Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Wutöschingen / Horheim
Traumhaftes, ökologisches, original Schwedenhaus mit naturnahem Garten und Terrassen sowie Carport
Luftaufnahme Süd
Angeboten von:
Landimmobilien Südschwarzwald/Thekla Korhummel
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Telefon:07744-929375
www.landimmobilien-suedschwarzwald.de
Ansprechpartner/in
Landimmobilien Südschwarzwald
Herr Martin Kempkes
| Telefon: | +49 15202031317 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8839712 |
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 24,8 m² |
| Grundstücksfläche | 505 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
79793 Wutöschingen / Horheim
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2008 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Barrierefrei | |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 25.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Wohnen wie in den nordischen Ländern, so richtig "hyggelig". Mit diesem einzigartigen original Schwedenholzhaus wird der Traum vom nachhaltigen Wohnen in einem gemütlichen, komfortablen und ökologischen Holzhaus aus nordischer Fichte Realität. Die Immobilie mit einem Grundstück von 505m² und einer Südausrichtung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes in fußläufiger Distanz zum Zentrum und in unmittelbarer Nähe vom Sportplatz von Horheim. Das schnuckelige Holzhaus ist umrahmt von einem gepflegten, naturnahen Garten, hat zwei Terrassen und eine glasüberdachte Pergola sowie einen großen Carport und zwei weitere Stellplätze für PKW´s.
Ökologisch, durchdacht und barrierefrei beschreiben das ebenerdige Haus von 2008 sehr gut und die Wohnfläche von 128m² befindet sich ausschließlich im Erdgeschoß. Die Aufteilung ist durchdacht designt und somit existieren neben dem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche noch 3 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Saunaraum, ein Gäste-WC und ein HWR im Eingangsbereich. Einfach genial diese Aufteilung und abgerundet wird es durch die nachhaltige und ökologisch ausgerichtete Haustechnik einer Luftwärme-Pumpen-Heizung und der hochwertigen Isolierung vom Dach bis hin zur Bodenplatte. Der Energieausweis von A+ unterstreicht diesen Anspruch und die ökologische Ausstattung dieses Hauses.
Erleben Sie dieses Wohngefühl von "Hygge", was im nordischen für angenehm, wohltuend und nett steht ... und dafür steht dieses Haus mit allem was es zu bieten hat.
Ökologisch, durchdacht und barrierefrei beschreiben das ebenerdige Haus von 2008 sehr gut und die Wohnfläche von 128m² befindet sich ausschließlich im Erdgeschoß. Die Aufteilung ist durchdacht designt und somit existieren neben dem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche noch 3 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Saunaraum, ein Gäste-WC und ein HWR im Eingangsbereich. Einfach genial diese Aufteilung und abgerundet wird es durch die nachhaltige und ökologisch ausgerichtete Haustechnik einer Luftwärme-Pumpen-Heizung und der hochwertigen Isolierung vom Dach bis hin zur Bodenplatte. Der Energieausweis von A+ unterstreicht diesen Anspruch und die ökologische Ausstattung dieses Hauses.
Erleben Sie dieses Wohngefühl von "Hygge", was im nordischen für angenehm, wohltuend und nett steht ... und dafür steht dieses Haus mit allem was es zu bieten hat.
Ausstattung
Dieses Immobilie besticht durch seine durchdachte Einfachheit, Understatement und diesem einzigartigem, nordischem Wohlfühl-Ambiente auf 128m² Wohnfläche. Es ist etwas ganz Besonderes und wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2008 liebevoll geplant und erbaut, mit Blick und Gefühl für Details und dies werden Sie sicherlich auch im Exposé wiedererkennen.
Das Haus ist ebenerdig konstruiert und eignet sich aufgrund der Aufteilung für Senioren als auch für eine Familie, ein multifunktionales Haus für alle Menschen, die sich einfach wohlfühlen und ihr zuhause genießen wollen.
