Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe / Grötzingen
FAMILIENHAUS MIT EBK, TAGESLICHTBAD MIT DUSCHE UND BADEWANNE, GÄSTE WC, NEUER HEIZUNG, GARAGE...
der erste Eindruck
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8840003 |
Preise
| Kaufpreis | 765.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 251 m² |
| Maklerprovision | 2,38% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76229 Karlsruhe / Grötzingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 111.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In der nur für Anwohner bestehenden Zufahrtsstraße, parken Sie Ihr Auto in der Garage oder davor auf dem zugehörigen Stellplatz und betreten Ihr neues Familienhaus.
Im Eingangsbereich befindet sich gleich links das modernisierte Tageslicht Gäste-WC. Sie haben im Flur genügend Platz für eine Garderobe und viel Stauraum im eingebauten Wandschrank mit großem Spiegel.
Die Küche hat Zugang, sowohl vom Eingangsflur, als auch vom offen gehaltenen Ess-/Küchenbereich.
Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und ist elegant in den Erker integriert.
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist ineinander übergehend gestaltet und bietet dadurch ein offenes Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, mit elektrischer Markise, und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, einen sehr praktischen Abstellraum, sowie das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss/ Speicher verfügt über 23,80 qm, mit 2 großen Fenstern, sowie Anschlüssen (Wasser, Strom, Heizung) für einen eventuellen wohnwirtschaftlichen Ausbau.
Im Untergeschoß finden Sie neben einem Vorratsraum, mit Außentreppe zum Garten, den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein ca. 10 qm als Büro genutztes Zimmer, sowie einen 30 qm großen Raum, mit Fenster, Heizung und Laminatboden, der vielfältig genutzt werden kann (Hobbyraum, Gästezimmer, Büros oder als kleine Wohnung).
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Im Eingangsbereich befindet sich gleich links das modernisierte Tageslicht Gäste-WC. Sie haben im Flur genügend Platz für eine Garderobe und viel Stauraum im eingebauten Wandschrank mit großem Spiegel.
Die Küche hat Zugang, sowohl vom Eingangsflur, als auch vom offen gehaltenen Ess-/Küchenbereich.
Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und ist elegant in den Erker integriert.
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist ineinander übergehend gestaltet und bietet dadurch ein offenes Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, mit elektrischer Markise, und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, einen sehr praktischen Abstellraum, sowie das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss/ Speicher verfügt über 23,80 qm, mit 2 großen Fenstern, sowie Anschlüssen (Wasser, Strom, Heizung) für einen eventuellen wohnwirtschaftlichen Ausbau.
Im Untergeschoß finden Sie neben einem Vorratsraum, mit Außentreppe zum Garten, den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein ca. 10 qm als Büro genutztes Zimmer, sowie einen 30 qm großen Raum, mit Fenster, Heizung und Laminatboden, der vielfältig genutzt werden kann (Hobbyraum, Gästezimmer, Büros oder als kleine Wohnung).
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattung
Das modernisierte, sehr schön helle Familienhaus im Landhausstil bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 165 m² Wohnfläche
# ca. 21 m² Süd-Ost-Sonnen-Terrasse (teilweise überdacht sowie eine elektrische Markise)
# die großzügige Doppelhaushälfte wurde ständig instandgehalten
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Hänge WC, Fußbodenheizung (Schieferboden), Wäscheabwurfschacht, sowie inklusive der Badezimmermöbel (ca. 2010 erneuert)
# Tageslicht Gäste-WC im EG (ca. 2016 erneuert)
# Einbauküche von ALNO mit Abluft und erneuerten Fronten (ca. 2009)
# Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
