Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Baden-Baden (Kreis) » Baden-Baden / Lichtental
"Komplett Sanieren oder Neubau!" Grundstück mit Wohnhaus in Traumlage von Baden-Baden/Lichtental.
Außenansicht
Angeboten von:
VR-Bank in Mittelbaden eG
Hügelsheimer Str. 6
76473 Iffezheim
Deutschland
Telefon:07221 95932425
Fax:07221 95932440
Ansprechpartner/in
VR-Bank in Mittelbaden eG
Frau Simone Langendörfer
| Telefon: | 07221 / 9593 - 2426 |
| Mobil | 0160 / 910 575 64 |
| Fax: | 07221 / 9593 - 2440 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8839216 |
Preise
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 93 m² |
| Grundstücksfläche | 2.082 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76534 Baden-Baden / Lichtental
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-11-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2004 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 609.70 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in bevorzugter Höhenlage mit komplett sanierungsbedürftigem Einfamilienwohnhaus. Atemberaubende Fernsicht, Natur- und Waldnähe sowie stilvolle Nachbarschaft machen den Wert der Lage dieses Grundstückes aus.
Verpassen Sie nicht die Chance ein derartiges Grundstück in Toplage, Größe und Vielseitigkeit zu erwerben. Die Liegenschaft selbst bietet ideale Voraussetzungen für einen Neubau gemäß § 34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung) oder der Komplettsanierung der Bestandsimmobilie. Ausreichend Platz für individuelle Raumgestaltung, eigene Ideen, optimale Anbindung an Baden-Baden und der unverbaubare Ausblick nach Lichtental sind nur einige der Vorzüge dieses bebauten Grundstücks. Ein Abriss ist möglich. Eine komplette Neubebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhaushälften sowie Garagen und Carports ist hier vorstellbar.
Verpassen Sie nicht die Chance ein derartiges Grundstück in Toplage, Größe und Vielseitigkeit zu erwerben. Die Liegenschaft selbst bietet ideale Voraussetzungen für einen Neubau gemäß § 34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung) oder der Komplettsanierung der Bestandsimmobilie. Ausreichend Platz für individuelle Raumgestaltung, eigene Ideen, optimale Anbindung an Baden-Baden und der unverbaubare Ausblick nach Lichtental sind nur einige der Vorzüge dieses bebauten Grundstücks. Ein Abriss ist möglich. Eine komplette Neubebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhaushälften sowie Garagen und Carports ist hier vorstellbar.
Ausstattung
- Freisitz
- unverbaubare Aussicht
- alter Baumbestand
- Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch
- unverbaubare Aussicht
- alter Baumbestand
- Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch
Lage des Objektes
Der Stadtteil Lichtental bietet eine einzigartige Kombination aus dörflicher Idylle und städtischer Nähe. Dieser attraktive Ortsteil vor den Toren der Altstadt Baden-Badens besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Malerische Felder, Wälder und weitläufige Grünflächen prägen das Landschaftsbild und schaffen sofort eine Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Es handelt sich um ein Grundstück mit freiem und unverbaubarem Blick sowohl in Richtung Baden-Baden als auch nach Lichtental. Optimale Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zum Regionalbahnhof sind gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Regionalflughafen Baden-Airpark. Eine gute Busverbindung bringt Sie ins Zentrum von Baden-Baden mit Kurhaus, Theater, Festspielhaus und vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.
Hanggrundstück
Seitenansicht
Blick Hang von oben
Blick auf Lichtental
Freisitz Garten
Flur
Bad
Zimmer
Speicher
Grundriss EG
Grundriss Keller
Nordseite
Ostseite
Schnitt
Immo-Team VR-Bank