Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Königstein im Taunus
Seltene Gelegenheit, *****Exklusive,möblierte,renovierte 1,5 Zi.Wohnung im schönen Kurort Königstein
Wohnzimmer 1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Familie Struck| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8839750 |
Preise
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 43 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Theresenstr.
61462 Königstein im Taunus
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Zimmer | 1,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 218 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Du hast hier eine ganz besondere Gelegenheit, da es aktuell in ganz Königstein keine weiteren 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen gibt, die gleichzeitig so zentrumsnah liegen. Die Wohnung ist bequem in der ersten Etage eines gepflegten 7-Parteien-Hauses erreichbar.
Die freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern und 2 vermieteten Einheiten.
Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf ca. 56.000 € verteilet auf 7 Wohneinheiten
Das Haus ist vollständig unterkellert, und dein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was sich ansammelt, oder auch für wertvollere Gegenstände wie Fahrräder. Auf dem Dachboden gibt es ebenfalls einen abschließbaren Raum für jede Partei sowie einen allgemeinen Wäschetrocknungsbereich.
Die Wohnung ist neu renoviert.
Fast alles in der Wohnung ist neu.
Das bedeutet für dich, dass du die nächsten 20 bis 50 Jahre Ruhe vor größeren Renovierungen hast.
Sichere dir noch dieses Jahr dein exklusives Apartment und gönn dir das wohl beste Investment oder Weihnachtsgeschenk, das du je gemacht hast!
***Falls du die Wohnung kaufen und vermieten möchtest***:
Wir haben bereits einen sehr netten Mietinteressenten der eine Kaltmiete von 950€ zahlen würde.
Zudem profitierst du von einer außergewöhnlichen Abschreibung (AfA) von 6,67 % anstelle der üblichen 2 %.
Die freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern und 2 vermieteten Einheiten.
Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf ca. 56.000 € verteilet auf 7 Wohneinheiten
Das Haus ist vollständig unterkellert, und dein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was sich ansammelt, oder auch für wertvollere Gegenstände wie Fahrräder. Auf dem Dachboden gibt es ebenfalls einen abschließbaren Raum für jede Partei sowie einen allgemeinen Wäschetrocknungsbereich.
Die Wohnung ist neu renoviert.
Fast alles in der Wohnung ist neu.
Das bedeutet für dich, dass du die nächsten 20 bis 50 Jahre Ruhe vor größeren Renovierungen hast.
Sichere dir noch dieses Jahr dein exklusives Apartment und gönn dir das wohl beste Investment oder Weihnachtsgeschenk, das du je gemacht hast!
***Falls du die Wohnung kaufen und vermieten möchtest***:
Wir haben bereits einen sehr netten Mietinteressenten der eine Kaltmiete von 950€ zahlen würde.
Zudem profitierst du von einer außergewöhnlichen Abschreibung (AfA) von 6,67 % anstelle der üblichen 2 %.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die erst vor wenigen Jahren im Ganzen Haus erneuert wurden
-*****Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag,
-Komplett neue Elektrik
-Designfliesen in heller Betonoptik
-begehbare Dusche mit Sicherheitsglaswand
-abgehängte Decke mit Deckenspots
-Hans Grohe Armaturen
-Miele Waschmaschine
-voll ausgestattete Einbauküche mit Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.
-Kaffeeautomat, Wasserkocher, Besteck, Geschirr etc.
-voll und Löffelfertig möbliert also können Sie sofort einziehen.
-Bett mit Schubladen, hochwertige Matratze und Extra Topper
-55 Zoll TV
-Gasetagenheizung von Bauj.2022
Bemerkungen:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die erst vor wenigen Jahren im Ganzen Haus erneuert wurden
-*****Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag,
-Komplett neue Elektrik
-Designfliesen in heller Betonoptik
-begehbare Dusche mit Sicherheitsglaswand
-abgehängte Decke mit Deckenspots
-Hans Grohe Armaturen
-Miele Waschmaschine
-voll ausgestattete Einbauküche mit Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.
-Kaffeeautomat, Wasserkocher, Besteck, Geschirr etc.
-voll und Löffelfertig möbliert also können Sie sofort einziehen.
-Bett mit Schubladen, hochwertige Matratze und Extra Topper
-55 Zoll TV
-Gasetagenheizung von Bauj.2022
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt zentrumsnah mitten in Königstein im Taunus. Königstein ist ein heilklimatischer Kurort und steigert deine Lebensqualität enorm.
In nur 5 Minuten Fußweg erreichst du den Rewe-Markt, der montags bis samstags von 7:00 bis 23:30 Uhr geöffnet hat. Das bedeutet, dass es nie wieder Einkaufsprobleme gibt
Ebenso findest du wichtige und attraktive Geschäfte wie Aldi, Bäcker, Post, Apotheken, Feinkostläden, Gasthäuser, ausgezeichnete Ärzte, Imbisse, Kebap-Häuser, Cafés, Sportgeschäfte, exklusive Boutiquen und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Gebäude steht in einer Gegend, die von eleganten Villen umgeben ist und in der viele wohlhabende Menschen leben, die die Lebensqualität und die Spitzenlage von Königstein zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In nur 5 Minuten Fußweg erreichst du den Rewe-Markt, der montags bis samstags von 7:00 bis 23:30 Uhr geöffnet hat. Das bedeutet, dass es nie wieder Einkaufsprobleme gibt
Ebenso findest du wichtige und attraktive Geschäfte wie Aldi, Bäcker, Post, Apotheken, Feinkostläden, Gasthäuser, ausgezeichnete Ärzte, Imbisse, Kebap-Häuser, Cafés, Sportgeschäfte, exklusive Boutiquen und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Gebäude steht in einer Gegend, die von eleganten Villen umgeben ist und in der viele wohlhabende Menschen leben, die die Lebensqualität und die Spitzenlage von Königstein zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
-Der neue Energieausweis ist Fehlerhaft, der alte zeigt den Verbrauch von früher an und seit dem gab energetische Verbesserungen wie z.B. Neue Fenster, im ganzen Haus und Treppenhaus und die Gasetagenheizung ist neu von 2022
-Der Durchschnitts m²-Preis beträgt aktuell ca. 5900€ bei ca. 49 Inseraten von Eigentumswohnungen in Königstein.
-die Wohnung könnten wir auch mit einer Trennwand auf 2 Zi. aufteilen
-statt (5900€/7m² x 43m²)= 253.700€ nur 220.000€ obwohl neu saniert wurde.
" Wohnung als Kapitalanlage: "
-AfA (Abschreibung für Abnutzung) statt 2% 6,6%
-950€ Kaltmiete
-Hausgeld ca. 164€ davon umlegbar auf den Mieter ca.131€
- nicht umlegbar ca.33€ für Instandhaltungsrücklage
-Finanzierungsvorschläge(PDF) von 2 Finanzierungsexperten **PROVISIONSFREI**
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnzimmer 2
Schlafbereich
Flur
Wohnzimmer 3
TV gucken im Bett
Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Dusche