Der durchdachte Grundriss teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit einer Diele und einem anschließendem Flur in L-Form, der alle Räume des Hauses erschließt
- HWR neben der Haustüre, beheimatet die Technik und dient als Abstellraum
- Zwei kleinere Schlafzimmer von jeweils 10m² mit jeweils zwei Fenstern lassen helle Räume entstehen
- Praktisch ist die separate Gäste-Toilette im Eingangsbereich
- Wohnzimmer und Essbereich schließen sich direkt an und mit der offenen Küche entsteht auf knapp 50m² das Wohlfühl-Zentrum im Herzen des Hauses. Der zentrale Schwedenofen und die direkten Zugänge zu den beiden Außenterrassen runden den zentralen Bereich ab
- Großes Elternschlafzimmer mit 16,4m²
- Badezimmer mit Eckbadewanne und einer separaten Dusche
- Saunaraum (noch nicht ausgebaut/ Rohbau) ist über das Badezimmer erreichbar und kann noch entsprechend gestaltet werden
Diese Wohlfühl-Atmosphäre überträgt sich nahtlos auch in den Garten. Die Immobilie verfügt über eine große, südlagige Terrasse von 29m², wobei davon eine Pergola mit Glasdach (ca. 18m²) den Aufenthalt im Grünen zu jeder Jahreszeit attraktiv macht. Zugang ist vom Wohnzimmer über eine Terrassentüre. Der andere kleinere Terrassen-Sitzplatz von 10m² ist von der Küche erreichbar.
Der naturnahe Garten ist ein Paradies für Mensch und Tiere und die Hangbefestigung vor allem zur südlichen Seite wurde durch große Natursteine umgesetzt. Außerdem wurde auf diesem Eckgrundstück der Sichtschutz durch die Bepflanzung mit Sträuchern und Bäumen erreicht und an anderer Stelle durch Holzzaun/ Beplankung (sägerau Lärchenholz), sehr stilvoll und naturnah umgesetzt.
Das Haus ist ebenerdig konstruiert und eignet sich aufgrund der Aufteilung für Senioren als auch für eine Familie, ein multifunktionales Haus für alle Menschen, die sich einfach wohlfühlen und ihr zuhause genießen wollen.
Der durchdachte Grundriss teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit einer Diele und einem anschließendem Flur in L-Form, der alle Räume des Hauses erschließt
- HWR neben der Haustüre, beheimatet die Technik und dient als Abstellraum
- Zwei kleinere Schlafzimmer von jeweils 10m² mit jeweils zwei Fenstern lassen helle Räume entstehen
- Praktisch ist die separate Gäste-Toilette im Eingangsbereich
- Wohnzimmer und Essbereich schließen sich direkt an und mit der offenen Küche entsteht auf knapp 50m² das Wohlfühl-Zentrum im Herzen des Hauses. Der zentrale Schwedenofen und die direkten Zugänge zu den beiden Außenterrassen runden den zentralen Bereich ab
- Großes Elternschlafzimmer mit 16,4m²
- Badezimmer mit Eckbadewanne und einer separaten Dusche
- Saunaraum (noch nicht ausgebaut/ Rohbau) ist über das Badezimmer erreichbar und kann noch entsprechend gestaltet werden
Diese Wohlfühl-Atmosphäre überträgt sich nahtlos auch in den Garten. Die Immobilie verfügt über eine große, südlagige Terrasse von 29m², wobei davon eine Pergola mit Glasdach (ca. 18m²) den Aufenthalt im Grünen zu jeder Jahreszeit attraktiv macht. Zugang ist vom Wohnzimmer über eine Terrassentüre. Der andere kleinere Terrassen-Sitzplatz von 10m² ist von der Küche erreichbar.
Der naturnahe Garten ist ein Paradies für Mensch und Tiere und die Hangbefestigung vor allem zur südlichen Seite wurde durch große Natursteine umgesetzt. Außerdem wurde auf diesem Eckgrundstück der Sichtschutz durch die Bepflanzung mit Sträuchern und Bäumen erreicht und an anderer Stelle durch Holzzaun/ Beplankung (sägerau Lärchenholz), sehr stilvoll und naturnah umgesetzt.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück von 505m² in einer Seitenstraße eines sehr ruhigen Wohngebietes von Horheim. Der Sportplatz ist weniger als 400m entfernt und das Zentrum von Horheim liegt auch keinen km Fußweg entfernt. Hier leben Sie ruhig, naturnah und werden Mitglied in einer angenehmen Nachbarschaft.