# Decken: Vollholz (nur geölt)
# Türen: Echtholz und alle nur geölt
# Treppe: Vollholz Buche (von Schneider Treppen)
# Küche und der Essbereich haben Fußbodenheizung
# praktische Abstellkammer im OG
# ca. 30 m² großes Zimmer mit Fenstern, Heizung, elektrischem Rolladen und Belüftung im UG sowie ein ca. 10 m² großen „Bürozimmer“
# Dachspeicher mit ca. 23,80 m² mit 2 großen Fenstern und allen Anschlüssen (Wasser, Strom und Heizung)
# digitales Kabel im Haus (Vodafone)
# Gas-Zentralheizung (März 2023 erneuert) mit Solarthermie
# Hauswirtschafts-/ Vorratsraum im Kellergeschoss
# Pkw Garage (gemauert) mit einem Giebel als Stauraum sowie Stellfläche davor
# Bezug: nach Vereinbarung frei werdend
# sowie Weiteres, welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 165 m² Wohnfläche
# ca. 21 m² Süd-Ost-Sonnen-Terrasse (teilweise überdacht sowie eine elektrische Markise)
# die großzügige Doppelhaushälfte wurde ständig instandgehalten
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Hänge WC, Fußbodenheizung (Schieferboden), Wäscheabwurfschacht, sowie inklusive der Badezimmermöbel (ca. 2010 erneuert)
# Tageslicht Gäste-WC im EG (ca. 2016 erneuert)
# Einbauküche von ALNO mit Abluft und erneuerten Fronten (ca. 2009)
# Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
# Decken: Vollholz (nur geölt)
# Türen: Echtholz und alle nur geölt
# Treppe: Vollholz Buche (von Schneider Treppen)
# Küche und der Essbereich haben Fußbodenheizung
# praktische Abstellkammer im OG
# ca. 30 m² großes Zimmer mit Fenstern, Heizung, elektrischem Rolladen und Belüftung im UG sowie ein ca. 10 m² großen „Bürozimmer“
# Dachspeicher mit ca. 23,80 m² mit 2 großen Fenstern und allen Anschlüssen (Wasser, Strom und Heizung)
# digitales Kabel im Haus (Vodafone)
# Gas-Zentralheizung (März 2023 erneuert) mit Solarthermie
# Hauswirtschafts-/ Vorratsraum im Kellergeschoss
# Pkw Garage (gemauert) mit einem Giebel als Stauraum sowie Stellfläche davor
# Bezug: nach Vereinbarung frei werdend
# sowie Weiteres, welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage des Objektes
Karlsruhe - Grötzingen
In einem der schönsten Stadtteile Karlsruhes, dem traumhaften „Malerdorf Grötzingen“, liegt diese Familienhaus als Doppelhaushälfte.
Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Hort, Kindergärten, diverse Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein großes Angebot an Kunst- und Kulturveranstaltungen.
Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Pfinztal und Durlach, sowie im Stadtbereich Karlsruhe.
Grötzingen ist hervorragend an den ÖPNV (S4 und S5, sowie Bus) angebunden.
Über die B3 bzw. B10 sind Durlach, Karlsruhe bzw. Pforzheim und Bruchsal sowie die Autobahn A5 und A8 schnell erreichbar.
In einem der schönsten Stadtteile Karlsruhes, dem traumhaften „Malerdorf Grötzingen“, liegt diese Familienhaus als Doppelhaushälfte.
Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Hort, Kindergärten, diverse Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein großes Angebot an Kunst- und Kulturveranstaltungen.
Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Pfinztal und Durlach, sowie im Stadtbereich Karlsruhe.
Grötzingen ist hervorragend an den ÖPNV (S4 und S5, sowie Bus) angebunden.
Über die B3 bzw. B10 sind Durlach, Karlsruhe bzw. Pforzheim und Bruchsal sowie die Autobahn A5 und A8 schnell erreichbar.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Eingangsbereich
Tageslicht Gäste-WC
Küchen-/ Essbereich
Alnoküche mit erneuerter Front
offen ineinander übergehend
Parkettboden
hinreichend Platz
gehen wir weiter
Wohnzimmerbereich
gefällt es Ihnen?
urgemütlich
gehen wir nach draußen
Terrasse
Gartenbereich
Elternbereich im OG
ein Blick durchs Zimmer
mit hinreichend Platz
Tageslicht-Badezimmer
Badewanne
und Dusche
ca. 2010 erneuert
Jugendzimmer
z.B. Hobbyraum
vollständig gedämmt
gehen wir ins UG
ca. 30 m² großes Zimmer
so sah es eingerichtet aus
Büro, Gäste, Hobby...
als Wohnung
ca. 10 m² z.B. Büroraum
oder als...
Vorratsbereich
Zufahrt zum Haus
Doppelhaushälfte
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25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA