Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Landshut (Kreis) » Bodenkirchen
++ AUSBAUFÄHIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ++
) Gebäude in D-Absicht
Angeboten von:
Wunschimmobilie
Dr.-Göttinger-Straße
84494 Neumarkt Sankt Veit
Telefon:08639 7075720
Fax:08639 7075721
https://www.wunschimmobilie-arif.de
Ansprechpartner/in
Monika Arif
Frau Monika Arif
| Telefon: | 08639 70 75 720 |
| Fax: | 08639 70 75 721 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8839756 |
Preise
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 376 m² |
| Nutzfläche | 293 m² |
| Grundstücksfläche | 1.386 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
84155 Bodenkirchen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1993 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung / kurzfristig möglich |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Fenster |
| Garten | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2028-10-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Endenergiebedarf | 210.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im Gemeindegebiet Bodenkirchen ist ein Juwel für Investoren oder große Familien,
die das Besondere suchen und schätzen.
Während der letzten Jahre wurde laufend modernisiert und saniert.
Errichtet wurde dieses Gebäude ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise und ist kurzfristig beziehbar.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und umfasst ca. 1386 m².
Derzeit ist das MFH unterteilt in 3 Wohnungen und ausbaufähigem Speicher. Im Frühjahr 2024 wurde das Gebäude in Teileigentum umgewandelt.
Wohneinheit 1 und 3 können kurzfristig bezogen werden.
Einheit 2 ist gut vermietet.
Im ausbaufähigen Speicher könnten 2 weitere Wohnungen errichtet werden. Ein Genehmigungsplan liegt vor.
Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.
Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert
Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet.
Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin
genutzt werden.
2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen,
die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten.
Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen.
Investoren können eine gute Mietrendite erzielen.
Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis
enthalten.
Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung
Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben)
die das Besondere suchen und schätzen.
Während der letzten Jahre wurde laufend modernisiert und saniert.
Errichtet wurde dieses Gebäude ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise und ist kurzfristig beziehbar.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und umfasst ca. 1386 m².
Derzeit ist das MFH unterteilt in 3 Wohnungen und ausbaufähigem Speicher. Im Frühjahr 2024 wurde das Gebäude in Teileigentum umgewandelt.
Wohneinheit 1 und 3 können kurzfristig bezogen werden.
Einheit 2 ist gut vermietet.
Im ausbaufähigen Speicher könnten 2 weitere Wohnungen errichtet werden. Ein Genehmigungsplan liegt vor.
Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.
Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert
Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet.
Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin
genutzt werden.
2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen,
die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten.
Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen.
Investoren können eine gute Mietrendite erzielen.
Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis
enthalten.
Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung
Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben)
Ausstattung
Sie suchen ein Haus mit viel Wohnraum, großen Grundstück
und Nebengebäude. Gratuliere, hier sind Sie fündig geworden.
Lesen Sie, was Ihnen hier geboten wird!
Derzeit besteht das Gebäude aus 3 abgeschlossenen Wohnungen.
Wohnung 1 ist von der Südost- und Südwestseite zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus und zusätzlich über eine eigene Außentreppe erreichbar.
Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet werden.
Die Räume im EG wurden im Aufteilungsplan der Wohnung 1 zugeordnet.
Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,5 m² und Nutzfläche von ca. 20 m².
Aktuell wird ein Teil eigengenutzt (bis ca. März 2025 - dann frei)
Die Räume im südwestlichen Teil (Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Ankleide) sind derzeit vermietet.
Kaltmiete: 400,00 EUR zzgl. 160,00 Nebenkosten
Wohnung 2 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 3,6 m² Nutzfläche.
Miete für Wohnung Nr. 2:
Kaltmiete 800,00 EUR, zzgl. 40.00 EUR für Carport und
250.00 EUR NK-Vorauszahlung
Wohnung 3 ist ideal für anspruchsvolle Paare oder für eine kleine Familie.
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon.
Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht und modern gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau berücksichtigt. Zudem wurden die Fenster erneuert.
Hier besteht kein Mietverhältnis mehr und ist sofort nach Erwerb
bezugsfrei
Lt. Genehmigungsplan könnten im Dachgeschoss zwei weitere
Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Gemäß Architektenplan bietet Wohnung Nr. 4 ca. 103 m² Wohnfläche und
Einheit Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche.
Sicher haben Sie tolle Ideen für den Ausbau.
Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer,
sondern auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute
Vermietbarkeit.
Der Abstellraum mit Außenzugang im Erdgeschoss könnte auch als Fahrradraum genutzt werden. Auch Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen wären denkbar.
Ein heizbarer Werkstattraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und für Bastler und Hobbyhandwerker ein Paradies.
Für Autos und Lagern von Brennholz oder Gartengeräte wurde
ein Nebengebäude errichtet.
Zudem gibt es Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Der Garten ist gut eingewachsen und uneinsehbar.
In der vorhandenen Gartenlaube mit kleiner Küche lassen sich unbeschwerte und gesellige Stunden mit Freunden verbringen.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
und Nebengebäude. Gratuliere, hier sind Sie fündig geworden.
Lesen Sie, was Ihnen hier geboten wird!
Derzeit besteht das Gebäude aus 3 abgeschlossenen Wohnungen.
Wohnung 1 ist von der Südost- und Südwestseite zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus und zusätzlich über eine eigene Außentreppe erreichbar.
Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet werden.
Die Räume im EG wurden im Aufteilungsplan der Wohnung 1 zugeordnet.
Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,5 m² und Nutzfläche von ca. 20 m².
Aktuell wird ein Teil eigengenutzt (bis ca. März 2025 - dann frei)
Die Räume im südwestlichen Teil (Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Ankleide) sind derzeit vermietet.
Kaltmiete: 400,00 EUR zzgl. 160,00 Nebenkosten
Wohnung 2 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 3,6 m² Nutzfläche.
Miete für Wohnung Nr. 2:
Kaltmiete 800,00 EUR, zzgl. 40.00 EUR für Carport und
250.00 EUR NK-Vorauszahlung
Wohnung 3 ist ideal für anspruchsvolle Paare oder für eine kleine Familie.
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon.
Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht und modern gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau berücksichtigt. Zudem wurden die Fenster erneuert.
Hier besteht kein Mietverhältnis mehr und ist sofort nach Erwerb
bezugsfrei
Lt. Genehmigungsplan könnten im Dachgeschoss zwei weitere
Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Gemäß Architektenplan bietet Wohnung Nr. 4 ca. 103 m² Wohnfläche und
Einheit Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche.
Sicher haben Sie tolle Ideen für den Ausbau.
Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer,
sondern auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute
Vermietbarkeit.
Der Abstellraum mit Außenzugang im Erdgeschoss könnte auch als Fahrradraum genutzt werden. Auch Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen wären denkbar.
Ein heizbarer Werkstattraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und für Bastler und Hobbyhandwerker ein Paradies.
Für Autos und Lagern von Brennholz oder Gartengeräte wurde
ein Nebengebäude errichtet.
Zudem gibt es Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Der Garten ist gut eingewachsen und uneinsehbar.
In der vorhandenen Gartenlaube mit kleiner Küche lassen sich unbeschwerte und gesellige Stunden mit Freunden verbringen.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im Gemeindegebiet Bodenkirchen im Lkr. Landshut, ca. 6 km von Vilsbiburg entfernt.
Aufgrund der nahegelegenen B 299 und B 388 und besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Kindergärten bieten die Orte Bonbruck und Bodenkirchen.
Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Aich,
die Grund- und Mittelschule in Bodenkirchen.
Realschule und Gymnasium sind in Vilsbiburg zu finden.
Es besteht eine Schulbusbeförderung.
Landshut ist ca. 28 km entfernt und Neumarkt-St. Veit ca. 10 km;
Der Flughafen München ist ca. 62 km entfernt und ca. binnen
70 Autominuten erreichbar.
Aufgrund der nahegelegenen B 299 und B 388 und besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Kindergärten bieten die Orte Bonbruck und Bodenkirchen.
Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Aich,
die Grund- und Mittelschule in Bodenkirchen.
Realschule und Gymnasium sind in Vilsbiburg zu finden.
Es besteht eine Schulbusbeförderung.
Landshut ist ca. 28 km entfernt und Neumarkt-St. Veit ca. 10 km;
Der Flughafen München ist ca. 62 km entfernt und ca. binnen
70 Autominuten erreichbar.
Sonstige Informationen
Wohnung 1:
Die eigengenutzten Räume sind ab ca. März 2025 bezugsfrei.
Die Räume an der Südweitseite (Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Flur) sind seit 1. April 2024 vermietet.
Kaltmiete: 400,00 Euro zzgl. 165,00 Euro Nebenkosten
Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet
Kaltmiete: 800,00 EUR, 40,00 EUR für Carport, zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten
Wohnung 3 - leerstehend - kurzfristig beziehbar
Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert
Ansicht Südwest
Ansicht Nordost
Balkon Wohnung 2
Balkon Whg 3
Whg 1 (EG) - Küche
Whg 1 EG - Küche
Whg 1 (EG) - Wohnzimmer
Whg 1 EG - Wohnzimmer
Whg 1 EG - Bad
Whg 1 EG - Bad
Whg 2 - Wohnküche
Whg 2 - Wohnküche
Whg 2 - Wohnzimmer
Whg - Bad
Whg 2 - Bad
Whg 2 - Diele (Zugang zum Treppenhaus)
Whg 2 - Diele (Zugang zum Balkon)
Whg 3 - Wohnküche
Whg 3 - Wohnküche
Whg 3 - Schlafzimmer
Whg 3 - Schlafzimmer
Whg 3- Bad
Whg - Bad
Gartenhütte und Garten - Teilsansicht
EG Vorraum - Hauseingang Nordwest
EG Abstellraum - derzeit Fahrradraum
Treppenhaus 1. OG
Speicher - ausbaufähig