Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg

Familienfreundliche 4 Zimmer Eigentumswohnung in excelenter Lage Erbbaurecht


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8838204

Preise

Kaufpreis 259.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 399 €
 

Flächen

Wohnfläche 78 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Biberkopfweg 20
86163 Augsburg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1956
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Ideal für Familien bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine moderne Küche und ein funktionales Badezimmer.

• Wohnzimmer: Heller, großzügiger Raum mit Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ideal für Familien.
• Küche: Schöne Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die keine Wünsche offenlässt.
• Badezimmer: Modernisiertes Bad mit Wanne

Die Wohnung wurde 2006 umfassend saniert und verfügt teilweise über Parkettböden, und zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und behagliche Wärme.

Ausstattung

Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um eine Wohnung mit Erbbaurecht. Ein Erbbauzins fällt nicht an.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage des Objektes

Hochzoll liegt im Südosten Augsburgs und wurde im Jahr 1913 in das Stadtgebiet eingemeindet. Im 377 Hektar großen Stadtteil Hochzoll leben über 20.000 Einwohner. Hochzoll gliedert sich in die Stadtbezirke „Hochzoll-Nord” und „Hochzoll-Süd”. Die beiden Stadtbezirke werden durch die Bahnlinie Augsburg - Ingolstadt voneinander getrennt.

Verkehrsanbindung

Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt, sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A 8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC 25 nur wenige Kilometer entfernt. Aufgrund der Nähe zum Naherholungsholungsgebiet Kuhsee ist auch das Geh- und Radwegenetz gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr in Richtung Augsburger Innenstadt erfolgt über die Straßenbahnlinie 6, die Ende 2010 ihren Betrieb aufnahm. Im Stadtteil verkehren die Buslinien 30, 31 und 29 als Zubringer zur Straßenbahn.

Hochzoll weist viele positive, so genannte „weiche Standortfaktoren” und somit einen hohen Wohnwert auf. Hier sind insbesondere die Lage am Naherholungsgebiet Lech und der Kuhsee zu erwähnen. Außerdem ist mit dem Rudolf-Diesel-Gymnasium eine weiterführende Schule im Stadtteil vorhanden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 E-Mail: eigentum@t-online.de Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!