Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Schwalm-Eder-Kreis (Kreis) » Malsfeld

Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Keine Käuferprovision!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8839783

Preise

Kaufpreis 255.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 327 m²
Grundstücksfläche 1.023 m²
 

Objekt Adresse

34323 Malsfeld

Sonstige Angaben

Baujahr 1923
Zimmer 14
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 4
Garage/Stellplätze 4
Bad 4
Terrassen 3
Garage/Stellplätze 4
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-09-13
Baujahr (laut Energieausweis) 1923
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 118.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat viel zu bieten. Das im Jahr 1923 erbaute und ca. 1978 erweiterte und sanierte Haupthaus verfügt über drei Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils vier Zimmer, Küche und Bad auf ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss schließt sich an den großzügigen Wohnbereich eine überdachte Terrasse mit Gartenteil an. Das Obergeschoss bietet einen Balkon mit schönem Ausblick. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle drei Wohnungen sind frei. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizungs- und Öllagerraum, die Waschküche und drei Abstellräume. Im Jahr 1955 wurde ein Anbau an das Haupthaus erstellt und letztmalig 1999 renoviert. In dem kleinen Einfamilienhaus stehen auf zwei Etagen ca. 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse mit Garten und ein Duschbadezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein gemütlicher Wohnbereich und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Garage gehört noch zu dieser Wohneinheit dazu. Das Haus ist vermietet. Ein Nebengebäude mit Garage und mehreren Abstellräumen befindet sich hinter dem Haus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1023 m². Hinter dem Haus steht eine großzügige Rasenfläche von ca. 250 m² für Freizeitaktivitäten bereit.
Optional kann ein weiteres Baugrundstück mit ca. 800 m², das sich an das Grundstück anschließt, erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde grundlegend ca. 1978 saniert. Es ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Der Anbau wurde in den 90-er Jahren als Wohnung ausgebaut. Die Ausstattung entspricht dem Ausbaudatum. Eine Außendämmung wurde dabei bereits erstellt. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Aufgrund des Alters steht ein Austausch an. Die Kunststoff-Öltanks sind doppelwandig und neueren Baujahres. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat und Fliesen. Im Anbau wurden Parkett- und Dielenböden sowie Fliesen im Badezimmer verlegt.

Lage des Objektes

Das Haus liegt in schöner, erhöhter Wohnlage von Malsfeld und bietet einen weiten Ausblick. Malsfeld ist eine Gemeinde im Fuldatal mit insgesamt ca. 4300 Einwohnern. Die Grundschule ist nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Auch zum Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten oder zum Bahnhof sind es nur einige Minuten zu Fuß. Der Kindergarten Pusteblume befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Über den Autobahnanschluss Malsfeld gelangt man in kurzer Entfernung direkt auf die A7. Ein Bahnanschluss im Ort sorgt zudem für eine gute Anbindung an den ÖPNV und direkte Anbindung nach Melsungen und Kassel.

Sonstige Informationen

www.koenig-immobilien.de