Exposé
Objektart:
Haus
» Keine Angabe
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bernkastel-Wittlich (Kreis) » Zeltingen-Rachtig
Moselperle: Gesicherte Existenz!
Hausansicht
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Philipp Henkel
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 43606296 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8838317 |
Preise
| Kaufpreis | 559.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 380 m² |
| Gesamtfläche | 503 m² |
| Maklerprovision | 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
54492 Zeltingen-Rachtig
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Zimmer | 25 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 6 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie vereint Gastronomie, Ferienwohnungen und Mietwohnungen in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser.
Äußerst interessante Kapital-Anlage in allerbestem Zustand: 4 Ferienwohnungen, 2 Mietwohnungen, einem Café bietet dieses Anwesen eine solide Existenz.
Im Erdgeschoss befindet sich das charmante Café, das mit drei großzügigen, offenen Räumen für eine einladende Atmosphäre sorgt. Es ist mit getrennten Herren- und Damen-WCs sowie einer gut ausgestatteten Küche versehen. Der Hinterhof bietet praktischen Zugang zu Abstellräumen und dem Heizungsraum.
Das erste Obergeschoss umfasst zwei komfortable Ferienwohnungen mit Doppelbetten. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Lager- und Waschküche genutzt, bietet jedoch Potenzial für eine Umnutzung und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich ideal für die Umwandlung in ein zusätzliches Apartment eignet.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem WC, die derzeit privat genutzt wird. Zwei weitere Zimmer können als Erweiterung der Wohnung genutzt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche (inklusive Klimaanlage) und Balkon sowie Galerie. Das große, helle Wohnzimmer befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine eigene Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Diese Wohnung eignet sich sowohl für eine private Nutzung als auch für eine mögliche Vermietung.
Über den Seitenweg erreichen sie das Nebengebäude mit der Treppe zu FeWo 3 und Terrasse. Das Nebengebäude kann ebenfalls als Ferienwohnung genutzt werden und verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein funktionales Badezimmer.
Der Keller unter dem Café ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Nebengebäude verfügt zudem über einen großzügigen, ebenerdigen Keller. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem Stellplatz inklusive Wallbox ausgestattet
Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Selbstständige dar, die eine ertragreiche und zukunftsorientierte Immobilie suchen.
Äußerst interessante Kapital-Anlage in allerbestem Zustand: 4 Ferienwohnungen, 2 Mietwohnungen, einem Café bietet dieses Anwesen eine solide Existenz.
Im Erdgeschoss befindet sich das charmante Café, das mit drei großzügigen, offenen Räumen für eine einladende Atmosphäre sorgt. Es ist mit getrennten Herren- und Damen-WCs sowie einer gut ausgestatteten Küche versehen. Der Hinterhof bietet praktischen Zugang zu Abstellräumen und dem Heizungsraum.
Das erste Obergeschoss umfasst zwei komfortable Ferienwohnungen mit Doppelbetten. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Lager- und Waschküche genutzt, bietet jedoch Potenzial für eine Umnutzung und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich ideal für die Umwandlung in ein zusätzliches Apartment eignet.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem WC, die derzeit privat genutzt wird. Zwei weitere Zimmer können als Erweiterung der Wohnung genutzt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche (inklusive Klimaanlage) und Balkon sowie Galerie. Das große, helle Wohnzimmer befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine eigene Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Diese Wohnung eignet sich sowohl für eine private Nutzung als auch für eine mögliche Vermietung.
Über den Seitenweg erreichen sie das Nebengebäude mit der Treppe zu FeWo 3 und Terrasse. Das Nebengebäude kann ebenfalls als Ferienwohnung genutzt werden und verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein funktionales Badezimmer.
Der Keller unter dem Café ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Nebengebäude verfügt zudem über einen großzügigen, ebenerdigen Keller. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem Stellplatz inklusive Wallbox ausgestattet
Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Selbstständige dar, die eine ertragreiche und zukunftsorientierte Immobilie suchen.
Ausstattung
Diese vielfältige, schöne Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und in 1993 und 1997 erweitert und umfassend modernisiert.
Zu den Modernisierungen gehören neue Stromleitungen, ein gedämmtes Schieferdach, sowie Holzfenster mit 2-fach Verglasung und elektrische Rollläden, die für eine hohe Energieeffizienz und Komfort sorgen. Im Hauptgebäude befinden sich Beton- und Holzbalkendecken, im Nebengebäude bestehen die Decken aus Holz.
Das Gebäude umfasst vier voll ausgestattete Ferienwohnungen – zwei mit Terrasse und eine mit Balkon. Die Ferienwohnungen erzielen Einkünfte zwischen 60 und 85 Euro pro Nacht, je nach Größe und Ausstattung. Ein voll ausgestattetes Café bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zur Attraktivität des Objekts bei.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Vinyl und Holzboden ausgestattet, was für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgt.
Der Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, zwei Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen bieten großzügigen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde, sorgt für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten, ergänzt durch eine Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung. Diese Immobilie ist sowohl für den privaten Gebrauch als auch als lukrative Investitionsmöglichkeit besonders attraktiv.
Zu den Modernisierungen gehören neue Stromleitungen, ein gedämmtes Schieferdach, sowie Holzfenster mit 2-fach Verglasung und elektrische Rollläden, die für eine hohe Energieeffizienz und Komfort sorgen. Im Hauptgebäude befinden sich Beton- und Holzbalkendecken, im Nebengebäude bestehen die Decken aus Holz.
Das Gebäude umfasst vier voll ausgestattete Ferienwohnungen – zwei mit Terrasse und eine mit Balkon. Die Ferienwohnungen erzielen Einkünfte zwischen 60 und 85 Euro pro Nacht, je nach Größe und Ausstattung. Ein voll ausgestattetes Café bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zur Attraktivität des Objekts bei.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Vinyl und Holzboden ausgestattet, was für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgt.
Der Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, zwei Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen bieten großzügigen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde, sorgt für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten, ergänzt durch eine Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung. Diese Immobilie ist sowohl für den privaten Gebrauch als auch als lukrative Investitionsmöglichkeit besonders attraktiv.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Zeltingen-Rachtig, direkt am Ufer der Mosel und inmitten der beeindruckenden Weinregion des Moseltals. Dieser idyllische Standort bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zu allem, was das Leben in der Region zu bieten hat.
Zeltingen-Rachtig, bekannt für seine charmante Altstadt, ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber, Wanderer und Naturliebhaber. Die Mosel, die direkt vor der Haustür verläuft, sorgt für eine unverwechselbare, entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers oder zu Bootsfahrten ein. Die umliegenden Weinberge und Hügel bieten nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Diese Städte bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist schnell und unkompliziert, sodass die größeren Städte in der Region, wie Trier und Koblenz, ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Zeltingen-Rachtig zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Die Umgebung ist ruhig und idyllisch, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Verkehrsanbindung profitieren, was diese Lage besonders attraktiv für sowohl Eigennutzer als auch Investoren macht.
Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie in Zeltingen-Rachtig direkt am Fluss eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu wohnen oder zu investieren. Der Zugang zur Natur, gepaart mit einer guten Erreichbarkeit von urbanen Zentren, macht diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl.
Zeltingen-Rachtig, bekannt für seine charmante Altstadt, ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber, Wanderer und Naturliebhaber. Die Mosel, die direkt vor der Haustür verläuft, sorgt für eine unverwechselbare, entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers oder zu Bootsfahrten ein. Die umliegenden Weinberge und Hügel bieten nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Diese Städte bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist schnell und unkompliziert, sodass die größeren Städte in der Region, wie Trier und Koblenz, ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Zeltingen-Rachtig zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Die Umgebung ist ruhig und idyllisch, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Verkehrsanbindung profitieren, was diese Lage besonders attraktiv für sowohl Eigennutzer als auch Investoren macht.
Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie in Zeltingen-Rachtig direkt am Fluss eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu wohnen oder zu investieren. Der Zugang zur Natur, gepaart mit einer guten Erreichbarkeit von urbanen Zentren, macht diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl.
Sonstige Informationen
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