Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Übach-Palenberg

Sie suchen das Besondere? Großzügig, gepflegt und grenznah!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8839213

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 1.141 m²
 
Maklerprovision 2,38%
 

Objekt Adresse

52531 Übach-Palenberg - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1981
Zimmer 7
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 06.04.2034
Endenergiebedarf 233,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Nahe der niederländischen Grenze steht dieses beeindruckende Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot. Bereits im Eingangsbereich werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die bis zum Dachfirst offen gestaltet ist und den Blick auf die Galerie im Obergeschoss freigibt. Diese ausgesprochen komfortable Gestaltung der Räume zieht sich durch die gesamte Immobilie, vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Absolutes Highlight der Immobilie ist neben dem großen Grundstück natürlich das tolle offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem offenen Arbeitsbereich und der ebenso offen gestalteten Küche. Dieser Bereich begeistert vor allem durch seine großen Glasflächen, die viel Tageslicht ins Haus lassen und die schlichte, elegante Gestaltung. Auch der Specksteinofen ist ein wohnliches Detail, das zum Wohlfühlen beiträgt. Vom Essbereich haben Sie einen tollen Blick über die Terrasse hinweg ins weite Grün Ihres Gartens.

Im Obergeschoss bieten Ihnen fünf Zimmer unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, selbst größere Familien finden hier genügend Platz. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC und einen zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Duschbad ist direkt vom Flur im Obergeschoss erreichbar.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen verschiedene große Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Als ehemalige Praxisräume sind diese teilweise beheizt und wohnraumähnlich ausgebaut. Sanitäre Anlagen sind hier ebenso vorhanden wie ein Werkraum und ein großer Heizungsraum. Neben dem Haus steht für Ihren PKW eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten bereit.

Die Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein. Der unverbaubare Blick ist dabei unbezahlbar!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Fragen Sie nach unserem Objekt HS-DRG_24-045!

Ausstattung

- Einbauküche inkl.
- Fußbodenheizung
- Keller teilweise beheizt und wohnraumähnlich ausgebaut

Lage des Objektes

Das Einfamilienhaus steht auf einem schönen Grundstück in Übach-Palenberg, im Ortsteil Palenberg, in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet. Ohne Durchgangsverkehr und mit einer wertigen Nachbarbebauung werden Sie sich hier schnell Zuhause fühlen! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Wurmtalsee liegt zwischen Palenberg und Marienberg. Hier genießen Sie während des Fütterns von Enten und Schwänen erholsame Stunden mit Ihrer Familie am See. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren vor Ort sehr gewachsen. Neben den international tätigen Firmen wie SLV, Neuman & Esser, Schlafhorst oder Spanset werden seit 2010 in Übach-Palenberg bei der Firma Solent GmbH & Co. KG für diverse Handelsmarken Schokolade, Nüsse und Trockenfrüchte hergestellt. Die Schwesterfirma Bonback GmbH & Co. KG produziert am gleichen Standort als Großbäckerei.
Die Grenznähe zu den Niederlanden und zu den Bahnhöfen in Übach-Palenberg und Geilenkirchen, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf, lassen diesen Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität gewinnen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 233,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.