehbar mit Schlafzimmer im 1. OG
- 1. OG wird bis Ende Februar 2025 fertiggestellt
- DG wird im aktuellen Zustand (fast vollständig saniert) übergeben
Lage des Objektes
- Charmantes Dorf in der Gemeinde Altusried, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberallgäus
- Kurze Fahrzeit nach Leutkirch im Allgäu mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen
- Kulturelle Aktivitäten und Freilichttheater in Altusried
- Spazier- und Wanderwege perfekt für Naturliebhaber vor der Haustüre
- Familienfreundlicher Ort mit enger Dorfgemeinschaft zum Wohlfühlen
- Direkte Anbindung auf die A96 Richtung Memmingen und in die Bodenseeregion
- Ruhige Lage und doch verkehrsgünstig gelegen mit Anbindung zu B19 und A7 und nur 20 Minuten nach Kempten
- Freizeitmöglichkeiten wie Reitangebote, Radwege und zahlreiche Ausflugsziele, wie den Center Parc
- Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen macht die Lage auch im Winter attraktiv
- Kurze Fahrzeit nach Leutkirch im Allgäu mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen
- Kulturelle Aktivitäten und Freilichttheater in Altusried
- Spazier- und Wanderwege perfekt für Naturliebhaber vor der Haustüre
- Familienfreundlicher Ort mit enger Dorfgemeinschaft zum Wohlfühlen
- Direkte Anbindung auf die A96 Richtung Memmingen und in die Bodenseeregion
- Ruhige Lage und doch verkehrsgünstig gelegen mit Anbindung zu B19 und A7 und nur 20 Minuten nach Kempten
- Freizeitmöglichkeiten wie Reitangebote, Radwege und zahlreiche Ausflugsziele, wie den Center Parc
- Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen macht die Lage auch im Winter attraktiv
Sonstige Informationen
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
Eingang
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Wohnzimmer DG
Bad DG
Treppe
Ansicht Süd
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss