Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920. Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem beeindruckenden modernen Design auf einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei separate Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein luxuriöses Badezimmer mit separatem WC.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Kernsanierung, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden: neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster, ein hochwertiger weißgeölter Landhausdielen-Parkettboden, Großformatige Fliesen (1,20 m x 1,20 m) sowie eine komplett erneuerte Haustechnik in Verbindung mit neuen Heizkörpern und Elektro- und Wasserinstallationen. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit dimmbaren LED-Spots und einer stimmungsvollen LED-Lichtleiste im Eingangsbereich setzt das moderne Ambiente perfekt in Szene.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume (ca. 16 m²) sowie einen Hobbyraum mit Waschtisch im Dachgeschoss, welches als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann (ca. 14 m²).

Durch umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen, kann die Wohnung eine Energieeffiziensklasse von B nachweisen. Das Haus wurde sehr gut instand gehalten und umfassend gedämmt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einer grünen Gartenoase mit angelegten Kleingärten. Die Eigentümer haben eine familiäre Gemeinschaft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung