Objekt-Nr.: 006-01656

Einfamilienhaus mit behindertengerechtem Anbau und Garage in 47589 Uedem

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Endenergieverbrauch: 116,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Viele Möglichkeiten!

Die Gemeinde Uedem, gelegen am Rande einer reizvollen, bewaldeten Hügelkette, mitten im Kreis Kleve, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 61 km². Für eine sehr gute überregionale Anbindung sorgt der nur etwa 5 km entfernte Autobahnanschluss (A 57).

Uedem selbst verfügt über Kindergärten, Grund- und Waldorfschule, Spiel- und Bolzplätze, Jugendheim, gepflegte Sportanlagen (z. B. Sport- und Tennisplätze, Einfach- sowie Zweifachturnhalle und eine Lehrschwimmhalle). Das kulturelle Leben wird von Ortsvereinen, an deren Spitze der Heimat- und Verkehrsverein steht, und deren Veranstaltungen getragen.

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich um 1987 auf einem zentral gelegenen und ca. 517 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 folgte dann ein behindertengerechter Anbau. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung im Anbau. Ein separater Zugang existiert bereits.

Im Laufe der letzten Jahre wurden sukzessive Modernisierungen / Renovierungen durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m², aufgeteilt wie folgt:

Haupthaus ca. 114 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, offener Küchen- und Essbereich (aktuell mit Durchgang zum Anbau sowie mit Terrassen- und Gartenzugang), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC)

Spitzboden: Speicher / Abstellfläche (über Einschubtreppe begehbar)

Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Vorrats- bzw. Hobbyraum

Anbau ca. 50 m²

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Zugang zur Terrasse und zum Garten), Diele (aktuell mit Durchgang zum Esszimmer des Haupthauses), Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper), Schlafzimmer (mit Terrassen- und Gartenzugang)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasbrennwertanlage 2022 erneuert
- Durchlauferhitzer zum Notbetrieb Warmwasser
- Photovoltaikanlage mit Speicher 2023 (ca. 10 kWp)
- Mechanischer Einburchschutz
- Buchentreppe (ökologisch saniert)
- Teilweise Echtholzböden (ökologisch saniert)
- Garage (mit rückwärtigem Zugang)
- Kfz-Stellmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss

Dieses vielseitige Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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