Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Buerohaus » Kauf
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Harz (Kreis) » Halberstadt

Renditeschnäppchen, Gewerbeobjekt provisionsfrei direkt vom Eigentümer


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8839883

Preise

Kaufpreis 175.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Gesamtfläche 6.240 m²
Bürofläche 2.482 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Juri Gagarin Straße 19
38820 Halberstadt - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Verfügbar ab nach Absprache
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Keller Ja
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie nahe dem Amtsgericht Halberstadt, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Ursprünglich 1975 als Kindertagesstätte erbaut, umfasst das Ensemble ein zweistöckiges Hauptgebäude und ein eingeschossiges Nebengebäude, beide vollunterkellert, mit einer Gesamtfläche von 2.939 m² auf einem 6.240 m² großen Erbbaugrundstück.

Aktuell sind 446,58 m² im Hauptgebäude für 1.800 € netto kalt und 551,96 m² im Nebengebäude an einen Kindergartenbetreiber für 2.300 € netto kalt vermietet. Ca. 1.900 m² weitere Fläche stehen zur Vermietung (Potenzial von 5.700 € netto kalt/Monat bei 3 €/m²).

Seit 1990 wurden Sanierungen durchgeführt, darunter die Installation einer Fernwärmestation und der Austausch von Fenstern. Fenster am Hauptgebäude benötigen jedoch Reparatur aufgrund von Vandalismus.

Für weitere Fragen oder zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage des Objektes

Halberstadt, eine Stadt in Sachsen-Anhalt, liegt malerisch im nördlichen Harzvorland. Das historische Zentrum bezaubert mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Besonders hervorzuheben ist der imposante Dom St. Stephanus und St. Sixtus, Neben dem Dom gibt es eine Vielzahl weiterer historischer Kirchen und Klöster, die einen Einblick in die reiche religiöse und kulturelle Geschichte der Stadt bieten.

Halberstadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Der Bahnhof der Stadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg, Halle (Saale), Hannover und Berlin, was die Anreise aus verschiedenen Teilen Deutschlands erleichtert. Zudem ist Halberstadt gut über die Autobahn A36 zu erreichen, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Somit ist die Stadt sowohl für Besucher als auch für Pendler gut erreichbar und bietet eine gute Ausgangslage für Erkundungstouren in die umliegende Region und den Harz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163-5152057. Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand@gpm.immobi­­­­­­­li­­­­­­­­­­­en schreiben. Falls Sie direkt mit dem Eigentümer sprechen möchten zum Beispiel Kaufpreisverhandlungen, können Sie Herrn Peter Jugl unter folgender Telefonnummer 01709848571 erreichen.