Horheim ist ein Ortsteil von Wutöschingen, einer aufstrebenden Gemeinde im Wutachtal mit steigenden Einwohnerzahlen und ein überregional bekannter Wirtschaftsstandort.
Der Ortsteil Horheim ist mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern, der größte Ortsteil neben dem Hauptort. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzgerei, Friseur und Kleinbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, neues Ärztehaus mit Apotheke, Kindergarten und weiterführende Schule sind im 3 km entfernten Wutöschingen auf der anderen Seite der B314 angesiedelt. In die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und in die Schweiz sind es nur rund 10km und auch der Flughafen Zürich ist in gut 35min mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Linienbusverbindung in die Kreisstadt Waldshut und Richtung Stühlingen und Blumberg.
Horheim ist ein Ortsteil von Wutöschingen, einer aufstrebenden Gemeinde im Wutachtal mit steigenden Einwohnerzahlen und ein überregional bekannter Wirtschaftsstandort.
Der Ortsteil Horheim ist mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern, der größte Ortsteil neben dem Hauptort. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzgerei, Friseur und Kleinbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, neues Ärztehaus mit Apotheke, Kindergarten und weiterführende Schule sind im 3 km entfernten Wutöschingen auf der anderen Seite der B314 angesiedelt. In die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und in die Schweiz sind es nur rund 10km und auch der Flughafen Zürich ist in gut 35min mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Linienbusverbindung in die Kreisstadt Waldshut und Richtung Stühlingen und Blumberg.
Sonstige Informationen
Dieses liebevoll erbaute und eingerichtete Haus besticht durch viele Besonderheiten und vor allem auch durch Nutzung von hochwertigen Bau-Materialien.
Außen:
- Das Holzhaus wurde mit hochwertiger nordischer Fichte gebaut und die Außenwände sowie Deckendämmung bestehen aus umweltverträglicher Vollwärmeisolierung in A-Qualität aus Mineralwolle (Außenwände 230mm/ Decke: 240mm)
- Außenanstrich erfolgte in einem typischen Schwedenrot aus einer hochwertigen Farbe aus Norwegen
- Das Haus wurde auf eine schwimmend gelagerte schwedische Wärmegrundplatte gebaut (Wärmedämmsystem aus Polystyrol-Hartschaumplatten)
- Alle Holzterrassen bestehen aus Douglasie und auch die eingesetzten Sichtschutzwände
- Überdachte Holzpergola (4x5m) mit Glaseindeckung
- Carport mit den Maßen 8x3,1m bietet viel Platz für Auto und Gartengeräte
Innen:
- Heizungsanlage besteht aus einer Abluftwärmepumpe und im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut
- Bodenbeläge sind weitestgehend Eichen-Parkettböden in Landhausdielenausführung (Haro Eiche Sauvage) und in einem Kinderzimmer ist Korkboden gelegt. Im HWR wurde eine tritt- und abriebfeste Fußbodenfarbe verwendet
- Im anderen Kinderzimmer wurde im Jahr 2019 ein neuer Holz-Parkett verlegt
- Besonderheit sind auch die original aus den USA stammenden Holz-Wandvertäfelung (halbe Höhe) in Küche und Flur
- Unikum ist der weitestgehende Wandanstrich im Haus mit einer speziellen, handgefertigten Wandfarbe von Farrow & Ball aus England
- Highlight und sicherlich einzigartig sind die dreifach verglasten und originalen Schwedenfenster mit ihren speziellen Öffnungs- und Verschließmechanismus. Die Fenster und Türen gehen nämlich nach außen auf, damit bei Wind und Sturm die Fenster zugedrückt werden. Fensterlüftungsschlitzen sind auch an den Fenstern angebracht.
- SAT-Anlage über dem Carport installiert und es sind viele Anschlüsse in den verschiedenen Räumen angebracht
- Schweden-/Specksteinofen im Wohnzimmer von der Firma Drooff
Spitzboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet sich hervorragend als Lagerraum an. Die Decke ist wie bereits beschrieben mit 240mm Mineralwolle bestens zum Wohnraum hin isoliert.
Haustüre
Carport
Terrasse und Pergola
Terrasse
Eingang Diele
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Schwedenofen
Schlafzimmer Eltern
Badezimmer
Schlafzimmer Kind 1
Gäste WC
Toplage in Horheim